Легализация на строителство в Краснодар
Ще извършим гранична работа и топографско заснемане
Съвети и съдействие по въпросите на приватизацията на земята, амнистията на дача и SPOZU
Узаконяване на сградата. Как да легализирате samostroy?
Нерядко явление в България е самоволното изграждане на сгради. Действащото законодателство няма ясна уредба относно дефиницията на правния статут на неразрешеното строителство и възможността за узаконяването му. От сегашната ситуация има трудности, свързани с оборота и регистрацията на собственост върху неразрешени сгради.
Специалистите на компанията "Градски BTI и кадастър" имат богат опит в легализирането на неразрешени сгради в Краснодар и Краснодарската територия.
Съгласно чл. 263 от Гражданския кодекс на България собственикът на поземлен имот има право да издига върху него постройки или сгради, както и да ги разрушава или възстановява. Освен това собственикът може да разреши строеж на своя обект на трети лица. Предпоставка за такова строителство е спазването на строителните правила и разпоредби.
Нерегистриран самоселник е липсата на възможност за законното му използване в стопанско обращение, продажба, залог и др. Определението за неразрешен строеж е дадено в чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тази статия също описва последиците от нейното изграждане и методите за легализация.
П. 1, чл. 222 от Гражданския кодекс на България неразрешен строеж е всеки недвижим имот, постройка, сграда или жилищна сграда, издигнати върху поземлен имот, който не е предназначен за тези цели или без да са получени необходимите разрешения, както и при съществено нарушение на строителните и градоустройствените норми и правила.
Лице, извършило неразрешено строителство, не придобиваследователно правото на собственост върху него не може напълно да се разпорежда с него - да дава, продава, отдава под наем или да извършва други сделки (член 222, клауза 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
В параграф 3 на чл. 222 от Гражданския кодекс на България гласи, че непозволеното строителство подлежи на разрушаване от лицето, което го е построило, или за негова сметка. Този параграф не се прилага за случаите, предвидени в параграф 3 на чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, а именно, правото на собственост на скутер може да бъде признато от съда. Такова право може да бъде признато само в предвидените от закона случаи и по установения начин. Предпоставка за придобиване на това право по съдебен път е регистрираната собственост върху поземления имот, върху който е извършено неразрешено строителство. Освен това правото на собственост се придобива само върху тези сгради, които не нарушават правата и защитените от закона интереси на други лица и не представляват заплаха за живота и здравето на гражданите.
Към днешна дата има два начина за легализиране на неразрешено строителство: съдебен и административен.
Съдебното производство за узаконяване на сгради се основава на принципа на подс. 3 т. 1 чл. 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според която едно от основанията за възникване на граждански права и задължения е съдебно решение. Формулировката на Закон № 93-FZ относно параграф 3 на чл. 222 от Гражданския кодекс на България е предвидена възможност за придобиване на право на собственост върху самостоятелна сграда за лице, което има право на собственост или право на наследствено владение или право на вечно ползване на поземлен имот. Съответно, ако се докаже в съда, че предприемачът има право на земя и издигнатата сграда не представлява заплаха за здравето и живота на гражданите, а също така не нарушава интересите и правата на трети страни, съдебното решение ще бъде взето в полза на жалбоподателя.
Административен редлегализирането на неразрешени сгради се отнася само за строителни проекти и жилищни сгради, които не изискват разрешение за строеж, както и градинарски и летни вили.
Регистрацията на собственост върху неразрешено строителство се извършва в съответствие с чл. 25.3 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ от Федералната служба за регистрация. Основание за регистрация са:
1. документи за земя със статут на собственост:
- извлечение от домакинска книга; - удостоверение за собственост.
2. Акт на органа за предоставяне на земя.
3. Кадастрален план на поземления имот.
5. Декларация за обект на недвижимо имущество (градинарство и вили, гаражи).
Въз основа на гореизложеното собствеността върху неразрешено строителство зависи от наличието на права върху земята.
Моментът, в който влезе в сила Федерален закон № 93-FZ „дача амнистия“, стана за мнозина период на възникване на „порочен кръг“, тоест невъзможно е да се легализира неразрешено строителство, докато земята не е собственост, и земята не може да бъде получена, докато неразрешеното строителство не бъде легализирано.
Собствениците на нерегистрирани парцели, върху които има поне една сграда с регистрирана собственост, ще струват малко "по-малко кръв". Тази ситуация е уредена в чл. 36 от Кодекса на земята на Руската федерация, в съответствие с който е възможно да се формализира собствеността върху поземлен имот и след това да се легализира самостоятелното строителство.
Приложение на чл. 222 от Гражданския кодекс на България на изменения Федерален закон № 93-ФЗ е доста противоречиво. В посочения закон не е разяснено от кой момент да се прилагат промените. Така се поставя началото на прилагането на новите норми на чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, оставен запреценка на съдиите. Съдебната практика показва, че някои от съдиите прилагат новите правила само за сгради, построени след влизането в сила на закона, а други го прилагат навсякъде.
Опростена форма на легализация на сгради значително улесни процеса на регистриране на собственост върху обекти на недвижими имоти, за реконструкцията и строителството на които не се изисква разрешение, обекти на недвижими имоти, създадени върху личен парцел, и обекти за индивидуално жилищно строителство, разположени или създадени върху парцели, предназначени за това.
Нюансите на законодателството поставят гражданите пред избор - да легализират парцели и сгради, като са получили пълното право да се разпореждат с тях или да оставят всичко на мястото си. Много, които искат да формализират правото на собственост, сложността на процедурата просто спира. Има решение - жилищен адвокат. Компетентен специалист, който познава всички тънкости на жилищното и гражданското законодателство, ще ви помогне да уредите всичко по възможно най-добрия начин и за кратко време.