Колко струва ипотека в Европа - статия, жилищни и комунални услуги -
Европейските имоти са мечтата на много българи. Отвън задграничните апартаменти изглеждат скъпи и елитни. Но при по-внимателно разглеждане апартамент в една от страните от ЕС може да изглежда много по-достъпен вариант за жилище от квадратните метри в Москва или Санкт Петербург. Една от причините нашите западни съседи да решават много по-ефективно жилищния проблем са евтините ипотечни кредити. Повечето европейски държави имат доста гъвкави условия и ниски лихви по жилищните кредити. Ипотеките зависят от междубанковия процент Euribor или дисконтовия процент на централната банка на държави, които не са част от еврозоната - например Швейцария. Кредитополучателите плащат при плаваща лихва: една част от нея е фиксирана и зависи от условията на банката, а втората част се променя динамично в зависимост от пазарните условия и инфлацията. Възможен е и вариант с фиксиран лихвен процент, но по правило това ще струва на кредитополучателя повече. Средната лихва по ипотечните кредити в Европа варира около 5%.
Европейските имоти са мечтата на много българи. Отвън задграничните апартаменти изглеждат скъпи и елитни. Но при по-внимателно разглеждане апартамент в една от страните от ЕС може да изглежда много по-достъпен вариант за жилище от квадратните метри в Москва или Санкт Петербург. Една от причините нашите западни съседи да решават много по-ефективно жилищния проблем са евтините ипотечни кредити. Повечето европейски държави имат доста гъвкави условия и ниски лихви по жилищните кредити. Ипотеките зависят от междубанковия процент Euribor или дисконтовия процент на централната банка на държави, които не са част от еврозоната - например Швейцария. Кредитополучателите плащат по плаваща лихва: една част от нея е фиксирана и зависи от условията на банката, а втората част се променя динамично в зависимост от пазарните условия иинфлация. Възможен е и вариант с фиксиран лихвен процент, но по правило това ще струва на кредитополучателя повече. Средната лихва по ипотечните кредити в Европа варира около 5%.
Европейски ипотеки с ниски лихви в евро, франкове и лири
Признатият ипотечен лидер в Европа е Франция. Има едни от най-ниските лихви по кредитите – фиксираните започват от 3,0%, „плаващите“ – от 2,1%. Националните кредитни организации са изключително лоялни към съгражданите. Французите могат да уредят ипотека на 108%. За сметка на банкови средства можете да заплатите не само сделка с недвижим имот, но и всички необходими правни, застрахователни и нотариални разходи. За чужденците също важат благоприятни условия - чуждестранно лице има право да получи ипотека за 80% от цената на жилището.
Една от най-скъпите страни в европейския регион – Швейцария, може да се похвали с достъпни ипотеки. Средната цена на жилищата в най-престижните кантони на страната е около 1 милион франка (800 хиляди евро), но местните жители ще могат да получат заем за такива къщи при 2,3% - 4,5% годишно при фиксиран лихвен процент. Има и опции за ипотечни кредити с плаваща лихва от 2,1% годишно за дългосрочен план, до 100 години. В същото време известните швейцарски банки далеч не са толкова лоялни към нерезидентите. Жилищният кредит за чужденци ще бъде по-скъп и ще покрива не повече от 50-60% от стойността на обекта.
Разработена ипотечна система в Италия. Вярно е, че средно фиксираните лихви по кредитите там са малко по-високи, отколкото в по-проспериращите европейски страни - 4,5 - 5,5%, а ипотечните кредити рядко покриват цялата цена на жилището. По принцип заемните средства дават до 65% от оценката на недвижимите имоти и за период от 5 до 15 години. Освен това има известна регионална специфика. Италианските банки са по-склонни да отпускат жилища зана север от страната или в околностите на Рим. Това важи особено за чужденци, които биха искали да инвестират в местни недвижими имоти. Жилище в Южна Италия, особено в Сицилия, не е лесно да се купи с ипотека.
Испанската ипотека е под влиянието на продължителна икономическа криза, която държи страната в здрава хватка от няколко години. Средната фиксирана ипотечна ставка в местните банки е от 4,3 до 5,5%, заемите се издават за период от 5 до 40 години. Но поради вътрешни финансови проблеми кредитните институции могат да разглеждат заявления за ипотечни програми за повече от шест месеца. В същото време испанските недвижими имоти се считат за едни от най-атрактивните и евтини в средиземноморския регион. В Барселона добър апартамент с една спалня може да се купи за 200 000 евро, докато жилищата на брега започват от 80 000 евро. Месечните плащания за такъв имот могат да бъдат в диапазона от 355 - 380 евро.