Какво е наем Как да прекратим договор за наем Московска адвокатска колегия
Уважаеми посетители на нашия сайт, с богат опит в представляването на интересите на гражданите в съда, ниесъдебните адвокатипри прекратяване на наеми не виждаме никаква трудност в избора на правилния начин за защита или възстановяване на нарушеното право, което вероятно сте срещнали, препращайки към този раздел. За съжаление няма да можем да Ви прехвърлим всички наши правни познания, които използваме, когато представляваме интересите на нашите принципали в съда, във връзка с което не можем да носим отговорност за самостоятелното упражняване от Ваша страна на правото Ви на съдебна защита.
В зависимост отсрока на анюитета, той може да бъдепостоянен анюитет (след смъртта на получателя на рентата правата му преминават към наследниците) илидоживотен анюитет (т.е. прекратен със смъртта на получателя на рентата).
Ако недвижим имот се прехвърля по договор за анюитет, а също и ако той установява задължение на платеца да издържа получателя на анюитета, това споразумение се наричадоговор за доживотна издръжка с лице на издръжка.
Св. 599 от Гражданския кодекс (ГК) България дава основание да се изисква от получателя на рентата да прекрати договора за пожизнена рента.
И така, съгласно параграф 1 от споменатия член: в случай назначително нарушение на договора за доживотна рента от платеца на наема, получателят на наема има право да поиска платецът на наема да изкупи наема или да прекрати договора и да компенсира загубите.
Съгласно параграф 2 от посочения член, нарушение на договора от една от страните се признава за значително, което води до такава вреда за другата страна, че тя е до голяма степен лишена от това, на което е имала право да разчита при сключването на договора. Например неплащане на наемплащания, непредоставяне на издръжка, предвидена в договора, предоставяне на лекарства, облекло, храна и др.
В случай насъществено нарушение от страна на платеца на договора за доживотна рента, законът дава право на неговия получателда поиска по съдебен ред или обратно изкупуване на анюитета, илипрекратяване на договора и обезщетение за вреди (член 599 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Ако получателят на наема е поискал обратно изкупуване на обекта на наема от платеца, тогава е необходимода се определи размерът на изкупната цена, условията за нейното определяне са посочени в чл. 594 от Гражданския кодекс на Руската федерация.Процедурата за изчисляване на цената на обратно изкупуване се различава в зависимост от това дали имотът е прехвърлен възмездно или безвъзмездно при плащане на доживотна рента. Ако такъв имот е прехвърлен срещу заплащане, тогава обратното изкупуване се извършва на цена, съответстваща на годишния размер на дължимия наем.
Прибезвъзмездно прехвърляне на имот срещу заплащане на наем откупната цена, заедно с годишния размер на наемните плащания, включва действителната цена на прехвърляния имот. В същото време цената на такъв имот вече не може да се определя от страните по тяхно усмотрение, а се определя съгласно правилата, предвидени в параграф 3 на чл. 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В този случай цената на такъв имот се установява на базата на цени, които при сравними обстоятелства обикновено се начисляват за подобен имот.
Ако получателят на наемапоиска прекратяване на договора за наем, той също има право да поиска обезщетение за загуби. Като общо правило, получателят на наема няма право да изисква връщане на имущество, с изключение на случая, когато имуществото е било отчуждено безплатно за плащане на доживотна рента, в този случай получателят на наема има право, в случай на съществено нарушение на договора от страна на платеца на наема, да поиска връщането на това имущество с прихващане на неговата стойност срещуизкупна цена на наема (клауза 2, член 599 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Важно според нас е, че съгласно чл. 600 от Гражданския кодекс на Българияслучайна загуба или случайна повреда на имущество, прехвърлено при плащането на пожизнена рента, не освобождава платеца на рента от задължението да я плати при условията, предвидени в договора за пожизнена рента. По този начин рискът от загуба на имущество се носи от платеца на наема, който напълно отговаря на общите изисквания, предвидени в чл. 211 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който собственикът на имота носи риска от случайна загуба на имущество. В същото време платецът на наема не е освободен от по-нататъшно плащане на наем при условията, предвидени в договора.