Колко струва издаването на акт за подарък за къща и земя? Цената на нотариалните услуги, данъци и държавни такси
Въпреки че дарителят предоставя на надарения правото да използва предмета безплатно,определени разходи са неизбежни.
Преди да започнете процедурата по регистрация,трябва да изчислите възможните разходи и да се възползвате от законовите тънкости, които ще ви помогнат да спестите пари. Колко струва дарение за земя и къща?
Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да разберетекак да решите точно вашия проблем - просто се обадете, бързо и безплатно е!
Какви са разходите?
Дарението предполага следните материални разходи :
- Данък върху доходите на физическите лица - данък върху доходите на физическите лица (заплаща се от надарения, освен ако законът не предвижда друго);
- действия на нотариус (ако актът за дарение е съставен чрез него);
- държавно мито при регистриране на прехвърляне на собственост във Федералната служба за регистрация (Федерална служба за регистрация);
- изготвяне на договор за дарение в проста писмена форма в надеждна агенция за недвижими имоти или адвокат (обикновено 2-3 хиляди рубли);
- възможна правна консултация по искане на страните (обикновено инициаторът е получателят, тъй като съществуват рискове от получаване на „проблемен“ апартамент като подарък и не можете без помощта на експерт).
Данъци - размери, изчисляване, отказ
- близки роднини (деца, родители, съпрузи, братя и сестри, внуци, баби и дядовци);
- консулски служители ичленове на техните семейства (това правило е залегнало във Виенската конвенция).
Няма изключения дори за пенсионери и непълнолетни:
- при навършване на 14 години детето има право лично да подписва документи по време на сделката;
- за дете под 14 години това се извършва от неговите законни представители (родители или настойници).
Стандартното изчисление на данъка изглежда така :
- прогнозната стойност на къщата и парцела е 4 100 000 рубли - данъкът върху доходите на физическите лица е 533 000 рубли;
- приблизителната стойност на къщата и парцела е 1 850 000 рубли - данъкът върху доходите на физическите лица е 240 500 рубли;
- приблизителната стойност на къщата и парцела е 395 000 рубли - данъкът върху доходите на физическите лица е 51 350 рубли;
- и така нататък.
В опит да облекчат данъчната тежестхората често предприемат следната стъпка :
- сключват въображаема сделка, тоест по взаимно съгласие те формализират прехвърлянето на собственост чрез покупко-продажба;
- няма реално прехвърляне на пари по такава схема на никого от никого. Изчисляването на данъка води до максимална полза за участниците в сделката.
Дарителят (а не надареният, както е в случай на дарение) става платец на 13% данък. Нюанси:
- ако собственикът притежава обекта дълго време, повече от 3 години, тогава изобщо не трябва да се плащат данъци;
- ако обектът е собственост по-малко от 3 години, значи има "вратичка" в закона. Тъй като 13% се плащат от сумата над 1 милион рубли. - необлагаем минимум при оценка на стойността на продавания обект.
Пример за изчисляване на данък върху продажбите :
- къщата и парцелът се оценяват на 950 000 рубли. е по-малко от 1000 000 рубли, следователноняма облагаема сума, размерът на данъка е 0 рубли. 00 копейки;
- къщата и парцелът се оценяват на 1 850 000 рубли. - данъчната основа е 850 000 рубли, данъкът от 13% ще бъде 110 500 рубли. (при същата прогнозна стойност, при дарение ще трябва да бъдат платени 240 500 рубли в хазната).
Важен момент : ако се разкрие, че транзакцията е въображаема, роднините са заплашени от наказателна отговорност. Въпреки че в действителност такива случаи са изключително редки, но това е въпрос на случайност.
Лице, което по някаква причина не желае да приеме подарък, камо ли да плати данъци, има право да го откаже:
- това може да стане само докато договорът не премине държавна регистрация във Федералната служба за регистрация;
- неуспешният надарен човек трябва да дойде в FRS и да напише официално изявление за отказа на подаръка в предписания формуляр.
Нотариална такса
Въпреки товазначението на нотариалния документ е, че веднага след подписването му се обявява правото на новия собственик върху дарените му вещи.
Плащанията към нотариус са разделени на две основи :
- за пряко нотариално действие;
- за правно-техническата работа, която съпътства нотариалното действие.
Ще разберем колко струва издаването на дарение за къща и земя.За нотариално действие (вписване на акт за дарение) нотариусът ще предприеме:
- при даряване на трето лице (не роднина, а непознат), ако приблизителната стойност на обекта е до 1 милион рубли. 4% от стойността на обекта;
- при дарение на трето лице, акопрогнозна цена на обекта от 1 до 10 милиона рубли. 0,2% от сумата над 1 милион рубли. + 7 хиляди рубли;
- при даряване на трета страна, ако приблизителната стойност на обекта е повече от 10 милиона рубли. 0,1% от сумата над 10 милиона рубли. + 25 хиляди рубли;
- при дарение на близък роднина (съпрузи, деца, сестри, братя, родители, баби и дядовци, внуци) 0,2% от стойността на обекта + 3 хиляди рубли.
За правна и техническа работа по регистрация на дарение (независимо от стойността на обекта), нотариусът ще вземе от 5 до 7 хиляди рубли.
Плащане на държавно мито
Платецът е донорът. Размерът на държавното мито е 1000 рубли. (независимо от прогнозната стойност на подаръка). Тази тарифа се регулира от Данъчния кодекс на България (чл. 333.33, т. 28).
Като цяло,процедурата за издаване на договор за дарение е доста ясна. Въпреки това, за да знаете точно колко струва издаването на дарение на земя с нотариус, помощта на компетентни адвокати няма да навреди.
Експертите ще ви помогнат да изберете най-добрата схема за вашите действия, както и съвети по всякакви въпроси.