Как са защитени правата на притежателите на акции в Беларус

За недвижимите имоти на Република Беларус

Как са защитени правата на притежателите на акции в Беларус? вторник, 15 октомври 2013 г

Многобройни проблеми, характерни за пазара на споделено строителство на апартаменти, станаха причина властите да решат сериозно да подобрят законодателството. Целта на всички промени е една и съща - да направят процеса на изграждане на къща по-прозрачен за притежателите на дялове и да защитят правата им в случай на нарушения на договора от предприемача.

Основният проблем, с който този документ трябваше да се справи, беше ситуацията, когато предприемачът неоснователно увеличи времето за строителство, което неизбежно доведе до увеличаване на цената на квадратните метри. Сега, ако се окаже, че това се случва единствено по вина на клиента на строителството, той ще трябва да плати много по-високи глоби от досега.

Допринесе за създаването на комфортни условия на пазара на споделено строителство и Министерството на архитектурата и строителството. По негова инициатива беше решено да се ограничи достъпът до строителството на нови сгради на частни компании, прехвърляйки повечето правомощия на отделите за капитално строителство. Естествено, става дума за нови сгради, които се строят за граждани, които имат нужда да подобрят условията си на живот.

За комерсиалните разработчици, които възнамеряват да останат на пазара, са предвидени специални конкурси, само като спечелят, те ще могат да получат правото да изградят конкретен сайт. Търговските разработчици ще работят по такива правила не само в Минск, но и в регионалните центрове. Целта на такъв документ е ясна - властите решиха да оставят на пазара само големи компании, които са готови да работят с акционери при условия, които не излагат строящите се граждани на риска да останат без апартамент и без инвестиции в изграждането му.пари.

Многобройни инициативи на властите не се ограничават до това - съвсем наскоро представители на Комитета за държавен контрол предложиха за разглеждане от строителната комисия (същата, ръководена от Кобяков и многократно критикувана от държавния глава) проект на нова резолюция, чиито разпоредби едва ли ще задоволят разработчиците.

Говорим за разпоредба, според която предприемачът трябва да привлече средства от акционери не на етапа на изкопни работи, както се случва днес, а само след като сградата в процес на изграждане е 15 процента готова. Както каза пред репортери Вера Мацулевич, ръководител на отдела за контрол на строителството и жилищно-комуналните услуги на главния контролен отдел за град Минск на Комитета за държавен контрол, основната причина за всички проблеми на пазара на ново строителство е финансовата несъстоятелност на много разработчици, което причинява проблеми с времето за пускане на къщи в експлоатация. Ако новото постановление бъде прието от правителството, тогава на пазара ще има още по-малко фирми, способни да започнат разработката на обекта и строителството на жилищен блок за своя сметка.

Тези 15 процента означават подготовката на всички необходими инженерни мрежи, създаването на основата на къщата. Все още не е ясно дали тази норма ще бъде въведена в законодателството, но едно е ясно - в бъдеще ще се промени структурата на пазара на нови сгради, а в каква посока, все още не можем да кажем.