Къде можете да построите къща

Често, преди да започне строителството на къща, щастлив предприемач взема предвид всички нюанси, с изключение на характеристиките на парцела за строителство, пренебрегвайки не само съветите на геодезистите, но и препоръките на архитектите.

В резултат на това само след една година конструкцията може да се изкриви, стените да се напукат и основата изобщо да престане да бъде подходяща. Още по-лошо, ако новата къща бъде призната за незаконно строителство ...

Това е много важно да се знае, тъй като след придобиването на земя, върху която, изглежда, може да започне строителството, може да се окаже, че е невъзможно да се построи къща за постоянно пребиваване.

Категории и видове предназначение на парцелите:

• Землище на населени места и населени места;

• Земеделска земя;

• Парцели за индивидуално жилищно строителство (ИЖС);

• Поземлени имоти на селските стопанства (СЗС);

• Градинарство (СНК, СНП, СПК);

• Парцел за крайградско строителство;

• Земя за лично стопанство (ЛПЧ);

Няма да се спираме подробно на всеки тип земя, по-добре ще разгледаме физическите характеристики на парцелите.

Къде можете да построите къща?

Преди да започнете изграждането на къща, трябва да вземете решение за основата, чийто тип зависи от характеристиките на почвата на обекта. Определете издигането, дълбочината на замръзване и подземните води.

Необходимо е да се вземе предвид местоположението на бъдещата къща спрямо хълмовете на земята.

По-лесно е да проектирате къща в равнина, достатъчно е да изпълните основните изисквания.

Ако парцелът е разположен на хълм, това заплашва с допълнителни разходи за укрепване на разпадащата се почва и покрива на къщата.

Също така трябванаправете специално изчисление на степента на наклон на покрива, допълнително изолирайте конструкцията. Тоест, трябва добре да помислите коя къща да изберете.

Ако къщата се строи в низина, разположена в подножието на хълм, тогава дъждовната вода ще бъде изпратена направо в градината и трябва да се погрижите за сложна дренажна система, допълнително да изолирате и запечатате канализационните и водопроводните тръби. Основата на къщата в низината трябва да е много здрава.

Много е важно да се вземе предвид естеството на температурите, количеството на валежите и слънчевото въздействие в региона. Въз основа на тези данни изберете технологията за изграждане на къща, поръчайте доставки на строителни материали на едро.

Къде можете да построите къща?

Парцелът, наред с други неща, може да има сериозни ограничения за изграждането на жилищна сграда върху него. Строителството може да бъде напълно забранено или разрешено, но само ако се спазват изискванията, установени от властите.

Не можете да изграждате, ако сайтът се намира:

• В бреговата охранителна зона на язовира;

• В първа зона на санитарно-охранителната зона (СЗЗ) на източника на питейно водоснабдяване;

• В санитарната зона на ЖП или магистрала;

• В санитарната зона на промишлено предприятие, в близост до газопровод или електроцентрала, в близост до бензиностанции, пречиствателни станции, в близост до гробища;

• В зоната за защита на обектите на културното наследство.

Бреговата линия е ивица земя на ръба на резервоар с ширина до 20 метра. Не забравяйте да посочите тази точка, ако решите да закупите „земя близо до водата“.

Крайбрежната защитна ивица на язовира е определена от властите част от земята с ширина от 20 до 100 метра.

Границите на първата зона на ZSO се установяват по правило на 100 метра от ръба на водоизточника.

Санитарензоната на железопътната линия или магистралата може да бъде до 500 метра, а санитарните зони на промишлените предприятия - до 2000 метра.

Изграждане на къща със специални изисквания:

• Във водоохранната зона;

• В земи със специално защитени природни територии.

Площта на зоната за защита на водите се определя въз основа на характеристиките на резервоара. Ширината на такава зона може да бъде до 500 метра. Строеж на къща е възможен само при наличие на разрешение от ОВОС и санитарна станция.

На земите на държавни природни резервати и паркове, лечебни и рекреационни зони и курорти е възможно да се строи, като се вземе предвид специалният правен режим, установен от властите.

Горните правила и ограничения са основни и често се срещат. Имайте ги предвид при избора на парцел, за да избегнете негативни последици.

---