Какво да направите, ако квадратните метри са откраднати при покупка на апартамент
В случаите, когато общата площ на жилищните помещения на апартамента, въведен в експлоатация, е по-малка от предварително декларираната приблизителна обща площ, фирмата строител е длъжна да заплати съответната разлика на купувача на жилище. Тъй като, първо, всъщност се оказва, че компанията предприемач неправилно е изпълнила задълженията си по договора и е прехвърлила апартамент с по-малка площ; второ, фирмата предприемач се обогатява неоснователно в размер на разликата между платените и действително дължимите пари.
Съгласно разпоредбите на гражданското законодателство, лице, което без основания, установени със закон, други правни актове или сделка, е придобило или спестило имущество за сметка на друго лице (жертвата), е длъжно да върне на последното неоснователно придобито или спасено имущество. В допълнение, лихвите върху размера на неоснователното парично обогатяване подлежат на начисляване на лихви за използване на средства на други хора от момента, в който приобретателят е научил или е трябвало да знае за неразумността на получаването или спестяването на пари.
Бюрото за техническа инвентаризация (BTI) в този случай действа като структура, която косвено формира крайната цена за жилище чрез измерване на пуснатия в експлоатация апартамент и фиксиране на получените данни в съответната документация (технически (кадастрален) паспорт, експликация на апартамент и др.).
Ако действителната площ на жилището според ОТИ се окаже по-малка от прогнозната обща площ на жилището, определена от проектната документация, тогава крайната цена на жилището трябва да намалее за вас. Този извод се потвърждава и от съдебната практика.
Освен това действаприемане-прехвърляне, сертификати за въвеждане в експлоатация и други документи, които установяват липсата на претенции от страна на съинвеститора към компанията разработчик, не означават прекратяване на задълженията от страна на компанията разработчик да върне надплатените пари. Изключение е наличието в акта за приемане на апартамента на клауза, че спорните квадратни метри се прехвърлят в полза на строителната фирма.
Съответно, имате право да върнете надплатената сума под формата на разликата между цената, изчислена въз основа на проектната площ на апартамента, и цената, изчислена въз основа на действителната площ, посочена след измерванията на BTI, като кандидатствате (иск) към страната по инвестиционния договор за връщане на надплатени средства.
В заявлението е необходимо да посочите срока за връщане на средствата - две седмици (10 работни дни). На второто копие на заявлението трябва да получите знак за получаването му (дата, подпис, пълно име и длъжност на лицето, приело заявлението). В случай на отказ да приемете заявлението лично, то трябва да бъде изпратено по пощата в ценно писмо със списък на прикачените файлове.
Ако не получите отговор или получите отказ, имате право да върнете средствата по съдебен ред, като подадете иск за възстановяване на надплатени средства по инвестиционния договор, както и лихви за използването им.