Комисионна за вземане на пари под наем, услуга или норма на жилищни и комунални услуги 64
Числата в сметки с неизвестен произход - това не е нов проблем за жителите на Саратов. Не можете да преброите колко жалби са написани за неправомерни такси, колко въпроси са зададени относно структурата на тарифите ... Някак си дори няма да изненадате никого. Дали бизнес - комисионната върху наема. Това явление е доста рядко, но ако Наказателният кодекс внезапно поднесе такава изненада на жителите, тогава възниква логичен въпрос: дали нововъведението се вписва в рамките на закона? Нека става дума за стотинки и комисионната за наем е само 1% отгоре - но се плаща всеки месец, а апартаментите в къщата са хоо ...
Всичко ли е по волята на собствениците?
Струва си да кажете на адвокатите за комисионната за наем, тъй като те веднага ще попитат: „Имаше ли среща на собствениците?“ Факт е, че управляващата организация, независимо дали е HOA, жилищна кооперация или управляващо дружество, трябва да координира въвеждането на задължителни плащания със собствениците. Така че, ако няма решение за събрание, това е най-малкото причина да се съмнявате в легитимността ... но все още не е причина да обвинявате организацията в нарушение на закона. Тук все още е необходимо да разберете дали комисионната е толкова задължителна, дали е включена в платежното нареждане, кой е взел решение за нейното появяване.
- Това е процентът, който се взема за прехвърляне на вашите средства към лична сметка, от лични сметки към сметки на организации, доставящи ресурси. Тоест плащате пари на касата, парите отиват в личната сметка на организацията. И от този личен акаунт на организацията те вече се разпределят за вас от организациите, доставящи ресурси, в техните лични акаунти.- търпеливо обясни Рилов. -Първоначално тези 1,5 процента не са ви взети - плащани са от ERCC. И поради увеличаването на броя на къщите, паричният поток се е увеличил и организацията вече не е в състояние да се справи сплащане.
Въпросът дали има решение на събранието на собствениците изобщо не вълнува събеседника. Той спокойно отговори, че срещата не се е състояла, а комисията е въведена по инициатива на ръководството на ERCC. За всеки случай нашият кореспондент написа писмено искане, кой и на какво основание е взел решението, с молба да предостави фотокопие на документа. Няколко дни по-късно беше получен отговор. Не от управляващото дружество "Алекс", а от ERCC - което, което е важно, е отделно юридическо лице. От него следва, че Наказателният кодекс е сключил агентско споразумение с ERCC за предоставяне на услуги за изчисляване и изчисляване на плащания за жилищни и комунални услуги, както и провеждане и разпределение на парични и безналични средства.
„Условията на споразумението предвиждат правото на ALEX ERCC LLC, когато предоставя услуги за приемане на плащания, в рамките на действащото законодателство на Руската федерация, включително Федералния закон „За дейностите по приемане на плащания“, да начислява комисионна в размер, одобрен независимо от оператора за приемане на плащания, с предварително уведомяване на експлоатационната организация и платците на жилищни и комунални услуги”- гласи, по-специално, в писмен отговор.
И самата заповед за назначаване на комисията, подписана от генералния директор на ERCC "Alex" LLC S.V. Скопинцев, започва със следните думи: „Във връзка с увеличаването на разходите за извършване на дейностите на организацията за приемане на пари в брой с помощта на фискални регистратори, с цел осигуряване на икономическа стабилност на организацията, нареждам” ...
Но както и да е, гражданите са свободни да плащат не през ERCC на две стъпки и с 1,5 процента, а например през банка. До офиса или банкомата, които все още трябва да бъдат достигнати.
-Ако управляващото дружество е подписало споразумение с банката, тогава комисионната катоправилото не се таксува. И ако няма допълнително споразумение, тогава комисионната ще бъде: 1% от сумата на плащането, минимум 70 рубли и максимум 3000 рубли.
История от Нижни Новгород
В историята с Шурова гора най-скандалното обстоятелство е, че жителите тук-там се спъват по комисионни. Е, наистина без комисионни по никакъв начин? А не трябва ли самите управляващи дружества да плащат за услугите на банките? В интернет, или по-скоро на уебсайта на една от адвокатските кантори, имаше случай, когато Наказателният кодекс от Нижни Новгород търсеше отговори на подобни въпроси. Изглежда, че плащането на банкови услуги може да бъде наистина трудно. Ето как звучеше молбата:
„Крайните получатели на средства за потребление на комунални ресурси от жителите на многофамилни жилищни сгради са организации, доставящи ресурси, сметките за комунални услуги се плащат по банковата сметка на нашата организация, посочена в платежния документ. В този случай банката взема комисионна, която управляващото дружество е принудено да плати. Нашата организация не може да включи сумата на комисионната на банката в сметки за комунални услуги, тъй като тарифите за комунални услуги са обект на държавно регулиране и не могат да бъдат променяни от управляващото дружество. В резултат на това при събирането на сметки за комунални услуги от населението ЦВЕКОТО понася значителни загуби. Ние вярваме, че организациите, доставящи ресурси, като действителни получатели на тези плащания, трябва да компенсират разходите на управляващата организация, свързани с плащането на комисионна на банката. Моля, предоставете следната информация: има ли правен механизъм за възстановяване на тези разходи?”
От съвета на адвокат следва, че приписването на комисионна на наематели не е нещо незаконно.
"..Ако органът, определящ тарифите, не счита разходите за плащане на комисионни към банката за задължителни и откаже да ги включи в тарифата, тогава са възможни два варианта. Първо, съдебно обжалване на решението за отказ за включване на тези разходи в тарифата (с доказателство за валидността на тези разходи). Второ, прекратяването на споразумението с банката за предоставяне на услуги за получаване на плащания и възлагането на комисионна на лица, плащащи за услугите”, по-специално се казва в отговора (пълна версия на връзката).
Разбира се, редакторите на информационната агенция "ZhKH64" търсеха отговор на въпроса за законността на комисионните за наем не само в мрежата. Поискахме коментар по този въпрос, включително от Държавната жилищна инспекция на Саратовска област. А от получения отговор също следва, че подобни комисионни са законни.
„Съгласно член 3 от Закон № 103-FZ, когато приема плащания, агентът по плащанията има право да начисли такса от платеца в размер, определен от споразумението между агента по плащанията и платеца. Паричното задължение на физическо лице към доставчика се счита за изпълнено в размера на средствата, платени на агента по плащанията, с изключение на възнаграждението, от момента на прехвърлянето им на агента по плащанията. По този начин платецът може да избере да плати за жилищни услуги директно на изпълнителя - в касата на управляващата организация или чрез агенти по плащанията, които могат да бъдат банки, пощенски организации и др., но в същото време тези организации могат да начисляват комисионна за посреднически услуги"- обяснява ют в GZhI.
Как в Саратов съдът отмени комисионната за наем
Комисионите за наем са законни - вече разбрахме. Но това не означава, че те винаги са законни и без изключение. Ето какво, когато се появят комисионнисъветва да направим нашия партньор, водещ адвокат OZPP "Закон и ред"Дмитрий Скорняков:
-Темата е много интересна. Необходимо е да се установи дали е провеждано общо събрание на собствениците по този въпрос. Има ли решение на общото събрание, че е необходимо да се заплащат тези допълнителни разходи. Също така смятам, че е необходимо да изпратите искане до Наказателния кодекс с искане за предоставяне на информация за структурата на коя тарифа е включена тази комисионна, как се изчислява тази тарифа и какво е включено в нея: почистване на входовете - толкова рубли, почистване на асансьора - толкова много и т.н. Тези данни от Наказателния кодекс трябва да бъдат публикувани на уебсайта на реформата на жилищните и комуналните услуги и те най-вероятно са там. В резултат на това е възможно да се изчисли дали тези допълнителни проценти от комисионната са в плащанията или не са.- предлага адвокатът.
В случая с Шурова гора обаче този практически съвет едва ли ще помогне. Срещата, както си спомняме, я нямаше, тъй като комисията беше въведена не в Наказателния кодекс, а в ERCC. А комисионната изобщо не беше включена в плащането, а те се начисляват в ERCC над общата сума в него.
-На уебсайта на Саратовския окръжен съд можете да видите правната практика по въпроса за отношенията с ERCC. В търсенето трябва да напишете „RCC“ и няколко случая ще бъдат видими в банката с данни за решения. - добави Дмитрий Скорняков. - В един случай тази сума беше обявена за незаконна, само по отношение на управляващото дружество "Жилкомплекс" в Саратов.
Моралът на тази басня е следният: ситуациите са различни и е по-добре да се повери производството относно законността или незаконността на комисионните под наем на прокуратурата, която ще постави всички точки.
Или може би е просто услуга?
СергейНестеров . На първо място, той обърна внимание и на решението на събранието на собствениците: ако събранието прие комисията, това е законно.
-В други случаи бих Ви посъветвал да се обърнете към прокуратурата. Това, което говорите с Наказателния кодекс и ЕКРС е някаква сложна схема. Но вие също трябва да разберете схемата на гражданското право: ако човек е платил, значи се е съгласил и може да го използва в ERCC. -Може би могат да играят на невежеството на жителите - но всъщност това е незадължително плащане, просто услуга. ERCC ви предлага да платите процент за това, а вие се съгласявате и плащате. И нашите хора не винаги мислят дали не могат да платят за тази услуга. Нека, например, управляващото дружество плаща: човек няма споразумение с ERCC - тогава той трябва да плати на управляващото дружество и нека тя да плати на ERCC? Необходимо е да се свържете с прокуратурата за такива факти: законно ли е събирането на тези проценти. Но мисля, че най-вероятно става дума за предлагане на услуга: че ERCC доброволно предлага на гражданите да плащат процент. И гражданите, поради незнание или някакви фактори, се съгласяват с това предложение и плащат. Никъде не е уредено по закон. Как идвате в банката, правите превод и плащате за услугите на банката - това е същото в ERCC.