Какви работи трябва да се извършват при основен ремонт на високи сгради и за чия сметка
Каква е процедурата за включване на къща в опашката за основен ремонт
Смята се, че периодът на ефективна експлоатация на къща с минимални разходи е около 25 години. И ето че измина четвърт век. Някои сгради все още са в задоволително състояние, други са силно амортизирани. Ежегодно в града се провеждат пролетни и есенни проверки на жилищния фонд. В същото време организациите, които го експлоатират и (или) предоставят жилищни и комунални услуги, инспектират и оценяват техническото състояние на сградите в съответствие със закона.
Тогава въз основа на обследвания се извършват текущи ремонти на жилищни сгради. Но понякога се оказва, че просто няма смисъл да се инвестира в текущи ремонти. Такива сгради изискват основна реставрация. Те са фиксирани и включени в текущата диаграма.
Главният инженер на GO "Minsk City Housing"Игор Гончарик отбелязва.
- В общинското унитарно предприятие "Жилищно-комунални услуги" на районите на Минск са изготвени програми за основен ремонт за периода от 2016 до 2020 г. На първо място, тук са включени тези къщи, чийто основен ремонт е предвиден в програмата за 2005−2015 г., но не е извършен по основателни причини.
И така, къщата беше включена в списъка на желаните. След това се избира изпълнител, който разработва проектни оценки (DED). Преди това специалистите на проектантската организация инспектират сградата. И не само визуално, но и в дълбочина, в детайли. Ако е необходимо, дори отворете отделни елементи на сградата. Например балкони или покриви. Изработва се проект. Преди започване на работа се провежда общо събрание с домуващите, на което те казват какво правят в къщата и за чия сметка, кои длъжностни лица отговарят по закон за организирането на работата и наблюдението имекзекуция. Жителите са информирани за необходимостта от сключване на договори за извършване на основен ремонт с клиента. Обикновено те са упълномощено лице за управление на обща собственост (държавна организация на жилищно-комуналните услуги), партньорство на собствениците (TS) или жилищностроителна кооперация (HBC).
Какви работи са включени в основния ремонт
Капиталните ремонти се финансират от няколко източника: за сметка на местните бюджети; от плащането от собственици, наематели на жилищни помещения и членове на организацията на разработчиците на такси за основен ремонт, както и други видове финансиране, които не са забранени от закона. Съгласно Указ № 324 се извършват определени видове работа за средствата, отпуснати за основен ремонт, които са включени в проектната и разчетната документация.
„Това е проучване на жилищния фонд и разработване на предпроектна и проектна документация, ремонт и подмяна на вътрешни инженерни системи: електричество, топлина, газ и вода, защита от дим, инсталиране на противопожарна автоматика, подмяна на канализационни изводи“, изброява Игор Гончарик. - Както и ремонт и подмяна на инженерно оборудване, което осигурява потреблението на комунални услуги, инсталиране на топлообменници и системи за автоматично управление на топлинна енергия. С изключение на подмяна и монтаж на индивидуални измервателни уреди за газ, вода, топлина, електричество. Това се прави за сметка на собствениците на жилища.
В проектната и разчетната документация е включен ремонт на покриви и фасади (с премахване на влагата и продухване на отделните им фрагменти); подмяна на пълнежи на прозорци и входни отвори в спомагателни помещения; ремонт и възстановяване на носещата способност на конструктивни елементи, включително балкони, лоджии, подмяна на техните огради. И тук мнозина може да имат логичен въпрос: какво ще се случи с тези балкони илоджии, които хората остъклени и красиво завършени? И то за много пари.
„Ако при прегледа се установи, че носещите елементи на балкона са износени, тогава те или се отрязват напълно, или плочата се укрепва“, продължава главният инженер. - В този случай собственикът на апартамента трябва сам да демонтира стъклопакета.
- Стопанските постройки в сутерена също ли са включени в основния ремонт?
- Преди това ги ремонтираха: смениха вратите, някъде разместиха тухлената зидария. Сега тези работи са изключени от проектно-сметната документация и ние не ги произвеждаме. Само онези навеси, които затрудняват достъпа на обслужващи организации до комуникации, подлежат на демонтиране. В старите времена, за да влезете в плевнята и да блокирате водоснабдяването, трябваше да потърсите наемател. Освен това помещенията често бяха разхвърляни, което пречеше на работата. Сега, според нормите, трябва да има свободен достъп до инженерни комуникации в сутерена. Затова се демонтират навесите, които ги затварят. Ако има такава техническа възможност, в замяна на обитателите може да бъде предложена друга стопанска постройка.
По време на основния ремонт, ако е необходимо, също така се предвижда монтаж и подмяна на сенници над входовете на входовете, мазета, над балконите на горните етажи, ремонт на основата. Както и възстановяването на сляпа зона, нарушена по време на работата по подобряване на къщата и озеленяване, довършване на спомагателни, жилищни, сервизни помещения. Например, ако част от моравата е разрушена, боята на стените на входа е повредена или нещо друго, самата възложителна организация е длъжна да отстрани нарушенията.
Някои наематели обаче очакват повече. Например, че в апартаментите си, за сметка на средствата за основен ремонт, те трябва да сменят апартаментното окабеляване на водоснабдяването(тръби), електричество, прозорци и дори водопровод. Да, преди това се е работило в апартаменти. Сега няма. Тоест, по искане на собствениците, възлагащите организации могат да направят всичко това, само срещу такса от портфейлите на собственика. Както и топлинната модернизация на сградата. Освен ако, разбира се, проектантската организация потвърди, че има въздушен поток и влага, които не могат да бъдат елиминирани чрез ремонт на самата фуга. Само в този случай изолацията на външни стени се извършва за обществена сметка.
Често има въпроси относно основния ремонт в къщите на TS или жилищна кооперация.
Освен това Постановление на Министерския съвет № 324 не се прилага за основен ремонт на еднофамилни жилищни сгради от частен жилищен фонд и блокирани такива, в които няма жилищни помещения от държавния жилищен фонд.