Купуваме апартамент
Когато избирате бъдещ апартамент, на първо място обърнете внимание на неговата цена. Също така си струва да се обърне внимание на това от какво е построена къщата, тъй като животът на нейната експлоатация, качеството на жилището и цената му зависят от това. Обикновено има три варианта: тухла, панел и монолитен.
В наше време обаче жилищните сгради почти никога не са построени от тухли, тъй като времето за строителство се забавя, разработчиците не са в крак с често променящото се търсене на купувачите. Тухлата, разбира се, е по-надеждна и издръжлива, но най-вероятно ще бъде вторично жилище. Ако обмисляте само първичната, ще трябва да избирате между панелна и монолитна къща. Всеки вариант има своите предимства и недостатъци.
Панелните къщи се появяват през 60-те години и се изграждат успешно и до днес. Предимствата на панелната къща включват следното:
- - кратки срокове на строителство (от 3 до 12 месеца);
- - доста ниска цена;
- - голяма площ от апартаменти;
- - възможност за оригинално планиране;
- - възможност за изграждане на сграда при всяко време;
- - бързо "свиване" на къщата, което ви позволява да не чакате и да се нанесете веднага.
В панелното строителство се появяват нови материали, нови методи на строителство. Панелната къща обаче има и редица недостатъци:
- - ниска топлоизолация;
- - ниска звукоизолация;
- - пукнатини в панелите;
- - несъответствие на плочите поради свиване на къщата.
Когато избирате апартамент в панелна къща, си струва да запомните, че експлоатационният живот на такива къщи е 40-50 години. Разбира се, цената на апартамента ще бъде по-ниска, но не трябва да забравяме за недостатъците. Ако изберете вторично жилище в такава къща, тогава трябва да попитате за годината,когато е пуснат в експлоатация.
Монолитните къщи се появиха сравнително наскоро в България, но строителството в тази област се развива. Има много предимства при използването на монолит в строителството, като например:
- - по-дълъг експлоатационен живот (до 100 години);
- - висока топлоизолация;
- - висока звукоизолация;
- - липса на шевове;
- - сеизмична устойчивост.
Монолитът има и недостатъци, като например:
- - по-дълъг срок на строителство (18-24 месеца);
- - не професионални строителни работници, което води до нарушаване на технологията.
По правило цената на изграждането на монолитна къща е с 30% по-висока от тази на панелна къща. Апартаментите, закупени в монолитни къщи, разбира се, са по-скъпи, но в същото време по-удобни.
Мненията относно избора на апартамент в панелна или монолитна къща са различни. На този етап при изграждането на панелни къщи се използват съвременни технологии - многослойни сандвич панели. Поради това се подобрява топлоизолацията и звукоизолацията. Строителите, благодарение на точността на сглобяемия бетон, практически са се отървали от проблемите с фуги и пукнатини. Оформленията в такива къщи са се подобрили значително, кухните и коридорите са станали по-просторни. Лоджиите започнаха да се правят широки и изолирани, в някои къщи има втора баня в апартамента. Разработчиците също така предвиждат малко преустройство в панелни къщи.
Монолитните къщи имат по-висока степен на шумоизолация в сравнение с панелните къщи. Добрата топлоизолация намалява разходите за отопление през зимата. Монолитните къщи осигуряват свободно оформление, което ви позволява да проектирате апартамент по ваш вкус. За някои купувачи това е добродетел,обаче не всички мислят така. В крайна сметка изграждането на прегради изисква пари и време. В същото време цената на апартамент в такава къща ще бъде значително по-висока, а периодът на строителство ще бъде по-дълъг.
В монолитните къщи доста често се използва така нареченият "измамен външен вид". Това е тухлена облицовка, благодарение на която такива къщи могат да се нарекат тухлено-монолитни. Този тип къщи привличат повече потребители, тъй като е общоприето, че такива къщи са по-издръжливи и надеждни.
В наше време обаче е обичайно панелните къщи да се скриват зад фасади. Мазилка от различни цветове и шарнирни фасади правят къщата по-привлекателна за разлика от сивите монотонни къщи.
Когато купуват жилище, повечето хора не се замислят от какво е направена къщата, обръщайки внимание само на характеристиките на самия апартамент. Когато избирате апартамент в панелна или монолитна къща, трябва да вземете предвид всички предимства и недостатъци. Много често купувачите не са доволни от времето за изграждане на монолитни къщи, защото ще отнеме повече време да чакат. Панелните къщи се строят все по-бързо и с използването на съвременни технологии стават все по-добри. В момента по качество и комфорт монолитната къща се счита за по-добра от панелната.