Как мога да заобиколя преимущественото право на покупка?
Факт е, че ако недвижим имот, да речем апартамент, има двама собственици, по-специално, например, бивши съпрузи, тогава ако единият от тях ще продаде дела си в тази обща собственост, тогава вторият от съпрузите има първостепенно право да изкупи продадения дял. Въпреки това, често има ситуации, когато например бивш съпруг не иска, поради вреда, бившата жена да придобие дял от апартамента. И обратно. Всъщност юристите обясняват, че има няколко възможности, които ви позволяват да заобиколите предвиденото от закона предимство при закупуване на част от общ имот. Нека ги разгледаме.
Този метод е следният: собственикът на апартамента сключва договор за заем с купувача на този дял, в съответствие с това споразумение собственикът официално получава всички пари за него, след което подписва освобождаване. Тогава заемодателят отказва дадените на заем пари, а заемополучателят (в този случай продавачът на дела от апартамента) в замяна дава на заемодателя своя дял от имота. Тук обаче си струва да запомните, че залогът на дял трябва първо да бъде регистриран от нотариус и едва след това споразумението за обезщетение.
Законово правилата за първостепенна покупка могат да се прилагат директно само към платени транзакции и ако се направи безплатна сделка, според която и двете страни по сделката няма да прехвърлят определено имущество или вещи или пари една на друга в замяна, тогава приоритетното право на покупка вече етогава не възниква. Възможни са 2 варианта за дарение на дял от съвместната собственост, при които е възможно да се отървете от преимущественото право за придобиване на дял.
1) Собственикът на дял от апартамент дава определена част от този дял, който му принадлежи, на потенциален купувач. Така купувачът става участник в споделена съвместна собственост и след това реализира, въз основа на интересите на собственика на жилището, който му е предоставил част от своя дял, първостепенно право на покупка.
2) Собственикът на потенциалния купувач дава своя дял от апартамента, но в този случай има скрито, т. нар. неофициално прехвърляне на пари за него. В такава ситуация купувачът, като правило, иска да напише разписка, ако по-късно тази сделка внезапно бъде обявена за невалидна.
3. Продавачът надценява стойността на дела от общото имущество, което продава.
Напълно възможно е да се заобиколи законното право на предпочтително изкупуване, като се надценява от продавача стойността на дела от апартамента, който продава. Тази завишена цена е задължително предписана в договора за покупко-продажба, който се изготвя с купувача, но изчислението вече се прави с купувача по различна цена на дела на апартамента, а именно по неговата реална стойност, т.е. цената, договорена между продавача и купувача.