Колко време отнема покупката и продажбата на апартамент
Този въпрос най-често се задава от купувачи, които живеят в един град и купуват апартамент в друг. Ясно е, че въпросът им не се отнася до времето за избор на жилище - тук всичко е индивидуално. Става въпрос само за оформянето на самите документи. Но дори и тук условията във всеки отделен случай могат да варират значително.
Нашите експерти разказаха колко време може да отнеме сключването на сделка, ако е изготвен договор за дял или е закупено вторично жилище, ако покупката е направена на ипотека и др.
Предварителна подготовка
За да спестите време, до момента на сключване на договора за продажба трябва да се внимава да се съберат документите, необходими за държавна регистрация на сделката от купувача.
По-специално, ако не сте омъжени, имате нужда от съответно удостоверение. Ако сте женени, ще трябва да формализирате съгласието на съпруга за сделката, както и да заверите нотариално пълномощното. Обикновено отнема 1-2 дни, за да получите тези документи.
Регистрация на ипотека
Договорът за ипотека също е включен в комплекта документи за прехвърляне в Rosreestr. Сключването на договор за ипотека, при наличие на всички необходими удостоверения и предварително съгласие на банката, обикновено отнема около седмица.
Закупуване на апартамент по договор за дял
Сключването на договор за дялово участие обикновено отнема минимум време. Купувачът избира апартамент и подписва договора на същия ден. Понякога предприемачът ви дава възможност да резервирате любимия си апартамент за определен период.
Регистрацията на това споразумение в Rosreestr отнема до 5 работни дни. Трябва да се има предвид, че понякога разработчикът натрупва договори на купувачи за известно време (обикновено до 2 седмици),за да не ги прехвърлят за държавна регистрация всеки от тях поотделно.
В рамките на 5 дни след държавната регистрация на договора е необходимо да се извърши пълно или частично плащане на закупения имот.
Закупуване на втори дом
Сделката за покупко-продажба на вторичен апартамент с един собственик, липсата на регистрирани в апартамента граждани и липсата на тежести отнема същото време, както при сключване на DDU. Тук отговорността за предварителната подготовка на документите вече е на продавача.
Той трябва да осигури:
- документи за собственост на обекта;
- сертификат за собственост или извлечение от регистъра;
- кадастрален и технически паспорт;
- съгласието на съпруга за продажбата на апартамента (и съгласието на органите по настойничество, ако в апартамента има регистрирани непълнолетни деца);
- удостоверение за липса на задължения;
- извлечение от домашна книга и др.
Помолете продавача за сканиране, така че при сключване на споразумение остава само да проверите оригиналите.
Една от страните също ще трябва да подготви самия договор за продажба - образци могат лесно да бъдат намерени в интернет. Договорът трябва да бъде отпечатан в 3 екземпляра - по един за всяка от страните, както и един за съхранение в Rosreestr.
За да спестите време, можете да се срещнете, за да подпишете договора в самия клон на Rosreestr, за да подадете незабавно документи за държавна регистрация.
Като цяло сделката за покупко-продажба на апартамент обикновено отнема около месец. Но купувачът не трябва да идва в друг град за целия период - той трябва да присъства при подписването на договора, при прехвърляне на документи за държавна регистрация и след това да дойде заполучаване на договора от Rosreestr след две седмици. Ако бъде издадена ипотека, това ще отнеме още около една до две седмици. Паричният превод може да се извърши от вашия град.
Ако желаете, можете също да издадете нотариално заверено пълномощно на друго лице и тогава изобщо не е нужно да ходите никъде. Но обръщаме внимание на факта, че всяко действие на това лице трябва да бъде посочено в пълномощното, в противен случай може да му бъде предоставено изпълнение / приемане на документи.
Ако имате други въпроси, Platinum специалистите ще се радват да отговорят на тях. Обадете ни се или ни пишете, за да ви помогнем с покупката на желания апартамент!