Как се премахва арест от апартамент и възможно ли е да се премахне арест, наложен от съда
Понякога възникват ситуации, когато имуществото е иззето. Това означава, че собственикът няма право да упражнява напълно правата си върху недвижими имоти, да се разпорежда с тях, а именно:
По този начинарест означава невъзможност за извършване на каквито и да е сделки с имущество. Арестът има право да наложи съд, съдебни изпълнители, органи за разследване, данъчна служба.
В случай, че вещта е запорирана, собственикът трябва да осигури нейната безопасност. Вие можете да встъпите в правата и да се разпореждате с вещта отново, когато запорът бъде вдигнат. Когато едно лице не е 100% собственик на недвижим имот и правото се разпростира само върху част от имота, тогава арестът се налага само върху неговия дял.
При изземване на апартамента
Основната причина за ареста на имуществото са дълговете на собственика или на някой от наемателите. Обикновено такива дългове са дългове към банки за ипотечен кредит, данъчни задължения. Освен това съдът може да конфискува недвижими имоти в случай на имуществени спорове или ако има искове за обезщетение, искове за делба на имущество. Причината за налагането на ограниченията може да са просрочени сметки за комунални услуги.
Съгласно член 139 няма ясно определени основания за настъпване на арест върху имущество Статията гласи, че арестът се налага върху имущество в случай, че без изпълнението на такова събитие съдебното решение ще бъде неудовлетворено или собственикът на имота ще създаде ограничения върху изпълнението на съдебното решение. Ето защо запорът на имущество е много разпространена мярка за обезпечаване на съдебно решение, за което нямаопределени основания.
Кой запорира недвижими имоти
Процесът на възбрана на имущество е изключително прост. Можете да подадете молба за арест само в съда. Молбата може да се подаде както заедно с исковата молба, така и отделно без нея. Според нормите такова заявление трябва да бъде разгледано в деня на подаването му.
Запор върху недвижими имоти се налага при наличие на съдебно решение. Само банките и кредитните организации нямат право да изземват. Обикновено кредитополучателите не могат да плащат плащания по ипотечен кредит, отиват в банката с молба за отлагане на плащанията. Банките в повечето случаи вървят напред, но се презастраховат и подават молба до съда за изземване на апартамента. Така си осигуряват връщането на кредита. Не винаги съдът налага арест по инициатива на банката. Когато съдът счете, че остатъкът от дълга по кредита е незначителен, запорът няма да бъде наложен. В допълнение, арестът може да бъде наложен от данъчните власти, митниците.
По правило въпросът за ареста става актуален в случай на продажба или покупка на недвижим имот. За да определите дали има арест в апартамента, трябва да попитате собственика на имота или сами да поръчате извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Това е документ за собственост, отразяващ тежести и ограничения върху собствеността. Особено внимание трябва да се обърне на датата на вземане на сертификата: сертификатът се получава в деня на сделката. Ако удостоверението е взето по-рано, има риск през това време да са се случили регистрационни действия с апартамента, наложен е запор.
Ограничения върху собствеността по време на ареста
По време на ареста собственикът на жилището няма право да се разпорежда напълно с имота. Собственикът има право да живее там. Собственикът не може да продава апартамента, да го дарява, завещава, заменя. Всякаквисделката не подлежи на вписване, ако имуществото е запорирано.
Как да премахнете ареста от апартамента
Запорът върху апартамента може да бъде отменен от същия орган, който е поискал налагането му. Процесът на премахване на ареста се извършва по искане на ответника, друго заинтересовано лице или по искане на съда.
Първо, трябва да изясните причината за запора. Например, ако запорът е наложен поради просрочие по ипотека, тогава запорът ще бъде вдигнат, след като кредитополучателят започне отново да извършва плащания по заема. Тази информация е отразена в делото, което банката завежда в съда.
Ако причината за запора са данъчни задължения, тогава запорът се премахва след изплащане на всички задължения. Ако собственикът на жилището има данъчни задължения, той трябва да ги премахне, да плати глоби, дългове към трети страни.
Процесът на премахване на ареста започва, след като собственикът подаде заявление до органите на изпълнителната власт за премахване на ареста. Такова заявление може да подаде само собственикът на имота.
Вторият етап от премахването на ареста: плащане на държавното мито. Плаща се от собственика на конфискуваното имущество, тъй като той ще трябва да докаже собствеността върху имота. Собственикът предоставя на съда всички необходими документи, потвърждаващи, че той е собственик на имота. Такива документи са удостоверение за собственост и основанието, в резултат на което той е станал собственик. Също така собственикът на имота предоставя документи, потвърждаващи плащането на дългове, данъци, глоби.
Съдът ще определи дата за заседание, на което ще се гледа делото. След разглеждане на делото се съобщава решението на съда за отмяна на ареста. Решението на властите може да бъде обжалвано, когато участниците го считат за неразумно.След постановяване на присъдата се издава изпълнителен лист, който впоследствие се предава на изпълнителните органи.
В случай, че съдът реши да премахне ареста, въз основа на неговото решение се съставя изпълнителен лист. Съответно вече е изпратено до съдия-изпълнителя. Запорът се счита за погасен от момента на влизане в сила на съдебното решение.
Ако арестът е наложен по време на изпълнение на процеса по наказателно дело, тогава арестът се премахва само след като са предприети всички следствени мерки за прекратяване на делото. Ако делото бъде отнесено до съда, тогава той решава дали да премахне ареста или да изпълни присъдата.
Важно е да запомните, че след приключване на всички мерки за премахване на ареста е необходимо да се изготви молба за премахване на ареста от имуществото до съда или други изпълнителни органи. Често по време на продължителни процеси арестът може да остане върху имота, въпреки че вече няма причини.
Ако съдът не е премахнал ареста от имота, няма смисъл да подавате молба до други съдилища. Такова решение обикновено означава, че собственикът не е изпълнил изискванията, не е изплатил дълга.
Ако дадено лице няма средства да плати дългове, законно притежаваният от него имот ще бъде продаден в рамките на 2 месеца. Има специални търгове за продажба на такъв имот.
Има ситуации, когато дълговете се изплащат, но арестът не се отменя. Това се случва поради загуба на един от документите или небрежност на служителите.
Регистрация на съдебно решение за премахване на ареста
За да премахнете ареста от имущество въз основа на съдебно решение, едно решение не е достатъчно. Това решение трябва да бъде регистрирано.
Необходими документи за регистрация на съдебно решение за премахване на ареста:
- Съдебно решение за освобождаване от ареста(заверено от съдията).
- Паспорт на собственика на имота.
Запор не се налага върху недвижимо имущество, в случай че то се окаже единствено жилище на собственика. Изключение прави апартамент, закупен с ипотечни средства. Тази информация е отразена в условията, подписани с кредитната институция, подписвайки ги, кредитополучателят се съгласява с това условие.
Има и някои тънкости при ареста на имуществото на съпрузите. Например при брака са придобити недвижими имоти в обща собственост. В този случай имуществото не е запорирано, тъй като е на двамата съпрузи, а дългът е вписан само на единия.
Те също така не запорират имущество, когато размерът на иска не надвишава стойността на имуществото.
Те имат право да наложат арест върху недвижими имоти, притежавани от трети лица когато се признае, че собствеността е била обект на престъпни действия, използвана е като инструмент за престъпление.
Също така те не изземват парцели, където се намират сгради, които са единственото възможно жилище за длъжника.
Имуществото, необходимо на длъжника за професионална дейност, не може да бъде предмет на запор.