Какви документи са необходими за ипотека във VTB 24

Жалко е, когато банката отхвърли заявлението поради непълен набор от документи или неправилно съставени сертификати. Особено когато става въпрос за ипотечни кредити, чието изпълнение вече се бави с много седмици. Ще ви разкажем подробно какви документи са необходими за получаване на ипотека в банка VTB 24 и къде да ги получите.

ОБЩИ ИЗИСКВАНИЯ

АКО СТЕ СЛУЖИТЕЛ

Фотокопие на паспорта на гражданин на Руската федерация.
Фотокопие на втория документ за самоличност (шофьорска книжка, военна книжка, моряшки паспорт).
Заверено копие от трудовата книжка. Ще бъде полезно да предоставите фотокопие от трудовия договор.
Удостоверение за доход (2-данък върху доходите на физическите лица и / или в свободна форма по преценка на работодателя). Ако имате данъчна декларация за предходния данъчен период, приложете фотокопие от нея към останалите документи. Уверете се, че декларацията има съответната маркировка на данъчната служба.
Военна карта (за мъже под 27 години).
Заявление за кредитополучател. По-добре е да изтеглите на уебсайта на банката и да го попълните предварително, без да бързате.

Ако нямате българско гражданство, освен горните документи трябва да предоставите:

паспорт на чужд гражданин;
виза (ако има такава);
документи, които потвърждават законността на престоя ви в страната;
документи, потвърждаващи правото на работа в страната (ако е предвидено от закона).

АКО ИМАТЕ СОБСТВЕН БИЗНЕС ИЛИ СПОДЕЛЯТЕ В БИЗНЕС

Фотокопие на паспорт.
Фотокопие на втория документ за самоличност (шофьорска книжка,военна книжка).
Военна карта (за мъже под 27 години).
Отчет за доходите за изминалата календарна година и за последните месеци на текущата година.
Ако от датата на създаване на фирмата до датата на кандидатстване за кредит са изминали по-малко от 3 години, тогава е необходимо фотокопие на трудовата книжка.
Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица (или регистъра на акционерите). Срокът на годност е 45 дни.
Банково извлечение, отразяващо движението на средствата по сметката за период от минимум 6 месеца, разбити по месеци. Ако сметки са открити в няколко банки, трябва да получите извлечение от всяка от тях. Или е подходящ сертификат от банката, който посочва средния месечен оборот (валидността на такъв сертификат е 45 дни).
Удостоверение от банката за салдото по сметката и за липсата или наличието на картотека № 2 (т.е. данни дали има дълг по кредит или други вземания към вашата сметка).
Копие от счетоводен баланс и отчет за приходите и разходите за предходната година и за последния отчетен период. Ако организацията е в USNO или UTII, предоставете копие от данъчната декларация.
Документи, които отразяват вашата кредитна история и текущи задължения (удостоверение от банката за състоянието на дълга по кредита, фотокопия на договори за кредит).
Списъкът на задълженията и вземанията с разбивка. Това е списък, който посочва вашите контрагенти, номера и дати на сключване на договори, размера на дълга (включително просрочен).
Ако дейността е свързана с лицензиране или има други специални изисквания за вашия вид дейност, предоставете съответните документи (патенти, лицензи, сертификати).

НАМАЛЕН ПАКЕТ

VTB 24 има ипотечна програма "Победа над формалностите". Обещава се решението да бъде взето в рамките надни, а заемът се издава по два документа. Подобен пакет се предоставя и за други програми за жилищно кредитиране, ако кредитополучателят е готов да направи първоначално плащане от 40% или повече.

Всъщност са необходими повече документи, въпреки че техният списък, разбира се, е намален. По-специално, не се изисква да предоставяте удостоверение за доходи и да потвърждавате заетостта.

Така че, за да получите такъв заем, подгответе:

Паспорт.
Вторият документ (копие от шофьорска книжка или удостоверение за задължително пенсионно осигуряване - SNILS).
Извлечение, потвърждаващо, че имате достатъчно пари за авансово плащане (от 40% от стойността на закупения имот).
Военна карта (за мъже под 27 години).
Удостоверение за брак и документи, удостоверяващи самоличността на съпруга(ите) – ако сте женен.
Заявление за кредитополучател.
Документи за придобития имот.

ЗАКУПЕН НЕДВИЖИМ ИМОТ

Ето го "препъникамъка". Именно при изготвянето на книжа за недвижими имоти възникват най-много въпроси, трудности и проблеми. Но нищо, ще анализираме подробно какво точно е необходимо и къде да го вземем.

По принцип този пакет се изготвя от продавача (или брокера), но трябва да признаете, че би било хубаво да знаете какви документи са, защо са необходими и какво трябва да бъде отразено в тях. Така че да тръгваме.

ДОКУМЕНТИ ЗА ПРИДОБИТИ НЕДВИЖИМИ ИМОТ

Това са документи, които потвърждават, че продавачът на недвижими имоти наистина е собственик и има право да се разпорежда с този имот (включително да го продава). Всъщност продавачът трябва да ви предостави копия, така че този въпрос е към него. Не може да бъде:

договори за покупкапродажби, замени, дарения;
удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост;
удостоверение (акт) за приватизация;
удостоверение за наследство;
присъда и др.

Най-надеждните са удостоверение за държавна регистрация на собственост и извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. Извлечението потвърждава не само наличието на права за разпореждане с недвижими имоти, но и наличието или липсата на ограничения или тежести. Ако банката има някакви „неясни съмнения“ при изучаване на документи за собственост, тя определено ще поиска такова извлечение.

Можете да получите извлечение от Rosreestr (Федерална служба за държавна регистрация, кадастър и картография), като се свържете лично или като изпратите заявка по пощата или по електронен път на уебсайта на Rosreestr. Срокът за предоставяне на информация е до 5 дни. Начислява се държавно мито от 200 рубли.

ВНИМАНИЕ! Ако този имот е наследен от продавача или получен като подарък, тогава ще ви трябва удостоверение от данъчната служба, че няма задължения за данък върху имуществото.

КОПИЕ НА КАДАСТРАЛЕН ПАСПОРТ

Не бъркайте с технически лист (по-точно сега се нарича технически план). За сделки и регистрация на права е необходим кадастрален паспорт. Те го получават в Кадастралната камара на Rosreestr или в Многофункционалния център за предоставяне на обществени услуги.

КОПИЕ НА ИЗВЛЕЧЕНИЕ ОТ ДОМАШНАТА КНИГА

Или друг документ, в който са посочени всички, които са регистрирани в придобития жилищен имот. Те получават извлечение от паспортната служба на ZhEK или HOA. Само собственикът може да направи това.

КОПИЕ НА ФИНАНСОВА СМЕТКА

Което осигурявахарактеристики на имота:

Издава се в счетоводството на фирмата, обслужваща имота, или в ЕИРЦ.

КОПИЕ НА ПАСПОРТ НА ПРОДАВАЧА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

По-точно всички настоящи собственици на продавания имот, включително непълнолетни (копия от актове за раждане). Естествено, тези данни трябва да бъдат предоставени и от продавача.

ДОКЛАД ЗА ОЦЕНКА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Банката сама поръчва и заплаща такъв отчет. Просто имайте предвид, че трябва да бъде.

КОГАТО ИМАТ НЕпълнолетни СОБСТВЕНИЦИ

Ако има непълнолетни собственици, продавачът трябва да се обърне към органите по настойничество и попечителство, за да получи разрешение за отчуждаване на недвижими имоти.

Бъди внимателен! В разрешението може да се посочи изискването на органите по настойничество и попечителство да закупят друго жилище за непълнолетния.

Най-просто казано, ако се продава апартамент, в който има дял от собствеността на детето, тогава апартаментът не може да бъде продаден, докато на детето не бъде осигурено друго място за живеене в собствеността.

Следователно, ако има такова изискване в разрешението, тогава са необходими копия на документи за собственост (виж по-горе) за жилището, което е придобито като собственост на детето, както и извлечение от домашната книга.

АКО ПРОДАВАЧЪТ Е ЮРИДИЧЕСКО ЛИЦЕ

Ако продавачът е юридическо лице, тогава за ипотека в VTB 24 Bank той трябва допълнително да предостави фотокопия на:

учредителни документи;
удостоверения за държавна регистрация на юридически лица;
удостоверение от данъчния орган, че тази организация е регистрирана, или удостоверение за регистрация, издадено от Министерството на данъците и таксите (MNS);
сертификати на Министерството на данъците и данъците за въвежданетовписвания в Единния държавен регистър на юридическите лица;
заповед (решение, заповед) за продажба на имот с посочване на продажната му стойност.

Копията трябва да бъдат заверени с подпис на упълномощен служител и печат на фирмата.

Необходим е и документ, потвърждаващ пълномощията на представителя на фирмата, извършваща сделката. Ако мениджърът участва в сделката, той се нуждае от копия на паспорта и заповедта (или друг документ) за назначаване на длъжността. Ако в сделката участва друго лице, то трябва да има пълномощно и копие от паспорта си.

НЕЗАДЪЛЖИТЕЛНО

Има документи, чието наличие не е задължително за получаване на ипотечен кредит, но оказва влияние върху цената на услугата. Например:

документи за образование и повишаване на квалификацията (дипломи, сертификати, сертификати);
удостоверение за временна регистрация на мястото на престой;
потвърждаване на собствеността върху недвижими имоти и други скъпи вещи (сертификат за собственост, договор за продажба и др.);
потвърждаване на наличието на парични активи (банково извлечение);
потвърждаване на наличието на допълнителен доход (договор за наем на апартамент, удостоверение за получаване на обезщетения и др.).

Не забравяйте да направите фотокопия.

ЗАБЕЛЕЖКА

Горният списък не е изчерпателен. Обикновено тези документи са достатъчни, но в някои случаи за регистрация на ипотека VTB 24 Bank може да поиска допълнителни документи.

Моля, прочетете нашите експертни отзиви за най-добрите банкови ипотечни предложения: