Комуналните услуги като жив организъм
Сега броят на обажданията до редакцията за жилищни и комунални услуги значително е намалял. В други дни те изобщо не съществуват. Не както преди - огромни разходи за общи нужди на къщата, платено запечатване на измервателни уреди, лоша работа на управляващите компании.
Или има повече ред в бранша, или хората са свикнали с всичко, или са станали по-грамотни и икономични. С такъв мой въпрос започна нашият разговор с министъра на жилищното строителство и комуналните услуги на територията Роман Марченко.
- Мисля, че хората започнаха да разбират, че днес не могат без активното си участие в управлението на жилищна сграда. Те са собственици, те създават уют там, където живеят. Радваме се, че министерството получава много искания от собственици по въпроси като механизма за определяне на таксите за жилищни и комунални услуги, регулиране на отношенията между собственика и управляващата организация. Виждаме, че жителите започнаха да проучват по-внимателно отчетите на управляващите дружества, да идентифицират всякакви нарушения, несъответствия в отчетите с разпоредбите на сключения договор за управление.
Собствениците започнаха да разбират, че те сами трябва да одобрят списъка на работите и тяхната цена, че те са клиенти и тяхната дума за Наказателния кодекс е закон. Че основният документ в управлението на къщата е споразумение, сключено от собствениците на помещенията с управляващата организация.
- Роман Алексеевич, както реформата на жилищните и комуналните услуги, така и участието на специализирани организации в управлението на жилищни сгради бяха насочени предимно към подобряване и привеждане в ред на жилищния фонд. Има ли напредък в тази посока?
– Условията на живот се подобриха само в онези жилищни сгради, където собствениците осъзнаха, разбраха, че те са тези, които поръчват жилищни услуги и че тяхната воля е да направят къщата удобна
интервю сминистър на жилищното строителство и комуналните услуги КАТО ЖИВ ОРГАНИЗЪМ и уютен. Бил съм в такива къщи повече от веднъж, веднага можете да видите в тях - живеят самодостатъчни, отговорни хора, собствениците на дома си.
Всъщност много зависи от съвета на къщата. Ако е работен орган, той ще направи всичко, за да осигури изпълнението на приетите от общото събрание решения.
В тези къщи, където собствениците са пасивни, разчитат на административен ресурс, пишат жалби до различни органи и дори без да присъстват на общи събрания, не е необходимо да се говори за подобряване на състоянието на жилищния фонд.
В момента се работи активно за внедряване на ГИС жилищно-комунални услуги. Това ще позволи на собствениците да разполагат с информация, която ще им позволи да представят пълна картина на конкретна управляваща организация и да вземат решение за избор на управител за своите домове.
- Основен ремонт на жилищни сгради - да поговорим за това. Първият тригодишен период вече е към края си - но няма особени постижения в основния ремонт. Освен това писахме повече от веднъж и от различни щандове прозвуча, че повече от милиард рубли на хора в сметките на регионалния оператор са мъртва тежест.
- Основната причина за неспазването на сроковете по краткосрочния тригодишен план е неизпълнение от страна на изпълнителите на договорните задължения за разработване на проектна документация. И без него е невъзможно извършването на основен ремонт.
В краткосрочния план за 2014-2016 г. в областната програма е предвидено извършването на основен ремонт на 790 жилищни блока.
Към днешна дата ремонтите са завършени в 196 МКД, 529 къщи продължават, докато степента на завършеност за 101 МКД е 68 процента, а за 428 къщи - 14 процента. За 65 къщи са обявени търгове за избор на изпълнител за основен ремонт.
Министерството водиседмичен, месечен, тримесечен мониторинг на хода на работата, нашите специалисти излизат на терен.
– Очевидно вече е възможно да се направят изводи кой метод за натрупване на средства за основен ремонт е по-ефективен: „общ котел“, тоест регенеративен оператор, или специална сметка?
- Специалната сметка очаквано беше избрана от най-инициативните, грижовни стопани. Те сами управляват средствата си, като ги насочват за ремонтни дейности с решение на общото събрание. Накратко, къщата управлява собствения си портфейл. Специални сметки се препоръчват от Министерството на строителството на Руската федерация, което си поставя задачата да прехвърли 30 процента от всички MKD към тях до 2020 г. Но! Има случаи, когато къщи, които са избрали специална сметка, се прехвърлят съгласно закона в „общ пул“, тъй като те събират по-малко от 50 процента от вноските. От друга страна, 13 жилищни блока, които формират средства по сметката на регионалния оператор, приключиха с основен ремонт предсрочно предвидените от регионалната програма срокове. Собствениците събраха пари, направиха ремонт и сега са във „финансова ваканция“, тоест не плащат вноски, кредитирани са. Какво пише? Да, всичко за едно и също нещо: за позицията на собствениците на помещенията.
– Току-що съобщихме на нашите читатели, че областната управа е утвърдила териториална схема за управление на отпадъците, включително ТБО. Обяснете, моля, същността на тази схема.
Териториалната схема разделя района на две територии - северна и южна. В района ще бъдат създадени 15 нови претоварни станции за отпадъци с първично третиране на отпадъците, пет нови междуобщински зонови центъра. В момента се работи по отреждане на терени за изграждане на нови съоръжения и привличане на инвеститори. В ход е и подготвителна работа за организиране на състезателен подбор на регионални оператори,определяне на стандарти за образуване на твърди битови отпадъци и изготвяне на редица регионални наредби.
- Първично третиране на отпадъци – включва ли разделното им събиране? Най-вероятно ще го постигнем през 2018 г. На първо място, ще ви трябват контейнери за разделно събиране. Препоръчително е да стартирате пилотни проекти в големите градове - в Ставропол, курортните градове на CMS.
За пълното внедряване на тази система е необходима подмяна на почти цялата верига от технологично оборудване, като се започне от контейнери и сметосъбиращи камиони и помпено оборудване за сметоизвозване. Разходите са високи и могат значително да увеличат тарифата на регионалните оператори. Следователно всички нововъведения ще бъдат обсъдени подробно с регионалните оператори и обществеността, като се вземе предвид възможното финансово участие на федералния бюджет.
Като цяло индустрията на жилищните и комуналните услуги се променя, обръщайки се към потребителя на услуги. Сигурен съм, че в обозримо бъдеще ще можем да констатираме този обрат като свършен факт. Единственото нещо, което призовавам жителите да не остават безразлични към управлението на домовете си. Най-малкото не минавайте покрай общото събрание.