Колко време отнема продажбата на апартамент след покупка?
Съгласно разпоредбите на Данъчния кодекс на България, данъкът в размер на 13% върху доходите, получени в резултат на продажба на апартамент, който е бил приватизиран, може да бъде отменен, ако е изтекло определено време от датата на вписване на имота като собственост на продавача.
Така че, ако жилищният имот е бил регистриран като собственост на физическо лице преди 2016 г., тогава такова жилище може да бъде продадено без плащане на 13% данък след три години. Ако апартаментът е приватизиран през 2016 г. и по-късно, тогава продажбата без плащане на данък е възможна само след пет години.
За апартаментите, получени от гражданите по наследство или като подарък, остава тригодишен срок.
Увеличаването на срока, след който е възможна безмитна продажба на жилища, се дължи на борбата на държавата със спекулативната тенденция на пазара на недвижими имоти, когато определени лица, закупувайки жилище по-евтино, го препродават на по-висока цена, като същевременно извличат нетрудови доходи.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!
Колко време можете да продадете апартамент след покупка, за да не плащате данък
За да може собственикът на апартамента да продаде апартамента без да плаща данък, е необходимо да са минали три или пет години. Този период зависи от периода, в който е закупен жилищният имот.
Законодателят направи изключение само за апартаменти, които:
- наследени;
- дарени от близки роднини;
- получени по договор за пожизнена рента.
За такива недвижими имоти е оставен срок от три години.
Тригодишният или петгодишният период започва на датата, на която собственикът на жилището получи сертификат за собственост. И ако такъв собственик продаде жилище преди изтичането на тригодишен или петгодишен период, тогава той е длъжен да плати 13% от сумата, която е получил от продажбата на апартамента.
Трябва да се има предвид, че дори и в този случай е възможно да се намали размерът на данъка, като се използва стандартното приспадане или като се оправдае разликата в цената от разходите, направени за закупуване на жилище, и доходите, получени в резултат на продажба на апартамент.
Колко време можете да продадете апартамент след закупуване за майчински капитал
При закупуване на жилище с помощта на майчински капитал по-нататъшната продажба на такова жилище няма законови ограничения.
В законодателния акт няма пряка индикация, че ако апартаментът е закупен с помощта на майчински капитал, тогава ще бъде невъзможно да се продаде такъв апартамент в бъдеще.
Органите по настойничеството и попечителството обаче държат този въпрос под контрол, а Единният държавен регистър на недвижимите имоти за такива жилища трябва да съдържа информация за съществуващите ограничения за продажба без разрешение на органа по настойничество и попечителство.
Как изглежда на практика?
Тъй като средствата от капитала за майчинство са изразходвани за закупуване на апартамент, детето, чиито средства са изразходвани, също трябва да бъде посочено като съсобственик на жилището.
И ако възникне въпрос за продажбата на такова жилище, е необходимо да получите разрешение от органа по настойничество и попечителство за продажба на дела на детето.
Без да получават такиваразрешение, невъзможно е да се сключи сделка, тъй като при получаване на извлечение от USRN за продажба на жилище, то ще посочи ограничение за продажба без разрешение на органа по настойничество и попечителство.
Следователно, дори ако продавачът и купувачът пренебрегнат такова разрешение, след като са подали документи в USRN за регистрация на нов собственик, той ще получи отказ. Тоест апартаментът ще бъде посочен като собственост на продавача.
Средствата за майчински капитал могат да се използват не само за закупуване на жилище, включително чрез ипотека, но и за изграждане на индивидуална жилищна сграда, ремонт или реконструкция на жилищна сграда.
Следователно, ако в бъдеще възникне въпрос за продажбата на такова жилище, тогава ще е необходимо също да получите разрешение от органите по настойничество и попечителство. Ако към момента на продажбата на такова жилище децата вече са възрастни, тогава, разбира се, няма да е необходимо разрешение за продажба.
Как мога да получа разрешение от органа по настойничество и попечителство, ако стане необходимо да се продаде жилище, един от собствениците на което е непълнолетен?
За да направите това, трябва да подадете подходящо заявление до органа по настойничество и попечителство по местоживеене. Такъв документ се изготвя от родителите на непълнолетния, който определя как ще бъдат защитени правата на непълнолетния, ако бъде получено разрешение за продажба.
Съгласно установената процедура отговорният служител на органа по настойничество и попечителство е длъжен да проведе интервю с родителите и лично да се увери, че правата на детето няма да бъдат нарушени. Ако детето вече е на 14 години, тогава се провежда и разговор с него.
Родителите на непълнолетно лице трябва да приложат следния пакет към заявлението, което се подава до органа по настойничество и попечителстводокументи:
- копия на техните паспорти;
- копие от акта за брак;
- копие за раждане на детето;
- ако детето е навършило 14 години, тогава писмено съгласие от него да продаде дела си в апартамента;
- копия от документи за продаваното и придобиваното жилище.
След като проучи всички представени документи и проведе интервю, органът по настойничеството и попечителството трябва да стигне до заключението, че с издаването на разрешение за продажба на апартамент, собственост на непълнолетен член на семейството, няма да бъдат нарушени правата на детето и ще му бъде предоставено жилище в съответствие със стандартите, предвидени от Законодателството за жилищното настаняване.
Тоест условията на живот не трябва да се влошават. А това означава, че делът в новите жилища не може да бъде по-малък от дела, който е бил в старите жилища.
За да се избегнат нарушения на правата на непълнолетно лице, органите по настойничество и попечителство настояват за едновременни сделки със стари и нови апартаменти или първо изискват закупуване на жилище, в което ще има дял на непълнолетния, и след това дават разрешение за продажба на стария апартамент.
Колко време отнема продажбата на апартамент след закупуване на ипотека
Апартамент, закупен по договор за ипотека, е собственост на кредитополучателя и според закона той може да го използва, притежава и разпорежда с него.
Ако обаче заемът не бъде изплатен, тогава при продажбата на такъв апартамент ще трябва да получите съгласието на банкова институция.
След това банката е изправена пред избор:
- от една страна, при продажба на апартамент, който е в ипотека, заемът се изплаща изцяло;
- от друга страна, когато заемът бъде изплатен, банката вече няма да може да получава печалба под формата на лихваза използване на кредитни средства, които са били отпуснати за закупуване на жилища.
Следователно банките по всякакъв възможен начин предотвратяват подобни транзакции, като включват в договора за ипотека плащането на различни неустойки за предсрочно погасяване на кредита, комисионни върху депозираните суми, които надвишават месечното плащане.
Продажбата на ипотечен апартамент е възможна по няколко начина:
- с предсрочно погасяване на кредита. Бъдещият купувач отделя средства за това;
- чрез самопродажба. В същото време купувачът плаща остатъка от сумата, която трябва да бъде платена за закриване на ипотеката, кредитополучателят получава удостоверение за липса на дълг, апартаментът се изважда от обезпечение от продавача, което ви позволява да направите сделка за продажба и да я регистрирате в USRN;
- чрез продажба чрез банка. В този случай купувачът в две депозитни каси, отделени от банката, внася сумата за погасяване на кредита и сумата, която ще получи продавачът. Банката премахва тежестта под формата на обезпечение от апартамента, което позволява на страните да сключат сделка;
- чрез продажба на дълг. Тоест купувачът подновява ипотеката върху себе си.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!