Какво е свободен договор
Въпрос-отговор: какво е безвъзмезден договор?
- От РА ми предложиха да сключа безвъзмезден договор с тях за предоставяне на имотни услуги. Мога ли да съм спокоен за резултата от сделката при сключването на такъв договор? Майкъл Н.
Алексей Юриевич Воробьов, юрисконсулт на Новосибирската асоциация на брокерите, отговаря на въпроса на нашия читател.
Да започнем със самото понятие „договор“. Според Гражданския кодекс на Руската федерация договорът е споразумение между две или повече лица за установяване, промяна или прекратяване на граждански права и задължения.
Всички граждански договори могат да бъдат разделени на възмездни и безвъзмездни. При възмезден договор една страна трябва да получи плащане или друга реципрочна разпоредба за изпълнение на задълженията си, споразумение се признава за безвъзмездно, според което едната страна се задължава да предостави нещо на другата страна, без да получава плащане или друга реципрочност от нея (член 423 от Гражданския кодекс).
Договорът за недвижими имоти е подвид на възмезден договор. Предметът му е предоставянето от страна на Изпълнителя на услугите по търсене на имот с цел придобиването му от Клиента в собственост, отдаване под наем и др. Изпълнителят (в случая агенция за недвижими имоти) се задължава да предоставя услуги по търсене на недвижими имоти, а клиентът се задължава да заплати тези услуги.
Сега някои брокери и агенти за продажба на жилища предлагат сключване на безвъзмездни договори. Разбира се, такава оферта изглежда много примамлива, но, както знаете, безплатното сирене се случва само в капан за мишки.
Каква е опасността от безвъзмезден договор? Компенсираният договор е ясно регламентиран от нормите на гражданското право (глава 39 от Гражданския кодекс на Руската федерация, Законът „За защита на правата на потребителите“). Отношенията, произтичащи от сключването на безвъзмезден договор, не попадат в обхвата на контрола на Роспотребнадзор. Следователно, вАко брокерът наруши условията на такова споразумение, за вас ще бъде проблематично да защитите интересите си в съда.
Ако подпишете възмезден договор, вашите интереси са гарантирано защитени от закона. Брокер, който работи по такова споразумение, се интересува от намирането на жилище за вас (тоест работи срещу заплащане).
Много важен момент: клиент, който сключи платен договор с агенция за недвижими имоти, е 100% информиран за цената на обекта (без "вложени" лихви, които могат да се появят съвсем неочаквано за вас при безвъзмезден договор). Съгласете се, ако разберете за такива плащания в последния момент, това не е просто неприятно, но може да ви постави на ръба да развалите сделката. Да не говорим дори за това в какво може да се превърне принудителното отсъствие на жилище или съдебно дело с ненадежден брокер. Такива ужасни последици могат да бъдат избегнати чрез сключване на възмезден договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти.
Агенциите за недвижими имоти, включени в NAR, предлагат услугите си само на база възмездие. В договорите им ясно са посочени изискванията към имота, конкретния размер на услугата и начина на плащане, както и отговорностите на агенциите.
Успехът и легитимността на сделката ще зависи от това какво решение ще вземете, когато сключвате споразумение с брокер. Устояйте на изкушението да получите услуги за недвижими имоти безплатно, знайте, че съвестните брокери работят по договори за платени услуги.