Как става прехвърлянето на апартамент от предприемача на акционера
След като строителството на къщата най-накрая приключи, започва последният, но не по-малко важен етап - прехвърлянето на апартамента от предприемача на акционера. По това време те могат да отворят и най-често отварят всички недостатъци и несъвършенства, направени от предприемача по време на строителството. Участникът ще трябва внимателно да обмисли приемането на своето жилище, което трябва да бъде много внимателно инспектирано и всички установени дефекти трябва да бъдат надлежно документирани. След като се извърши прехвърлянето на апартамента и бъде подписан съответният двустранен акт, нищо не може да се коригира, а отстраняването на несъвършенствата, направени от строителите, ще падне върху плещите на собственика.
Уведомяване на акционера за готовността на обекта за доставка
Разработчикът, две до четири седмици (в зависимост от условията на DDU) преди крайния срок, посочен в документа, трябва да предупреди собственика на капитала, че е готов да му прехвърли апартамента. Но той не може просто устно да информира или да се обади на участника и да го покани да поеме квартирата. Законът го задължава или да предаде писмото лично под подпис на акционера, или да му изпрати препоръчано писмо с опис и уведомление. Участникът трябва да започне да приема апартамента си в съответствие със сроковете, посочени в DDU или, ако точният час не е посочен в документа, не по-късно от седем работни дни след получаване на писмото.
Трябва да се отбележи, че ако акционерът пренебрегне това известие и не дойде да вземе апартамента си навреме, законът дава право на предприемача самостоятелно да състави и подпише акт за прехвърляне на апартамента от предприемача на акционера в отсъствието на последния. Актът може да бъде съставен само шестдесет дни след крайния срок за предаване на обекта. Освен това, ако след подписването му нещо се случи с апартамента на акционера, предприемачът вече няма да носи нищоотговорност. Но законодателят също така предвижда, че тези действия могат да се извършват само когато разработчикът знае със сигурност, че участникът е получил писмото или е отказал да го получи по пощата.
Как протича процесът на прехвърляне на апартамент в нова сграда
Основният документ, който допълва връзката между предприемача и собственика на капитала и потвърждава факта на доставката на жилище, е актът за приемане на прехвърлянето на апартамента по DDU. Това е много важен документ за акционера, подписвайки го, той се съгласява, че строителната компания е изпълнила всички задължения към него и прехвърленият му обект напълно отговаря на договора. Не е необходимо обаче да бързате да го подписвате. Първо трябва да се уверите, че обектът в действителност и като качество, разпределение и квадратура отговаря напълно на DDU и проектната документация, че няма несъвършенства, дефекти и неизправности в апартамента.
Пристигайки на място, трябва да проверите действителните (според ОТИ) и проектните кадри на помещенията и внимателно да инспектирате корпуса. Необходимо е да се провери качеството на замазката и монтажа на прозорци и врати с двоен стъклопакет, да се провери канализацията, водоснабдяването, отоплението, вентилацията, да се провери електрическото окабеляване. Ако по време на прехвърлянето на обекта акционерът открие недостатъци, той има право да не подпише акта за приемане на прехвърлянето на апартамента съгласно споразумението за дялово участие. В този случай той може да коригира всички недостатъци и несъответствия в доклада за проверка и да изиска от разработчика да ги отстрани. Ако акционерът не иска да чака строителите да коригират недостатъците си, а иска да го направи сам, той може да поиска намаляване на първоначалната цена на договора или да му заплати разходите за самостоятелен ремонт.
Акционерът трябва също да е наясно, че неспазването на неговите изисквания от страна на предприемача му дава правото да инициирапроцедура за прекратяване. В случай, че бъде постигнато споразумение, строителната фирма е удовлетворила всички претенции на участника, след повторен оглед на апартамента се подписва приемо-предавателния акт. След това ключовете се предават на акционерите. От този момент се счита, че страните са изпълнили всички задължения по DDU и нямат претенции една към друга. Често обаче се случва, когато прехвърленият обект има скрити дефекти, които не се откриват веднага. Какво трябва да направи наемодателят? Законодателят предвиди това и установи пет години гаранционен срок за сградата и две години за комуникациите. През това време строителите са длъжни да отстранят всички открити недостатъци абсолютно безплатно.
Какви документи трябва да съхранява акционерът след приемане на апартамента
Много акционери нямат представа каква форма трябва да има актът за прехвърляне и какви документи, в допълнение към акта, предприемачът трябва да им прехвърли. Като такъв няма единна форма на документ; приблизителна извадка от акта за приемане на прехвърлянето на апартамент може да се види на нашия уебсайт. Обикновено разработчикът го изготвя произволно, но формулярът трябва да съдържа следната информация:
Освен това предприемачът е длъжен да предостави на собственика на жилището инструкции за правилната експлоатация на съоръжението.
Какви проблеми могат да възникнат при прехвърлянето на апартамент
При приемането на апартамент акционерът може да срещне други проблеми. За да знаете какво да правите в случай на спор, трябва да получите професионален правен съвет. Опитни адвокати на дружеството за защита на правата на притежателите на капитал, след като анализират обстоятелствата, ще предложат как да процедират в този или онзи случай, ще помогнат за правилното съставяне на иск, поведениепреговори с другата страна, ако е необходимо, изготвяне на молба до съда, където те ще представляват вашите интереси. Свържете се с нас, за да зададете вашите въпроси, като отидете на страница "Контакти".