Как законно да освободите дете или роднина от апартамент

Семейният живот не винаги носи положителни емоции. За съжаление, кавгите между членовете на семейството могат да доведат до развод, който е изпълнен с имуществени спорове. Но най-важното е, че не възрастните страдат най-много, а децата също се включват в тях. По-специално възникват въпроси при изписването на деца, ако се преместят при един от родителите. Освен това могат да възникнат спорове между други членове на семейството (например брат и сестра), които са регистрирани в същия апартамент. В такава ситуация извлечението от помещенията също има свои собствени нюанси.

○ Изписване на детето:

✔ Основни правила и характеристики на изявлението.

В българското законодателство обаче няма правила без изключения, поради което при редица обстоятелства има допълнителни условия, които трябва да бъдат спазени, за да бъдат отписани децата от регистъра. По-специално това се отнася за случаите, когато детето притежава дял от апартамента, когато детето живее в общински апартамент или когато един от родителите не е съгласен с изписването на децата.

✔ Извлечение от непълнолетния собственик на приватизирано жилище.

Ако детето има право да притежава дял в апартамента, самите родители нямат право да решават въпроса за отписването. Те трябва да кандидатстват за разрешение от органите по настойничество и попечителство, тъй като трябва да има гаранции, че има нормални условия за развитие на детето. За да получите съгласието на органа, са необходими следните документи:

Извлечение от USRN, удостоверяващо правото на собственост. Можете да го получите в териториалния офис на Rosreestr.
Технически паспорт на съществуващи и бъдещи апартаменти. Тованеобходими за сравняване на условията на живот.
Документи за самоличност (за родители и деца над 14 г. - задграничен паспорт, за ненавършили 14 г. - акт за раждане).
Съгласието на втория родител, ако съпругът и съпругата живеят отделно (включително при развод). Трябва да е писмено.

След получаване на съгласие е възможно директно премахване на деца от регистъра в териториалните органи на Министерството на вътрешните работи за миграцията (бивш FMS) по местоживеене. За да направите това, родителите трябва да представят:

Заявления във формуляр № 6, написани самостоятелно от лица на възраст над 14 години или написани от името на непълнолетно лице, ако детето е на възраст под 14 години.
Документи за самоличност. За всички лица над 14 години това са паспорти, за непълнолетни - акт за раждане.
Документ, който потвърждава наличието на основание за преместване в друг апартамент. Те могат да бъдат например договор за продажба.
Съгласие на втория родител при раздяла.

В 3-дневен срок всички лица ще бъдат отписани по предишно местоживеене.

✔ Извлечение от непълнолетно лице, което не е собственик на приватизирано жилище.

Ако детето не е собственик, процедурата по изписване става много по-лесна. Не се изисква съгласието на органа по настойничество и попечителство. Съгласно същия параграф 135 от Заповедта на FMS № 288 е достатъчно родителите да подадат заявление до Министерството на вътрешните работи заедно с документите си от името на дете под 14-годишна възраст и да предоставят акт за раждане. Ако непълнолетният е над 14 години, той трябва да напише заявлението собственоръчно. Необходимо е и съгласието на втория родител, ако съпругът и съпругата живеятотделно. Тегленето се извършва в рамките на 3 дни.

✔ Извличане чрез съда.

Съдебната процедура за дерегистрация на непълнолетни е предвидена в случаите, когато:

Вторият родител не е съгласен с изписването на детето от жилищните помещения, които принадлежат на пълнолетния, с когото живее непълнолетният.
Имаше бракоразводно дело, което установи, че детето трябва да живее при родител, който не е собственик на помещението, в което е регистрирано детето.

Исковата молба се подава до районния съд и трябва да отговаря на изискванията на чл. 131 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. В същото време си струва да припомним, че в разглеждането на делото участва прокурор, който дава становище по случая.

Част 3 от член 45 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация:
„Прокурорът влиза в процеса и дава становище по случаи на изгонване, възстановяване на работа, обезщетение за вреди, причинени на живота или здравето, както и в други случаи, предвидени в този кодекс и други федерални закони, за да упражнява предоставените му правомощия.“

Трябва да се приложи пакет от документи, без които делото ще остане без напредък:

В съдебното заседание всички документи трябва да бъдат представени в оригинал. Ако решението е в полза на ищеца, тогава е необходимо да се предостави копие от него заедно с молбите до регистриращия орган.

✔ Правила за освобождаване от общински апартамент.

Процедурата за дерегистрация при живеене в общински апартамент има редица важни разлики. Най-важното от тях е получаването на съгласието на органа по настойничество и попечителство, който е длъжен да предостави основата, на която се прави извлечението, а именнодокументи, доказващи придобиването на правото на жилище, условията на живот в които не са по-лоши от съществуващите. Ако семейството закупи апартамент, редът на документите трябва да бъде същият, както при изписването на детето-собственик. Ако родителите се преместят в друго общинско жилище, се предоставят следните документи:

След получаване на разрешение е възможно по общ начин да се дерегистрирате в органите на Министерството на вътрешните работи, занимаващи се с въпросите на миграцията.

✔ Кога може да бъде отказано изписване?

В никакъв случай не винаги собственикът може да изпише непълнолетно лице от апартамента. Ако помещенията не принадлежат на родителите, живеещи с детето на друго място, а на други лица, но по една или друга причина регистрацията на непълнолетния в апартамента е запазена, собственикът няма право да го изпише до навършване на пълнолетие. Изключение е съгласието на двамата родители за отписване.

Един от родителите не може самостоятелно да изпише детето без съгласието на другия. Подобна е ситуацията в случаите, когато е необходимо съгласието на органа по настойничество и попечителство. Освен това, ако родителите се разведат и детето се премести при един от родителите, но не бъде изписано от старото жилище, възрастният, който остава да живее на мястото на регистрация на непълнолетния, не може да го изпише.

○ Изявление на роднина:

✔ Възможни опции.

Роднините, живеещи в апартамент, често се превръщат в главоболие за собственици и наематели. Изключително рядко е да ги изпишете доброволно, тъй като е почти невъзможно да се постигне съгласие. Проблемът е, че те по правило се внушават в съответствие с част 1 на чл. 31 ЖК България като членове на семейството на самите собственици, което им дава правото да ползват помещенията.

На братя, сестри иродители на собственика или наемателя, тази процедура не се прилага, тъй като семейните отношения с тях, разбира се, не могат да бъдат прекратени. Недееспособните граждани също са изключение от правилото. Тъй като те не могат сами да вземат решения, се изисква да се установи над тях в съответствие с част 1 на чл. 29 от Гражданския кодекс на България настойничество. В този случай всички действия от името на отделението трябва да се извършват от настойника.

Част 2 от член 29 от Гражданския кодекс на Руската федерация:
„От името на гражданин, признат за юридически некомпетентен, сделките се извършват от неговия настойник, като се вземе предвид мнението на такъв гражданин и ако е невъзможно да се установи неговото мнение, като се вземе предвид информацията за неговите предпочитания, получена от родителите на такъв гражданин, неговите бивши настойници, други лица, които са предоставяли услуги на такъв гражданин и съвестно са изпълнявали задълженията си.

✔ Ако приватизиран апартамент.

Членовете на семейството на собственика, за да се извърши процедурата по освобождаването им, на първо място, не трябва да имат дял в жилищните помещения. Ако са били участници в приватизация или просто са придобили собственост върху част от апартамента, те не могат да бъдат заличени от регистъра. В този случай единственият изход ще бъде доброволното освобождаване от отговорност. Този метод също е най-добрият в ситуация, в която роднина е просто регистриран, тъй като това спестява на собственика загуба на време и усилия.

Част 2 от член 31 от LC RF:
„Членовете на семейството на собственика на жилище имат право да използват това жилище наравно с неговия собственик, освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и членовете на неговото семейство. Членовете на семейството на собственика на жилището са длъжни да използват това жилище по предназначение, за да осигурят неговата безопасност.

Премахнете роднина от регистъра доброволнопоръчката може да бъде в териториалните органи на Министерството на вътрешните работи, занимаващи се с въпросите на миграцията. За да направите това, член на семейството трябва да представи пакет документи, състоящ се от заявление по формуляр № 6 и паспорт. В резултат на това той ще получи лист за заминаване и нов печат в паспорта със съответния запис. Ако роднината не е съгласен с извлечението, проблемът ще трябва да бъде разрешен в съда.

✔ Ако общинския апартамент.

Неплащане на наем и комунални услуги за повече от 6 месеца.
Използване на апартамента за други цели (например за бизнес дейности).
Постоянно нарушаване на правата на жителите и съседите.
Унищожаване на елементи от апартамента (комуникации, стени, прозорци и врати и др.).

Наемателят може да докладва тези факти на наемодателя, който първо ще отправи предупреждение към небрежния роднина и ако бъде пренебрегнат, ще го изгони чрез съда. Ако обаче местните власти не реагират на жалби от граждани или ако член на семейството (включително бивш) трябва да бъде уволнен по други причини, трябва сами да подадете молба до съда.

✔ Извлечение на роднина чрез съда.

В ситуации, когато роднина е против освобождаването му, трябва да се обърнете към районния съд по местоживеене. Както преките роднини, така и бившите членове на семейството могат да бъдат заличени от регистъра, тъй като в съответствие с част 4 на чл. 31 ЖК България за тях не се запазва правото на ползване на помещението. Следният пакет документи трябва да бъде представен на съда:

Искова молба.
Копие от паспорта.
Копие от документа, удостоверяващ правото на жилище.
Копие от разписка за плащане на държавно мито.
Документи, потвърждаващи извлечението. В зависимост от основанието за изгонване (разтрогване на брака, неплащаненаем, лошо управление и други), трябва да предоставите на съда доказателства, които ще покажат необходимостта от премахване на роднина от регистъра.

Всички изброени документи, чиито копия трябва да бъдат приложени при подаване на молба, трябва да бъдат представени на съдебното заседание в оригинал. Ако решението е в полза на ищеца, просто трябва да занесете копие от него в Министерството на вътрешните работи, което ще извърши дерегистрацията.

✔ Кога е невъзможно изписването?

В някои случаи изгонването на роднини не се допуска дори по съдебен ред. Такива граждани имат право на пребиваване през целия живот, поради което могат да напуснат мястото на пребиваване и да го напуснат само доброволно. Те включват:

Граждани, които са получили правото да живеят цял живот в резултат на завещателен отказ.
Бивши членове на семейството, които са имали равни права със собственика преди осъществяването на приватизацията и са я изоставили.
Членове на жилищностроителни кооперации, които не са изплатили изцяло дела си.
Деца, които живеят в сиропиталища, но не са постоянно регистрирани в тях.

○ Правни съвети:

✔ Може ли някой от родителите да изпише детето?

Има само две изключения от правилото, че само изписването на дете трябва да има съгласието на двамата родители. Първият случай е лишаването на майката или бащата от родителски права. Освен това не се изисква съгласие в случай, че съдът е установил, че детето след прекратяване на брака на родителите трябва да живее с един от тях.

✔ Възможно ли е да се освободи роднина, ако няма къде да се регистрира?

Жилищното законодателство предвижда редица ситуации, които позволяват на бивш член на семейството на собственика да запази за определен период правото да пребивава в жилищна сграда.стая. В съответствие с част 4 на чл. 31 ЖК България и клауза 15 ППВС № 14 се признават за изключение следните обстоятелства:

Гражданинът няма основание да се премести в друга стая. Това се отнася до факта, че лицето няма друго жилищно помещение, което може да използва.
Гражданинът няма достатъчно средства, за да си осигури жилище. Това се отнася за невъзможността да се купи жилище, да се вземе ипотека или да се плати по лизинг.
Други обстоятелства, които могат да повлияят на това решение. Те включват здравословното състояние на дадено лице, наличието на лица с увреждания, липса на работа и други факти.

Въпросът за удължаване на срока на пребиваване се решава в съда, когато ищецът подаде молба за освобождаване. Ако съдът признае обстоятелствата за валидни, той ще определи срок, през който роднината трябва да намери начин да получи жилище.

Как да отпиша регистрацията на непълнолетно дете. Разказва Олга Александровна Панкратова, адвокат в Адвокатска колегия "Курганов и партньори".

Публикувано от:Вадим Калюжный, специалист на портала TopJurist.RU