Какво да направите, ако документите за апартамент са изгубени
Документите за апартамент могат да бъдат възстановени, но е по-добре да се погрижите за тяхната безопасност от самото начало.
Ситуациите в живота са различни: ремонт, преместване, пожар, кражби с взлом... Понякога се случва собствениците в резултат на това да не могат да намерят документи за жилището си. Какво да направите в този случай? Могат ли тези документи да бъдат възстановени и колко сериозна е загубата им? Порталът MetrPrice.ru разговаря за това с експерти от пазара на недвижими имоти.
Документи, които трябва да се пазят
Първо, нека да разберем какви са видовете документи за апартамент.
„От правна гледна точка има два вида такива документи: документи за собственост и документи за собственост. - казва Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group. - Първият вид включва договори за продажба, дарение, замяна, DDU, удостоверение за наследници. Тоест, това са документи, които свидетелстват за възникването на правото на апартамент. Документите за собственост включват също приватизационен договор и съдебно решение, казва Наталия Шаталина, генерален директор на МИЕЛ-Новостройки.
Документите за собственост включват удостоверение за собственост, което съответно потвърждава правото на собственост върху апартамент.
По този начин, според Наталия Шаталина, собственикът трябва да съхранява следните документи:
- удостоверение за собственост на апартамента;
- документът, въз основа на който е възникнало правото на собственост;
- кадастрален паспорт на апартамента;
„Не би било излишно да съхранявате документи, потвърждаващи плащането на цената на жилището, ако апартаментът е закупен въз основа на платена сделка, както и технически паспорт“, обобщавапълен експерт.
Какво да направите, ако документите за апартамента са изгубени
Да предположим, че ситуацията е такава, че са били изгубени / откраднати и т.н. жилищни документи - особено хората се страхуват от загуба на сертификат за собственост. Какво да направите в този случай и колко сериозни могат да бъдат последствията?
Мария Литинецкая ("Metrium Group"):
„В случай на загуба на документи за собственост за тяхното възстановяване, собственикът може да се свърже с отдела Rosreestr, където се съхраняват копията. За да направите това, собственикът на апартамента трябва да напише искане за предоставяне на информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него. Заявката може да бъде подадена лично или чрез официалния уебсайт на Rosreestr, както и чрез MFC. За да направите това, ще ви е необходим паспорт и разписка за плащане за услугата за възстановяване на документи. Копията на исканите документи се правят в рамките на пет работни дни, цената на възстановяването е 200 рубли.
Напълно възможно е нито Rosreestr, нито Министерството на градската собственост да са запазили документите. В този случай копие на документа може да бъде:
- при нотариуса, извършил сделката; - от държавния орган, издал документ за собственост на собственика; - от предприемача, с който е сключен договорът; - в управителния съвет на жилищната кооперация, ако собствеността е възникнала в резултат на присъединяване към жилищната кооперация.
Ако документът за собственост е изгубен - удостоверение за собственост, ще ви трябват вашите документи за собственост. С тях трябва да се свържете с Rosreestr, като предоставите разписка за плащане на таксата и паспорт. Таксата за възстановяване на удостоверение за собственост на недвижим имот е 350 рубли.
Къде другаде можете да намерите документите си за жилище.
По правило след 15 дни се издава сертификат, който съдържа информацията, съдържаща се в оригиналния сертификат за държавна регистрация на права. С това удостоверение трябва да кандидатствате в Rosreestr за издаване на дубликат на Удостоверението за държавна регистрация на права. Документът се издава до месец.
Откраднати документи за апартамент? Докладвайте на полицията!
Ако удостоверението за държавна регистрация на правото на апартамент е изгубено от кражба, е необходимо незабавно да съобщите за това на правоприлагащите органи и Rosreestr, за да предотвратите измамни дейности, казва Тимур Чанишев. Невъзможно е да си затворите очите за този проблем - последствията могат да бъдат най-неприятните, до загубата на жилище.
Е, ако направите всичко както трябва, декларирате където е необходимо и възможно най-скоро и след това кандидатствате за нови документи, тогава няма нищо лошо да загубите или загубите документи за апартамент. Разбира се, ще трябва да отделите време, да платите малка такса - но това ще бъде всичко.
Пазете се от измамници!
Ако останете без документи за апартамент, трябва да разберете, че дори и в случай на обикновена загуба, те могат да попаднат в ръцете на измамници. „Измамниците, които имат оригиналния сертификат в ръцете си, могат да сключат различни споразумения за него“, обяснява Александър Лунин, старши мениджър на отдела за вторично жилище в Azbuka Zhilya. – Например договор за авансово плащане за апартамент, договор за наем на апартамент и др. След това изчезват. Измамен купувач или наемател едва ли ще намери измамник, но определено ще намери собственика. Ето защо, в случай на загуба и кражба на документи за собственост, както и сертификати за собственост, трябва да подадете сигнал в полицията и да напишете изявление в Rosreestr за този факт. Може би ще спасиот по-сериозни негативни последици.
Можете допълнително да се защитите: в заявлението за загуба на документ (изпратено до Rosreestr) посочете, че всякакви регистрационни действия със загубени документи са забранени без личното присъствие на собственика-заявител.
Нещо, което е по-добре да не губите
Така като цяло повечето документи за апартамент могат да бъдат възстановени - и тази процедура е доста утвърдена. Но имате ли нужда от допълнителна караница? По-добре е първоначално да третирате всички документи по-внимателно, да ги съхранявате на сигурно място - тогава няма да се налага да ги възстановявате, както се казва.