Какво е по-добро подарък или завещание за апартамент и друг имот, как се различават и кое е по-изгодно

Съдържание на статията:

Дарение

Договорът за дарение едоговор, според който собственикът прехвърля правото си на собственост върху вещ на друго лице. Документът може да бъде издаден за недвижим имот, превозно средство, ценни книжа, парични средства, вещни права и други обекти.

Внимание, действие! Получете безплатна консултация още сега.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Заявки и обаждания се приемат денонощно и седем дни в седмицата.

Благодарим ви, че посетихте нашия ресурс за експерт по наследство.

Регистрирането на дарение става чрез сключване на договор. Текстът му съдържа информация за всяка от страните и подробно описание на обекта на сделката. Не е необходима нотариална заверка на документа. Въпреки това се препоръчва да се премине през тази процедура, която ще потвърди правоспособността на страните. Това ще намали вероятността за успешно оспорване на сделката в съдилищата.

Процесът на издаване на дарение в няколко етапа:

  1. Съставяне на текста на дарението и подготовка на необходимите документи.
  2. Нотариална заверка на договора (по желание).
  3. Плащане на държавно мито (2000 рубли).
  4. Регистрация на собственост и получаване на извлечение от USRN.
  5. Плащане на данък върху доходите на физическите лица (ако дарението не е на близък роднина).

Завещанието е документ, който посочва правоприемниците на неговия съставител. Дизайнът му се прави на хартия, на ръка или в печатна форма. Формата на волеизявлението на наредителя може да бъде свободна.

Заветникът може да посочи всяко лице, включително юридическо лице, като получател на имущество или друг предмет.Позволено е да се посочат няколко лица в документа и да се разпределят дялове между тях в необходимото съотношение.

Редът за изпълнение на завещанието е следният:

  1. Съставяне на текста на документа, посочващ какво имущество и на какви лица се прехвърля.
  2. Саморъчно подписване на завещанието.
  3. Заверка на документа в нотариална кантора (при извънредни обстоятелства е валиден документ, заверен от двама свидетели или длъжностни лица).
  4. Завещанието остава при нотариуса, а съставителят получава удостоверение за регистрация на документа.

Прилики и разлики

Договорът за дарение и завещанието могат даоспорват. Сделката може да бъде обявена за незаконна, ако са потвърдени факторите, посочени в законодателството (заплахи, увреждане на здравето, недееспособност на инициатора). Всеки документ, подарък или завещание, се оспорва в съда.

Получателят на имущество или други вещи има правода откаже това както в случай на дарение, така и в случай на завещание. Отказът се извършва в писмена форма.

Ако се направи дарение или завещаниена дял в общо имущество, то за това не е необходимо съгласието на другите собственици. Това се дължи на факта, че въпросните сделки са безвъзмездни.

Каксе различава от завещанието? При дарение трябва да заплатите данък в размер на13% от стойността на преотстъпения предмет. Това задължение се възлага на надарения, ако той не е близък роднина на дарителя.

За да получитенаследство, трябва да платите специален данък (за скъпи предмети) и държавна такса. Ако страните не са тясно свързани, тогава писането на завещание ще струва по-малко.

Оттеглянето на дарение изисква от дарения да подпише отказ.Разликата със завещанието е, че неговият съставител може да промени текста, да направи допълнения или напълно да анулира документа.

При дарението правото на собственост възниква след вписването му. Възможно е да се влезе в наследство по завещание след смъртта на създателя му, откриване на правото на собственост, предоставяне на документи на нотариус и регистрация на права на собственост.

В някои ситуации е разрешено да се сключи устно споразумение за дарение, вразличие от завещание. Свободата на волята е законово установена, а подаръците подлежат на определени ограничения, насочени към борба с монополите, корупцията и злоупотребата с родителските права.

Предимства и недостатъци

Правенето наподарък има своитеплюсове:

  • опростена процедура за регистрация (не изисква нотариална заверка);
  • в случай на частична собственост не се налагат ограничения върху процедурата и други собственици на жилища не могат да повлияят на хода на сделката;
  • надареното лице става собственик веднага след подписване на документа за приемане и прехвърляне на недвижим имот.

Но при съставянето на договор за дарение могат да възникнат следнитепроблеми:

  • необходимостта от плащане на данъци;
  • остава възможност за оспорване на резултата от сделката;
  • надареният губи правата върху недвижим имот след прехвърлянето му в собственост на дарителя.

Съставянето назавещание има следнитепредимства:

  • разрешено е да се посочи имущество, което може да се появи в бъдеще;
  • завещателят има право да измени или анулира документа, без да уведомява заинтересуванителица;
  • авторът на документа остава собственик на имота и може да извършва всякакви операции с него;
  • в случай на смърт на наследника съставителят може да посочи друго лице;
  • получателите на наследството не трябва да бъдат информирани за съдържанието на документа.

Същевременно завещанието има следнитенедостатъци:

Какво е по-добреда издадете зависи до голяма степен от предмета на сделката. За дарителя завещанието е по-безопасна сделка, защото той има право да прави промени в него. Завещание се съставя в случаите, когато създателят няма наследници или възнамерява да разпредели имуществото по различен начин, а не както е установено от закона. Дарениетое по-полезно за получателя и е доста трудно да се оспори процедурата.

Заключение

  1. Договорът за дарение е документ, с който правото на собственост преминава върху друго лице след подписването му.
  2. Завещанието е валидно след смъртта на неговия автор.
  3. Всеки документ има своите плюсове и минуси.
  4. Завещанието се съставя в писмена форма и трябва да бъде заверено, докато при договора за дарение тези етапи не са задължителни.
  5. Разликата между завещание и дарение за апартамент е в начина на регистрация, данъчно облагане, прехвърляне на собствеността, възможността за промяна на документа.
  6. Всяка от сделките може да бъде оспорена, ако има нарушения на закона.
  7. Получателят на наследство или подарък има право да го откаже.
  8. Волята на завещателя може да остане неизвестна за наследника.
  9. Процесът на даряване е много по-прост.

Най-популярният въпрос и отговор

Въпрос: какви са сроковете за регистрация и влизане в сила на дарениетои завещания през 2017 г.?

Отговор: не повече от2,5 седмици са дадени за процеса на издаване на договор за дарение и влизането му в сила. Това изискване е фиксирано в законодателството. Завещанието е валидно само след смъртта на неговия автор. За получаване на удостоверение от нотариус трябва да минатшест месеца.

Може да се интересувате и от следните статии: