Как сами да построите къща в чужбина, Rusbase
Очевидно изразът „Ако искаш работата да бъде свършена добре, направи я сам“ важи и за жилищното строителство. Но да построите своя собствена къща означава не само „да влачите камъни, да месите глина“, както направи Наф-Наф, но и да съставите точно всички необходими документи.
Веднага след като строителството се превърна в независим отрасъл на икономиката, работата до пот върху собствената ви къща се превърна в нещо екзотично и в същото време мнозинството от хората загубиха желанието си да участват в бъдещ жилищен проект. И днес в преобладаващата част от случаите новите заселници нямат нищо общо с изграждането на къщата, в която живеят или почиват, или с нейния дизайн.
Но има много причини да участвате в създаването на собствен дом. Някои собственици просто не могат да устоят на изкушението да направят нещо със собствените си ръце. Други, които не страдат от романтични илюзии, искат да се справят без разработчици не само в името на моралното удовлетворение, но и в името на икономиката.
Какво ни струва да построим къща
Финансовата страна на въпроса, разбира се, е на преден план, а сега - особено. Услугите на разработчиците за наемане на изпълнител и дизайнер, документация съставляват значителна част от цената на готовото жилище. В същото време другата крайност е изграждането на къща със собствените си ръце в истинския смисъл на думата, което отнема цялото време на собственика.
Най-често срещаният вариант, когато собственикът наема архитекти, строители, довършители и контролира работата им, спестява добавената стойност, която отива в джоба на предприемача. Собственикът получава по-ясна представа за какво харчи пари и как може да спести пари.
Както отбелязва управляващият партньор на Global InvestmentИмоти 4 Ю ЕООД Амр Ел Касрави, „когато строите къща за себе си, вие контролирате архитектурния дизайн, размера на жилищните помещения, качеството на облицовките и озеленяването.“
Пол Роситер, главен изпълнителен директор на испанския строител на частни домове Carrington Estates, определя количествено тези спестявания: „Ако се направи правилно, разликата между цената на недвижимия имот на вила до ключ и цената на собственото й изграждане може да достигне до 50%. В същото време разходите се разделят приблизително, както следва: цената на земята - 35%, проектиране - 8%, получаване на разрешителни - 2%, разходи за строителство - 55%.
Индивидуалното строителство, според Пол Роситер, сега бавно процъфтява - и не само поради кризата: "Собственикът е свободен в това как да оформи градина и как да планира сграда, какви облицовки и оборудване да избере." Той добавя, че в този случай жилищата по нищо не отстъпват на строителните проекти и поради факта, че често може да се закупи парцел в жилищен комплекс, собственикът ще има достъп до цялата вътрешна инфраструктура - спа центрове, фитнеси, голф игрища и др.
Пол Колинс от BuyAssociation.co.uk, уебсайт, който предоставя база данни с недвижими имоти по целия свят, цитира възможността да избере проект за себе си като основен стимул за индивидуално строителство: В този случай собственикът става господар на ситуацията, докато повечето хора са свикнали с необходимостта да се "поберат" в собственото си жилище.
Законът си е закон
Критичноподход
Но ако беше лесно и просто да се построи къща, никой нямаше да се занимава с предприемачи. Основният препъни камък е въпросът за времето, тъй като, след като сте се заели с изграждането на бъдеща къща, определено няма да е възможно бързо да придобиете покрив над главата си.
Пол Роситер, цитирайки Испания като пример, казва: „В зависимост от това с коя строителна компания работите и кое кметство издава разрешение за строеж, процедурата за получаване на документи може да се разтегне до 18 месеца.“
Амр Ел Касрави уточнява: „Първо трябва да намерите подходящо място. И често купувачите са недоволни от това, което им се предлага. Факт е, че местоположението на парцелите за индивидуално строителство се определя от държавния генерален план и в повечето случаи хотелите и курортните комплекси получават най-добрите места, например в крайбрежната зона.
При изграждането на къща и обмисляйки възможността за нейната препродажба в бъдеще, собственикът трябва да вземе предвид не само собствените си вкусове, но и това, което повечето купувачи обикновено имат нужда.
„Не трябва да разчитате на пълното съвпадение на вашите предпочитания с предпочитанията на купувача. В сравнение със стандартните оферти изпълнението на къща собствено строителство може да се забави. Когато проектирате къща, по-добре е да въздържате въображението си, така че по-късно други хора да искат да живеят в нея. Друг проблем е, че архитектите и строителите не винаги успяват да реализират мечтите на клиентите“, предупреждава Пол Колинс.
Някои хълцания в кредитирането също са свързани с трудностите при препродажбата: банките не са толкова склонни да отпускат заеми за самостоятелно строителство, колкото за закупуване на жилища в проекти за развитие.
По този начин, когато разчитате на банково финансиране, е по-добре да разберете предварително дали е възможно в дадена страна да получитекредит за закупуване на земя, строителни материали и заплати на работниците. Но според Carrington Estates, съдейки по доста голям брой купувачи, които са ориентирани към индивидуално строителство, британският пазар на ипотечно кредитиране предлага добри възможности.
„При закупуване на земя с разрешение за строеж и одобрен проект банковият заем може да бъде до 60% (например в банките RBS и Natwest), а понякога и до 65% (в Leeds & Holbeck) от прогнозната стойност на готовото жилище. В същото време през първите две години клиентът плаща само лихва по кредита. Говорим за банки, които имат специфични кредитни продукти, предназначени за индивидуални разработчици. Често това може да означава (макар и не на 100%, тъй като всичко зависи от оценката на завършения имот), че банката ще поеме изцяло всички разходи по строителството“, обясняват специалистите.
Според тях редица банки отпускат кредити за покупка на земя за 50%, а за строителство - за 70%, но само при одобрен проект и разрешителни за строеж, а такива кредити стават все по-малко.
Индивидуалното строителство не е занимание за хора със слаби сърца или нетърпеливи и със сигурност не за мързеливи: ако бързата храна на разработчика остава само за дъвчене и преглъщане, тогава тук трябва сами да приготвите хамбургер, като започнете от самото начало - пасища и градини. Всеки фермер обаче ще ви каже, че няма нищо по-вкусно от храната, отгледана със собствените ви ръце.