Който не може да бъде изписан от апартамента
Апартамент, в който някой действително живее или е регистриран, ще струва по-малко от подобен имот без наематели. Продавачите ще ви кажат, че нямат достатъчно време или могат да се позоват на факта, че спешно се нуждаят от пари. Ще бъдете сигурни, че няма да има проблеми с наемателите. Регистрирайте имота и се погрижете за изявлението им. За това продавачът намалява цената на апартамента. Разумен? Да, но нещата не винаги вървят толкова гладко. Нека си припомним още веднъж, че има хора, на които не може да се забрани да използват апартамента. С тях могат да възникнат проблеми. За тях ще говорим отделно.
Членове на семейството на бившия собственик? Вижте!
Българският Граждански кодекс гласи, че членовете на семейството на предишния собственик губят възможността да ползват апартамента, когато собствеността премине към друго лице, освен ако законът не предвижда друго. Оказва се, че можете да ги изпишете. Но и тук не всичко е толкова лесно и просто. Това трябва да стане чрез съда, който ще издаде решение, в което се посочва, че предишният собственик е загубил правата си върху апартамента, а вие сте ги придобили. Именно чрез съда членовете на семейството на бившия собственик трябва да бъдат освободени. Това може да изглежда сложно, но процедурата е измислена с причина. Той предпазва гражданите от произвол в жилищния сектор, така че никой да не остане без жилище.
Кой може да е в беда?
Кой не може да бъде изписан?
а) Лица, които имат право на доживотно ползване на жилищни помещения чрез завещателен отказ. Гражданският кодекс на България казва, че лице, което е получило правото на пожизнено ползване на недвижим имот чрез завещателен отказ, може да използва апартамента наравно със собственика. Наследодателят има право да наложи на наследника задължението дакоято той трябва да даде възможност на друго лице да ползва апартамента или част от него. Това задължение може да има както определен период, така и да бъде валидно за целия живот на наследника (лицето, което в този случай няма право на собственост, но може да използва това имущество).
Наследникът може да прави с този апартамент каквото си иска. Може да го дава под наем, да го дарява, да го продава. Той дори не трябва да получи разрешението на наследника за тези действия. Но не забравяйте, че прехвърлянето на собствеността не засяга неговите законни права. Все още има възможност да използва тази жилищна площ.
Има само два начина за изгонване на наследник:
- Когато такова лице се откаже от правата си върху този имот. Не забравяйте, че никой няма да направи това безплатно.
- Също така в закона има правила, които ви позволяват да изгоните наследодателя, когато той използва жилище за други цели, нарушава правата на своите съседи и позволява лошо управление на недвижими имоти, което води до неговото унищожаване. На теория всичко е наред, но на практика не е толкова гладко. Първо трябва да предупредите наследника. Ако той продължи тези действия, тогава вашият път трябва да лежи в съда. Имайте предвид, че доказването на всичко това може да не е толкова лесно.
б) Също така няма да е възможно да се изпишат онези граждани, които не са участвали в приватизацията, но са имали равни права с лицето, което е приватизирало апартамента.
Например, един от бившите собственици става законен собственик чрез приватизация на апартамент, но в него са регистрирани и други наематели, които не са участвали в приватизацията. Законът казва, че те си запазват правото да ползват този имот.
в) Това включвалица, които получават рента по договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка, ако е договорено пребиваването му в този апартамент.
Как да разберете за „проблемните наематели“?
Ако знаете предварително за такива наематели, тогава желанието да закупите определен имот може да изчезне. Законът в този случай предвижда задължението на продавача да уведоми купувача за присъствието на онези лица, които ще имат право да използват апартамента след продажбата.
Информация за такива лица трябва да бъде включена в договора. Ако те са действителни, но в договора не се казва за тях, тогава тази сделка се счита за несключена. Новият собственик може да върне апартамента на предишния собственик, да получи обратно парите си. Цялата тази процедура трябва да мине през съда.
Ако в договора е посочено, че лицата, които са регистрирани в апартамента, са длъжни да се напуснат след покупката, това не гарантира, че ще го направят. Сделката се сключва между купувача и продавача, трети лица в този случай не носят никакви задължения. Бъди внимателен.