Какво ви е необходимо, за да получите разрешение за строеж на селска къща, Агенция за недвижими имоти -
Как да получите разрешение за строеж на селска къща"
Източник: Country Review
В България има практика първо да се построи селска къща, а след това да се вземе разрешение за нея, но тази тактика е свързана с глоби и рискове. По-добре е да се заемете с въпроса за получаване на разрешение за строеж предварително, така че сградата да не бъде призната за неразрешено строителство.
Място за селска къща
Често собственикът на обекта е по-загрижен за архитектурния стил и размерите на бъдещата селска къща, отколкото за процеса на получаване на всички видове документи за нейното изграждане. Но е важно да се разбере, че без статут на жилищна сграда къща не може да бъде продадена, заложена или взета назаем за нейното изграждане. Липсата на разрешение няма да ви позволи законно да свържете къщата с комуникации: газопровод, водоснабдяване и електричество.
Най-лесният начин да получите разрешение за строеж е, ако е планирано върху земя за индивидуално жилищно строителство или парцели за частни домакинства. Ще бъде възможно да се регистрирате в селска къща и да извършвате сделки с нея, освен това инфраструктурата и състоянието на комуникациите тук са предназначени за постоянно пребиваване.
С построяването на къща върху земеделска земя също няма да има проблеми. Възможно е да се построи селска къща само върху парцели, предназначени за селско стопанство, за градинарство и за лично помощно стопанство (с право на строеж). А „дамската амнистия“ важи само за вили.
Подготвителна работа
По подразбиране парцелът вече трябва да бъде вписан в държавния кадастрален регистър, да бъде проучен и маркиран с координати. Дори преди изграждането на крайградскиу дома е необходимо да се направи топографско проучване на парцела с обозначаване на комуникациите и техните зони за сигурност.
Сега можете да направите „градоустройствено планиране“: съставете GPZU (план за градоустройствено планиране на поземлен имот) и предпишете основните характеристики на сградата. Органът на местното самоуправление се интересува колко висока ще бъде сградата, дали е достатъчно отдалечена от зоните за сигурност, към какви комуникации ще бъде свързана. Например, строителството на къща може да бъде забранено, ако в близост до обекта преминават газопровод или електрически мрежи с високо напрежение.
Що се отнася до разрешението за изграждане на допълнителни съоръжения като гараж, баня, работилница или закрита оранжерия, то не се изисква. Но когато планирате обект, препоръчително е да посочите тези обекти в плана, за да спазвате стандартите за пожарна безопасност.
Получете разрешение
- Заявление за разрешение за строеж; - документи за собственост на парцела; - градоустройствен план на поземления имот; - диаграма на парцела, посочваща местоположението на къщата и допълнителните сгради.
Архитектурен проект не е необходим, но при наличие на средства собственикът на обекта може да го проектира сам, за да избегне грешки при строителството и допълнителни разходи.