Къде и как да търся студентско жилище в Австрия

Като начало ще кажа, че търсенето на жилище отне общо около 2 месеца. В същото време познанията по немски бяха минимални. Помогнах на Google Translate за сайтове + добри познания по английски (повечето сайтове със студентски квартири имат английска версия).

Първо трябва да вземете решение за финансовите си възможности. В крайна сметка за някой може да е по-лесно да се свърже с брокер и да плати доста голяма комисионна, спокойно да получи потвърждение за наличността на жилище, а за някой плащането на допълнителни 300 евро ще бъде сериозна трудност. Въз основа на това предлагам на вашето внимание 3 варианта за решаване на жилищния проблем в Австрия на етапа на подаване на документи в посолството за виза:

Премиум опция

За да улесните търсенето, ето няколко сайта за търсене на недвижими имоти в Австрия, които могат да бъдат полезни в този случай:

  • http://www.bazaar.at
  • http://www.immodirekt.at
  • http://www.immmo.at/suche
  • http://www.is-makler.at/
  • http://immoagency.at/
  • http://www.wohnnet.at/immobilien.htm
  • http://www.immobilien.net/

Искам само да добавя, че ако видите едностаен апартамент за 300-400 евро в сайта на компанията, това изобщо не означава, че ще можете да го наемете точно за тази сума. Факт е, че в началния етап на документите все още трябва да платите комисионна на брокера (Осигуряване) - 2-3 месечни наема.

Допълнително трябва да заплатите и гаранционен депозит за апартамента (Kaution), за да не счупите нещо от мебели или уреди - това също е в рамките на 2 наема. Разбира се, депозитът трябва да ви бъде върнат в края на лизинга, но това е ако не счупите нищо и наемодателят попадне на свестен. В случай, че решите да се изнесете до краядоговорения период на наемане или не предупредите за това предварително, депозитът няма да Ви бъде върнат.

Освен това, като правило, апартаментите се отдават под наем необзаведени или с минимален набор от мебели и за доста дълъг период (2-3 години). Ако все пак успеете да го намерите с уреди и мебели, тогава наемодателят може да изиска допълнителен депозит, който ще гарантира безопасността на вградените уреди и мебели (размерът зависи от „конфигурацията“ на апартамента - в рамките на 500-2500 евро).

Можете да търсите апартамент и без посредници. По правило домакините не изискват комисионна за своите услуги. Но, както Александър пише в статията си, те често са напълно неподготвени за допълнителните трудности, които възникват при изготвянето на договор за наем с чуждестранни студенти.

За себе си считам варианта за наемане на апартамент като най-добър за 2-3 студенти, които отиват да учат заедно. Но тази опция трябва да се приложи, когато вече сте в Австрия и няма проблеми, които са трудни за решаване от чужбина.

Въпреки някои трудности, възможността за намиране на апартамент директно със собственика има някои предимства:

  • Не е необходимо да плащате комисионна на брокера;
  • наемът ще бъде малко по-нисък, защото можете да се пазарите с наемодателя;
  • най-вероятно апартаментът ще бъде обзаведен;

Но има допълнителни усложнения:

  • оценявайки апартамент от чужбина, можете да си купите прасе в джоба и да не оправдаете очакванията при пристигането (и в края на краищата периодът на наема е няколко години, като правило);
  • наемодателите не винаги са готови за допълнителни трудности при получаване на подкрепящи документи за подаването ви в посолството;
  • наемодателите може да се интересуват от неофициално наемане, защото тогава няма да трябва да плащатданъци;
  • имате допълнителен риск да останете без нищо при пристигането си в Австрия, защото случаите на измама с апартамент не са рядкост.

Опция "Икономика"

Икономичният вариант е за хора, които имат малко пари, но са готови да отделят достатъчно време, за да намерят най-добрия вариант за настаняване и да получат оправдателен документ.

Пригответе се да срещнете много въпроси, защото повечето наемодатели в този случай се съгласяват неофициално и в документите е необходимо да представите изявления за цената на наема, срока на наема и т.н. Много австрийци може да не са готови за това, защото в този случай те показват доходите си, които могат да бъдат взети предвид при данъчно облагане. Като алтернатива можете да помолите наемодателя да подпише обикновено доказателство за настаняване (PDF).

От собствен опит мога да кажа, че вариантът WG е добър, когато вече търсите жилище на място и няма да притеснявате хазяина си с допълнителни въпроси за документация. Прилична стая във Виена с мебели може да се намери за 180-250 евро.

Когато използвате http://www.easywg.at, бъдете готови да срещнете и измамници. Аз лично имах ситуация, когато моята заявка получи много красив и дълъг отговор относно наличието на жилище на компетентен английски език. Цената беше доста примамлива.

Първоначално бях съблазнен и влязох в диалог, опитвайки се да разбера някои допълнителни подробности по договора за наем. Но наемателят отговори на всичките ми въпроси с излъскани писма на английски с приблизително същото съдържание: „Изпратете пари и тогава ще разрешим всички проблеми.“

Поисках да изпратя допълнителни снимки на апартамента, но отговорът беше почти идентичен с първото писмо. Това окончателно ме убеди, че товаизмама и спрях да отговарям на имейли. Но измамниците редовно изпращаха все същите грамотни и дълги писма с озадачени въпроси за моето мълчание. Накратко, просто ми натрапваха несъществуващата си стая на ниска цена.

Опция "Класически"

Класическият вариант е златната среда между първия и втория, които са дадени по-горе. За основа избрах търсенето на студентски общежития (т.нар. Studentenwohnheime). Ако изберете тази опция, ще отделите сравнително малко време и сравнително малко пари. Търсенето на жилище ми отне около 2 месеца, защото минах през всички дадени варианти.

Смятам, че студентските общежития са най-добрият вариант поради следните предимства:

Но има някои особености - в хостела също трябва да платите приличен депозит от 200-700 евро. Ще бъде необходимо незабавно да заплатите първия месец на настаняване (200-280 евро) и малка административна такса (50-70 евро).

Аз, за ​​съжаление или за щастие, имах възможността да се запозная с доста голям брой хостели във Виена, ще ги прегледам накратко:

Не забравяйте мошениците

Бих искал да кажа още няколко думи за случаите на измами при търсене на недвижими имоти. Те са особено чести, ако искате да наемете стая или апартамент директно от собственика. Случаите с агенции или хостели са по-безопасни.

Обърнете внимание на всички изисквания на наемодателя за плащане на гаранционен депозит, комисионна, депозит и др. В идеалния случай процедурата трябва да изглежда така:

  1. договаряте всички въпроси с наемодателя, той ви изпраща допълнителни снимки, можете да задавате допълнителни въпроси и т.н.;
  2. наемодателят ви изпраща проект по имейлдоговор за наем, четете го, ако сте съгласни с всичко, подписвате го в 2 екземпляра;
  3. поща до наемодателя. Писмото отива 5-7 дни;
  4. наемодателят също подписва договора, изпраща ви един екземпляр. Писмото също отива 5-7 дни;
  5. след това наемодателят ви изпраща данните за плащане;
  6. извършвате плащане според получените данни.

В идеалния случай изглежда така, но някои елементи могат да сменят местата си: например 4 и 5 могат да сменят местата си или като цяло наемодателят може да ви изпрати договора, който сам е подписал, за да спестите време и да имате време да подадете документи в посолството.

Ако наемодателят не отговаря на въпроси, не изпраща допълнителни снимки, настойчиво изисква превод на пари, това е причина да се замислите ...

В заключение искам да пожелая на всички успешни търсения и бързо получаване на студентска виза. Не се обезсърчавайте, ако нещо не се получи. Може би след пореден отказ ви очаква стая или апартамент, които ще бъдат много по-добри, по-просторни и по-светли. Опитвайте отново и отново, не обръщайте много внимание на временните трудности, защото всеки, който иска, получава, и който търси, намира, и на този, който почука, ще се отвори. (Lk, 56 кредита, 11, 9-13). P.S. Ще се радвам да споделя информация и собствен опит, ако някой има допълнителни въпроси по темата за намиране на квартира за студентска виза в Австрия.

Полезни документи

И ето моето сканиране на потвърждение за наличността на настаняване в общежитието.