Капитализация на сгради - Строителство
7. капитализация на сгради
При продължителна експлоатация на сградата, нейните конструкции и оборудване се износват. Под неблагоприятното влияние на околната среда конструкциите губят здравина, срутват се, гният и корозират. Срокът на експлоатация на конструкциите зависи от материала, естеството на конструкцията и условията на работа. Едни и същи елементи в зависимост от предназначението на сградата имат различен срок на експлоатация. Срокът на експлоатация на конструкциите се разбира като календарно време, през което под въздействието на различни фактори те достигат до състояние, при което по-нататъшната експлоатация става невъзможна и възстановяването е икономически нецелесообразно. Срокът на експлоатация включва времето, прекарано в ремонта. Срокът на експлоатация на сградата се определя от експлоатационния живот на несменяеми конструкции от основи, стени, рамки.
Определянето на експлоатационния живот на конструктивните елементи е сложна задача, тъй като зависи от голям брой фактори, които допринасят за износването.
Стандартният експлоатационен живот се установява от строителните норми и е среден показател, който зависи от капитализацията на сградите.
Според капитала жилищните сгради, в зависимост от материала на стените и таваните, се разделят на шест групи според капитала:
1. Особено капитал (срок на експлоатация 150 години);
2. Обикновен (срок на експлоатация 120 години);
3. Лек камък (срок на експлоатация 120 години);
4. Дървени, смесени суровини (срок на експлоатация 50 години);
5. Сглобяема панелна рамка, кирпич, кирпич, фахверк (срок на експлоатация 30 години);
6. Рамка-тръстика (срок на експлоатация 15 години).
Първата група капитализация на жилищни сгради включва каменни сгради, особено капитални, стандартният експлоатационен живот на такива сгради е 150 години. Представяне насъставът на сградата от елементи от материали с по-кратък експлоатационен живот води до намаляване на стандартния експлоатационен живот на сградата като цяло. Например шестата капиталова група включва леки сгради с експлоатационен живот 15 години.
За всяка група се установяват необходимите характеристики, издръжливост и огнеустойчивост.
Силата и стабилността на сградата зависят от здравината и стабилността на нейните конструкции, надеждността на основата. За осигуряване на необходимата дълготрайност и пожароустойчивост на основните конструктивни елементи на сградите е необходимо да се използват подходящи строителни материали.
Производствените сгради се разделят на четири групи според капитала.
Първата група включва сгради, които са обект на най-високи изисквания, четвъртата - сгради с минимално необходима здравина и издръжливост, качество на покритието, степен на оборудване с инженерни и санитарни системи.
Дълготрайността на конструкциите е техният експлоатационен живот без загуба на необходимите качества при даден режим на работа и при определени климатични условия. Има четири степени на издръжливост на ограждащи конструкции, години: първа степен - експлоатационен живот най-малко 100; вторият - 50;третият - най-малко 50 - 20; четвърти - до 20.
Противопожарните изисквания за сгради установяват необходимата степен на тяхната огнеустойчивост, която се определя от степента на запалимост и огнеустойчивостта на основните конструкции и материали, в зависимост от функционалното предназначение.
8. Въвеждане в експлоатация на нови сгради
Приемането за експлоатация на завършено строителство на нови сгради и конструкции се извършва в съответствие с изискванията на SNiP 3.01.04-87. Приемането на сгради след основен ремонт в експлоатация се извършва от държаватакомисии с последващо одобрение на сертификати за приемане в съответствие с VSN 42-85 (p).
Преди да представи обектите на държавните приемни комисии, работната комисия, която се назначава от клиента, трябва да провери съответствието на обектите и инсталираното оборудване с проекта, съответствието на строителните и монтажните работи с изискванията на строителните норми и правила, както и резултатите от тестовете и цялостното изпитване на оборудването, готовността на обектите за експлоатация и производство.
Необходимо е да се вземат мерки за осигуряване на условия на труд в съответствие с изискванията за безопасност и санитарни стандарти, опазване на околната среда.
Завършените строителни съоръжения за промишлени и граждански цели подлежат на приемане в експлоатация, ако са подготвени за това, дефектите са отстранени и е започнало производството на продуктите, предвидени в проекта (промишлени сгради).
Жилищните сгради и обществените сгради на нов жилищен микрорайон подлежат на приемане в експлоатация под формата на завършен градоустройствен комплекс, в който трябва да бъде завършено изграждането на институции и предприятия, свързани с обществените услуги, всички работи по инженерно оборудване, озеленяване и озеленяване на територии трябва да бъдат завършени в съответствие с одобрения проект за развитие на микрорайона.
Ако жилищните сгради се състоят от няколко секции, тогава те могат да бъдат въведени в експлоатация от отделни секции.
Жилищни сгради, секции в многосекционни жилищни сгради с вградени, вградени, пристроени помещения за търговия, обществено хранене, обществени услуги трябва да бъдат пуснати в експлоатация едновременно с посочените помещения.
Дата на въвеждане на обекта в експлоатациясчита се датата на подписване на акта от Държавната приемателна комисия. За проверка на обектите преди работата на държавните приемни комисии се назначават работни комисии с решение на клиентската организация. Такива комисии включват представители на клиента, главен изпълнител, подизпълнители, експлоатационна организация, генерален проектант, санитарни и противопожарни надзорни органи.
Работните комисии са длъжни да проверяват съответствието на извършените строително-монтажни работи, мерките за охрана на труда, взривобезопасност, противопожарна безопасност, антисеизмични мерки с проектните оценки, стандартите, строителните норми и правила.
Работните комисии трябва да проверяват отделни конструкции, компоненти на сгради и да приемат сгради за представяне пред Държавната приемна комисия, да проверяват готовността на производствените предприятия да започнат да произвеждат продукти или да предоставят услуги в размер, съответстващ на нормите за развитие на проектните мощности в началния период, персонал, осигуряване на оперативен персонал със санитарни и удобства, пунктове за хранене.
Въз основа на резултатите от проверката работната комисия съставя акт за готовността на сградите и конструкциите за представяне на Държавната комисия за приемане в предписаната форма.
Държавната приемателна комисия се назначава не по-късно от три месеца преди крайния срок при приемане на производствени съоръжения за експлоатация и 30 дни предварително - сгради и постройки за жилищни и граждански цели. Държавните приемни комисии проверяват отстраняването на дефектите, установени от работните комисии, готовността на съоръжението за приемане в експлоатация.
Приемането за експлоатация на сгради и конструкции се формализира с актове, съставени във формата в съответствие сSNiP 3.01.04-87.
Приемането за експлоатация на сгради, завършени с основен ремонт, трябва да се извършва само след завършване на всички ремонтни и строителни работи в пълно съответствие с одобрената проектна и разчетна документация, както и след отстраняване на всички дефекти и несъвършенства.
9. Методика за оценка на техническото състояние на строителни конструкции на сгради
Оценката на техническото състояние на строителните конструкции на сгради и конструкции се извършва чрез сравняване на максимално допустимите (изчислени или стандартни) и действителните стойности, характеризиращи якост, устойчивост, деформируемост (за I и II групи гранични състояния) и експлоатационни характеристики на строителните конструкции.
Критериите за оценка на техническото състояние зависят от функционалното предназначение и конструктивната схема на сградата, вида на строителната конструкция и материала и др.
За максимално допустимите стойности на критериите за оценка на техническото състояние на сградите се вземат проектни схеми, натоварвания и въздействия; якостни и физико-механични характеристики на материалите и конструкциите (от проектната документация), геометричните параметри на сградите (според работните чертежи), експлоатационните характеристики (според изчисленията в проектната документация).
Действителните стойности на критериите за оценка на техническото състояние на строителните конструкции се вземат въз основа на резултатите от визуални и инструментални изследвания, лабораторни изследвания, изчисления за проверка.
Критериите за оценка на техническото състояние на строителните конструкции се разделят на две групи: критерии, характеризиращи носещата способност, устойчивост и деформируемост и критерии, характеризиращи експлоатационната годност на сградите. Максимално допустимите стойности на критериите за оценка на техническото състояние на строителните конструкции, коитоустановени с правилник.
Техническото състояние на конструкциите се установява въз основа на оценка на кумулативния ефект от щетите, дефекти, установени по време на предварителното проучване, изчисления за проверка на тяхната носеща способност, стабилност и експлоатационна годност.
Ако един от критериите за техническо състояние на строителните конструкции не отговаря на изискванията на нормативните документи, конструкциите трябва да бъдат укрепени или заменени.
При оценка на техническото състояние на конструкциите действителните стойности на критериите за оценка на параметрите на конструкциите, получени в резултат на проучването, се сравняват с проектни или стандартни стойности. Нормативните стойности се вземат съгласно SNiP.
Оценката на техническото състояние на сградите и конструкциите се извършва въз основа на анализ на резултатите от подробно проучване на строителни конструкции и изчисления за проверка на носещата способност, годност за експлоатация.
1. Основен ремонт на жилищни сгради. - М.: Стройиздат, 1990. - 207 с.
2. Техническа експлоатация на сгради: учебник / G.A. Счупи го. - М.: Стройиздат, 1990. - 369 с.
3. Експлоатация, ремонт и поддръжка на сгради и съоръжения: учебник. надбавка / S.I. Рощина, В.И. Воронов, В.Ю. Шуко: Издателство на ВлГУ, 2005. - 108с.
4. Експлоатация на жилищни сгради: Реф. Помощ / E.M. Ариевич. – М.: Стройиздат, 1991. – 511с.