Какво да направите, ако не искате да живеете в същата къща с кафене или магазин - Съюзът на жителите на Гагарински

Московчани са свикнали с търговски предприятия в домовете си и ги смятат за необходимо зло. Позицията „ако ТЕ искат, ТЕ така или иначе ще направят всичко“ е фундаментално погрешна, смята Елена Русакова, депутат от общинското събрание на Гагарински район. С малко усилия къщата ви може да получи достоен и разумен наемател.

Свикнали сме, че апартаментите на партерните етажи на жилищни сгради се превръщат в офиси, заведения и магазини. Апартамент на първия етаж е по-евтин от другите, а нежилищните помещения вече са търговски недвижими имоти, струват с порядък по-скъпо. Следователно закупуването на такива апартаменти и прехвърлянето им в нежилищен фонд е печеливш бизнес.

Дмитрий Улянов веранди. Снимка от google.maps

Ясно е, че съседите не винаги са доволни от новия статут на помещенията. Кафе означава шумен вентилационен уред, който обаче не се справя с досадните миризми в кухнята. Магазинът организира шумно разтоварване на стоки на разсъмване. Посетителите на ресторанта могат да вдигат шум до късно и да пушат под прозорците. Привидно тих офис се превръща в заети паркоместа. В такива помещения преустройството не е необичайно, от което след това се появяват пукнатини по стените и вентилацията спира да работи. Жителите губят част от зелената предна градина, тъй като новите собственици или наематели на помещенията изграждат отделен вход към нея или дори пътека с паркинг.

Ленински проспект, 34 Доставка на стоки. Снимка на Сергей Дорофеев, от тук

Ленински проспект, 34 Изпомпване на канализацията от магазина. Снимка на Сергей Дорофеев, от тук

Въпреки това всеки смята, че замърсяването на къщи с пъстри веранди и знаци, както и неспокоен квартал, е необходимо зло.Всъщност не е така.

Наскоро общинските депутати бяха упълномощени да "координират прехвърлянето на жилищни помещения към нежилищни". Поток от заявления от брокери и купувачи на апартаменти отиде в областните съвети на депутатите. Сред депутатите имаше педантични, които заедно с жителите започнаха да се ровят в ситуацията.

Задължителен компонент на заявлението е протоколът от общото събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда. Факт е, че без отделен вход трансферът не е разрешен. Собствениците трябва да се съгласят на отделен вход. Това изисква общо събрание - добре, всъщност, разбира се, чрез кореспонденция (писмено гласуване).

Отделният вход включва дупка във външната стена на къщата. А външните стени са "обща собственост" на собствениците. А също и обща собственост - земята под къщата и прилежащия парцел. Ако има отделен вход, веранда и пътека към нея, общата собственост се намалява. И за да се намали размерът на общата собственост, е необходимо съгласието дори не на мнозинството, а на всички собственици.

Нужно ли е да казваме, че в основата на "решаването на въпроса" от време на време се оказва връчването на фалшив протокол? Все пак никой не го проверява. Всъщност Moszhilinspeziya трябва да се увери, че протоколът е валиден, но ... Жителите имат най-лошите подозрения, че този орган умишлено „затваря очи“ за фалшификати и активно си сътрудничи с брокери.

Така че доскоро жителите не знаеха нищо, не можеха да реагират навреме и всичко беше автоматично координирано. Звукът на ударен чук, като гръм от ясно небе, ги предупреди за нови съседи. Сега активните жители изискват да бъдат предупреждавани за заявления и да заявяват своевременно несъгласието си. Например, имаме няколко къщи по Ленинския проспект, които наскоро се обърнаха към депутатите с остри изявления - жителите поискаха да непозволи прехвърлянето на апартаменти към нежилищен фонд. Парламентарната комисия беше принудена да се съгласи.

Въпреки това има дори случаи, когато жителите успешно протестираха срещу вече извършеното прехвърляне. А на места борбата все още продължава - дали "цената на емисията" е висока. Например, в къща на Мичурински проспект определен кандидат купи 5 апартамента и искаше да направи печеливша операция, но след мощна протестна кампания от жителите, Московската жилищна инспекция и Департаментът по жилищна политика започнаха да изискват истински протокол от срещата ... И в момента купувачът на апартамент е принуден наистина да се бори за вота на всеки наемател, да убеждава, да убеждава.

В къщи, където има силни органи на самоуправление (HOA, Домов съвет), купувачите на помещения са принудени да „преговарят“ от самото начало - и опитът показва, че са възможни взаимноизгодни решения. Къщата получава приемлив наемател, който не пречи на наемателите, а собственикът на помещението поема сериозно задължение за ремонт и подобряване.

Така че разсъждението "ако ТЕ искат, така или иначе ще направят всичко" не е съвсем вярно. Всичко зависи от способността на обитателите да действат. Като цяло, разбира се, е обезпокоително да се контролират депутатите и подаването на заявления, да се събират подписи ... Но онези, които са минали през такава история, са убедени, че мирният квартал си заслужава.