Как се извършва пререгистрацията на договора за дялово участие на друго лице
Не винаги е възможно собственикът на жилище да изчака завършването на строителството на къща. Често възникват обстоятелства, които налагат прекратяване на участие в споделено строителство. Законът обаче не позволява на инвеститор да напусне проект преждевременно без основателна причина. Но ако е невъзможно да откажете да изпълните договора по желание, тогава е напълно възможно да прехвърлите правата си на друг участник. Остава само да се намери някой, който желае да упражни правото си да получи апартамент в новострояща се къща. Пререгистрацията на договора за дялово участие на друго лице е предвидена от закона и не представлява никаква трудност. Основното нещо е да съставите договора правилно и да следвате формалностите, необходими за такива транзакции.
Как мога да подновя договора за друг участник?
Ако DDU не съдържа условие за необходимостта от получаване на разрешение от разработчика за транзакцията, тогава той просто се уведомява, че участниците в договора са се променили. В много договори такова условие присъства, в такива случаи е необходимо да се получи съгласие.
Преди да преиздаде DDU на друго лице, притежателят на капитала трябва да плати изцяло на разработчика. Сделката е възможна и при наличие на дълг, но при условие, че купувачът се съгласи да поеме задължението да заплати остатъка от сумата по договора за дялово участие. Между страните, в допълнение към договора за цесия, се подписва отделно споразумение за прехвърляне на дългови задължения към купувача. Ако акционерът има дълг, тогава разрешението на предприемача за извършване на сделката е задължително. При липса на съгласие сделката може да се признае за несключена. Цесията, както и DDU, се регистрират в Rosreestr.
Как става подновяването на договора за съпруг
Ако сделката е между съпрузи, тогавапроцедурата за неговото прилагане е малко по-различна, отколкото при външни лица. Цесията в този случай не е възможна, т.к. по закон и двамата са пълни собственици на апартамента, независимо за кого е сключен договора.
Причината за преиздаване на DDU при тези обстоятелства много често е данъчното приспадане, изисквано от закона за всеки работещ гражданин, който плаща 13% данък върху доходите. Например, ако първоначално договорът е сключен с неработещ съпруг, той няма да може да получи приспадане. Ако договорът се преиздаде на друг, който работи, приспадането ще бъде направено.
В този случай се използва следната схема:
- по споразумение с разработчика договорът се прекратява;
- след регистрацията си разработчикът връща парите, платени по договора;
- се сключва нов договор с другия съпруг, който вече заплаща стойността му от свое име.
Не е известно дали разработчикът ще приеме тези условия. Напълно възможно е срещу определена такса да се съгласи да преиздаде договора. Но във всеки случай това е негово право, но не и задължение, така че трябва да преговаряте с него.
Възможно ли е преиздаване на наказанието
Между страните се подписва договор за цесия, който определя прехвърлянето на правото, определя цената на цесията и определя взаимните задължения. След като събере обезщетение от разработчика, организацията го изплаща на притежателя на капитала минус лихвата си. Тази схема позволява на участника да получи неустойка, чийто размер е много по-висок от този, който би могъл да събере по стандартния начин. Можете да разберете всички нюанси на преиздаване на договор и прехвърляне на права върху неустойка в Обществото за защита на правата на акционерите. Адвокатите на нашата организация ще ви помогнат безопасно и най-изгодно да извършвате сделки. тръгвайВашите въпроси и желания можете да изпращате във формата за обратна връзка, която се намира на страница „Контакти“.