Капаните при закупуване на земя за строителство - Агенция за недвижими имоти Вариант
Статистиката показва, че 35% от българските граждани нямат нищо против да придобият собствена земя за строеж на частна къща. Въпреки това, такъв трудоемък процес като закупуването на земя за строителство (Твер или Московска област) крие много капани. Съгласно Кодекса за земята на България (клауза 6, чл. 31), преди да започнете да подготвяте място за строителство, трябва да получите акт, който удостоверява факта, че този обект е регистриран в местните власти и разрешение за изграждане на обекти на тази територия. Кодексът за земята предвижда възможност за отказ за одобрение на строителната площадка, дори ако съберете всички необходими документи. Но не е посочена ясно причината за отказа. Ето защо процесът на съгласуване на действията се превръща в непосилна задача, което от своя страна е предпоставка за подкуп. За съжаление дори в съда е почти невъзможно да се докаже правотата.
Причини за неуспехи
Нека да видим защо все пак най-често се получават откази при получаване на необходимите документи. Ако сте планирали да строите на място, където вече са изградени някои конструкции, и решението на местните съвети, че земята се отнема, не е одобрено, ще получите решителен отказ. Съгласно член 44 и член 56 от Кодекса на земята на Руската федерация решението за съгласуване на местоположението на бъдещия строителен обект не е основание за анулиране на права върху поземлен имот или тяхното ограничаване. Следователно не се нарушават правата на настоящите собственици, които използват парцелите на магистрала Дмировски или на друго място в Руската федерация. Всички органи, които имат право да се разпореждат с обществени земи, не могат да предоставят парче земя, което сте избрали, акодруги твърдят. В такава ситуация договор за наем няма да бъде сключен по време на държавна регистрация. Трябва да се отбележи, че решението за осигуряване на права върху парцели за индивидуално жилищно строителство е по-логично, когато окончателният избор е направен в полза на определена територия. Решението за одобряване на строителството на определен обект се взема, като се вземат предвид правата само на онези лица, които са се явили по делото още преди началото на одобрението.
Съвременният пазар на крайградски имоти също преживява трудни времена. Следователно купувачите се стремят да придобият добър сайт, но на ниска цена. Поради големия наплив от оферти зачестиха и случаите на измами. В тази връзка, когато купувате земя за строителство в района на Москва или Твер извън града, можете да попаднете в неприятна ситуация и да загубите много пари.
Много парцели или недвижими имоти в Дубна, които се продават, нямат всичко наред с документите.
Статут на земята
Често, когато купувате земя за строителство (регион Москва или Твер), можете да чуете от продавача, че земята е евтина и можете лесно да промените статута на земеделска земя на земя за заселване. И за по-голяма убедителност той все още може да ви обещае да издаде всички необходими документи след покупката. Това е чиста лъжа, тъй като при такова елементарно решение на въпроса, продавачът отдавна щеше да е променил статута си и да продаде парцела си за баснословни суми. Съгласете се, кой иска да загуби много пари, освен ако, разбира се, не е трудно да се извършат необходимите процедури. Закупуването на парцел не е лесна операция и си струва да се подходи с цялата отговорност.
Наличие на комуникации на сайта
Не забравяйте за присъствието на сайта на всичкикомуникации. Много продавачи, които не са чисти на ръка, могат да ви убедят, че всички комуникации отдавна са обобщени. Но в действителност може изобщо да не е така. Газопроводът е прекаран само на 200 метра, трябва да се направят сондажи за водоснабдяване, а централна канализация по улицата изобщо няма. По-добре е да проверите наличието на комуникации още преди покупката, така че по-късно да не се налага да инвестирате много пари в тяхното обобщаване. Случва се продавачът да предложи да проведе комуникация за своя сметка след покупката. Този вариант е възможен и дори успешно практикуван. Трябва обаче да е записано в договора.