Какво пречи на строителството на евтини жилища във Воронеж - български вестник
половин милион апартамент
Проектът на първия жилищен център (LC) във Воронеж с малки студиа беше "размразен" това лято, след като Rosreestr призна правото на строителната компания да привлича акционери към него. През есента на 2015 г. бяха построени две сгради в две секции с по 17 жилищни етажа. Но след това отделът отказа да регистрира договори за дялово участие, тъй като според документите сградата е хостел от апартаментен тип (и част е хотел), тоест принадлежи към специализиран жилищен фонд. Фирмата монтира кофражи за няколко монолитни етажа и консервира съоръжението. Потенциалните купувачи на апартаменти обжалваха пред съда, който подкрепи тяхната позиция. Сега къщите са в процес на активно завършване (готовност - 15 процента) и могат да бъдат въведени в експлоатация още през 2018 г.
Генералният директор на разработчика Сергей Гончаров отбеляза, че самата концепция за хостел е остаряла, но хората все още са принудени да купуват стаи в общински апартаменти и стари общежития. Но изводи за реалното търсене могат да се направят едва след изкупуване на всички помещения.
Съдейки по проектната декларация, лъвският дял (77 процента) от 1139 апартамента ще бъдат едностайни студия, тоест жилищни помещения с кухненски бокс и площ от 16-25 квадратни метра. Десетата част ще бъде на "однушки" с кадри от 29-35 "квадрата" с пълна кухня. Има около сто двустайни апартамента с площ от 33-45 метра (някои с кухненски бокс) и - може да се каже, за тестване - 17 "три рубли" с площ от 45-54 метра. Освен това са проектирани 17 хотелски стаи сред нежилищни помещения.
Сега студия с площ от 16,75 метра се предлагат за по-малко от 500 хиляди рубли. За апартаменти с отделна кухня цената на "квадрат" започва от 33 хиляди. отспоред брокерите тази летва е ниска, но не е крайна. Във Воронеж апартаменти в нови сгради се продават на цени от 30 000 до 40 000 рубли на квадратен метър в зависимост от местоположението, а на улица Ростовская, фабричните покрайнини на града, известна като Машмет, се строи "общежитие".
Московските законодатели предполагат, че закупуването на малък апартамент за половин милион е по-евтино от наемането на къща, докато учите в университет. Според Сергей Гончаров, който също е депутат от Областната дума на Воронеж, ипотечното плащане ще бъде от пет до седем хиляди рубли на месец (ако заемът е даден за 10-15 години) - това не е обременително дори за работещ студент, да не говорим за родителите му. Това е от полза, ако използвате старата наемна цена като база за изчисление.
- Преди за 9-10 хиляди рубли на месец можеше да се наеме нещо примитивно, а днес - много приличен апартамент. Общинските апартаменти се отдават под наем за три или четири хиляди, - каза директорът на Воронежската агенция за недвижими имоти Лариса Халамова. - Освен това жилищата на Ростовская се продават с грубо покритие. Представете си, че вие, живеещи в друг град, купувате на детето си студио във Воронеж за времето на вашето обучение. Как ще го оправи? Нека минималното, но фино покритие в такова жилище трябва да бъде. (Според ценовата листа на Интурист, в апартамент до ключ, един метър струва от 34 до 47 хиляди рубли, в проектоверсията - от 29 до 31 хиляди. - бел. "RG".) И накрая, в близост до Интурист няма университети и посещаващите студенти обикновено се установяват на пешеходно разстояние от мястото на обучение. Те се нуждаят от район Ленински, отчасти Северни, Бреза Гроув и Земеделски институт. На Ростовская е удобно да купувате апартаменти за деца, освен може би за тези, които идват във Воронеж от юг и югозапад.
От друга страна, бюджетни жилища не се строят в близост до университети (земята е скъпа), но има и ще има желаещи да ги купят. Иновите апартаменти определено са по-търсени от старите. Затова по принцип нишата, която Интурист се опитва да заеме, е перспективна, смята Халамова: - Хората искат да имат малко, но отделно жилище, със собствен санитарен възел. За това са готови да теглят кредит. Много стаи в общинските апартаменти са непродадени, тъй като на пазара има нови малки апартаменти. Така че, мисля, студия с малка площ ще се радват да купуват, включително за студенти. Друг е въпросът как да ги продаде после, когато собственикът иска да се разширява. Можете да продадете всичко - въпрос на цена.
Плюс комфорт
В Югозападния микрорайон на Белгород най-известното строителство в региона протича с бързи темпове: тук вече се издигат четвърти и пети етаж на къщи за млади хора. Проектът "Нов живот", в рамките на който на обещаващи специалисти беше предложено да купуват апартаменти на изплащане от три процента годишно, продължава да се развива. Първото жилище за няколкостотин жители на Белгород е планирано да бъде предадено в началото на следващата година, но сега цялото внимание е насочено не към обема, а към качеството на апартаментите.
Първоначално проектът е създаден не само за да направи жилищата достъпни, въпреки че апартаменти за 1,2 милиона рубли в Белгород просто не могат да бъдат закупени. Властите, които инициираха създаването на кооперация, където всеки участник трябва първоначално да внесе една трета от цената на бъдещото жилище и след това да плати останалата част в рамките на пет години, говориха за комфорт. Микрорайонът, напълно оборудван за млади семейства с деца - пешеходни зони, детски и спортни площадки, дворове без автомобили, трябва да стане пример за други строители. Заместник-началникът на района, отговарящ за строителството, Евгений Глаголев, в самото начало на строителството, обърна внимание на оформлението на апартаментите на Novaya Zhizn:архитектите се опитаха да проектират това жилище по такъв начин, че на практика да няма така наречените "сиви зони" - тоест безполезни пространства.
Главният архитект на Белгород Сергей Киселев обяснява, че това е истинска тенденция в съвременната архитектура.
- Ние се стремим не да увеличаваме площта, а да я оптимизираме - отбелязва той. - Необходимо е максимално премахване на "сивите зони".
С това са съгласни участниците в проекта, които вече са се присъединили към кооперацията. Тук, дори в "ателиета" от 26 "квадрата", всичко е толкова ясно обмислено, че всеки разбира къде може да постави гардероб и къде диван.
New Life няма да спре на тези девет къщи. Още две хиляди млади жители на Белгород искат да участват в проекта и те ще продължат да строят преференциални жилища за тях. Проектите ще се разработват от млади архитекти. Белгород дори им организира творчески образователен курс - опитни специалисти от Москва и други български градове проведоха обучение за местни архитекти и дизайнери в продължение на три дни. Резултатът е маса проекти за къщи за "Нов живот". Самите участници споделят: сами са проектирали жилищата, в които биха искали да живеят. Времето ще покаже дали конкурсните работи ще станат основа за проекта на истинска къща, но вече е ясно, че никой няма да нарече обикновени високи сгради за млади хора.
Жилищен комплекс
При осигуряването на жилища за млади специалисти е интересен опитът на отбранителните предприятия в Тула. По този начин в Бюрото за проектиране на прибори (KBP) се изпълнява специална жилищна програма със съдействието на корпорацията Rostec. „Това е друг вид корпоративна подкрепа за млади специалисти“, обясниха от компанията. Съгласно споразумение със Сбербанк, работодателят плаща две трети от лихвите по ипотеката на участниците в програмата. Обезщетението се предоставя за седем години, техният максимален размер- 15 хиляди рубли на месец. Освен това бяха подписани споразумения с предприемачи, които от своя страна също намалиха цената на апартаментите за служителите на предприятието с два или три процента.
„Нашето партньорство и участие в жилищната програма на KBP, разбира се, е определен показател за надеждност и доверие в нас от едно от най-големите предприятия в региона“, казва Игор Бредихин, генерален директор на компанията разработчик. - Това е един от малкото примери за добре обмислена дългосрочна стратегия за привличане и задържане на квалифицирани специалисти.
Жилищната програма на KBP е проектирана до 2020 г. Тази година сто млади специалисти ще получат апартаменти в рамките му.
Забележими са и резултатите от осигуряването на жилища за здравните работници. Така тази година около 20 лекари получиха служебни апартаменти в градовете Новомосковск и Донской, село Арсеньево.