Личен уебсайт - JP и JF g

И няма да бъдете съдени.

Жилищни програми в Москва. Права и възможности за подобряване на жилищните условия. Разрушаване и презаселване.

[email protected] - попитайте, ние ще отговорим на вашите въпроси!

Ипотеки за хора в списъка на чакащите

PПРАВИТЕЛСТВОЗА МОСКВА

МОСКОВСКИ ДЕПАРТАМЕНТ ЗА ЖИЛИЩНА ПОЛИТИКА И ЖИЛИЩЕН ФОНД

Социална ипотека

Признати по предвидения от закона начин като нуждаещи се от подобрени жилищни условия по местоживеене (списъци на чакащи).

Тези, които са се класирали в банката за възможността да получат заем в размер, необходим за закупуване на апартамент от града, като се вземе предвид плащането на част от цената му за сметка на лични средства.

Продажбата на жилища, построени за бюджетни средства, се извършва от правителството на Москва, представлявано от Департамента по жилищна политика и Жилищния фонд на град Москва.

Цената на жилищата е преференциална, определя се от разходите на града за строителство.

Основен кредитор е Търговската банка Московска ипотечна агенция, 100% собственост на град Москва.

Заемът се отпуска за период от 3 до 30 години.

6 месеца след получаване на кредита е разрешено предсрочното му погасяване без неустойки и доплащане на остатъчната лихва.

Лихвен процент - преференциален - 11,7% годишно в рубли.

Кредитополучателят на опашката става собственик на апартамента веднага след заплащане на 100% от цената на апартамента за сметка на собствените си и кредитни средства и може да се регистрира в него заедно с членовете на семейството си.

До пълното погасяване на банковия кредит апартаментът е заложен в банката.

- За получаване на заем:

Списъкът на чакащите трябвада има най-малко 6 месеца трудов стаж на последното място на работа. Максималният срок на заема се определя от възрастта на трудоспособните членове на семейството, заемът трябва да бъде изплатен преди кредитополучателят да навърши 60 години. Всички бъдещи собственици на апартамента, с изключение на непълнолетните, трябва да действат като съкредитополучатели при получаване на заем. Не се вземат предвид доходите на съкредитополучатели над 60 години и лица с увреждания.

2. Извършва предварителна квалификация на чакащите (оценка на платежоспособността) по стандартите на банката.

3. Формуляри, заедно със списъка на чакащите, необходимите пакети документи:

- за подаване и разглеждане на искане за кредит в банката;

- за сключване на договор за продажба;

- за получаване на кредит от банка;

- за вписване в имота на лицето в списъка на чакащите за придобивания апартамент.

4. При необходимост съдейства на чакащите да получат разрешение от органите по настойничество и попечителство за закупуване на жилище от града по ипотечна схема.

5. Осъществява взаимодействие с банката и структурните подразделения на отдела за прилагане на схемата за ипотечно кредитиране на чакащите.

По време на консултацията:

1. Запознаване на чакащите с условията за ипотечно жилищно кредитиране от банката и извършване на предварителни изчисления в съответствие с желанията, финансовите възможности на чакащите, цената и размера на предлаганата жилищна площ и условията на банковото кредитиране.

За да получат консултация, чакащите лица трябва да имат със себе си следните документи (оригинали или копия):

паспорти на всички членове на семейството, свидетелства за брак, удостоверения за раждане на деца, известие за регистрация за подобряване на жилищните условия.

2. Завършване на предварителнияквалификация за оценка на платежоспособността по банкови стандарти и предаване на изготвения пакет документи в банката.

За попълване на Анкетната карта, чакащите лица трябва да предоставят на СУП "АРЖЗС" следната информация и документи (оригинали или копия) на всички пълнолетни членове на семейството от списъка на чакащите:

Паспорти, TIN, месторабота, правна форма на предприятието и име, длъжност, сфера на дейност на предприятието, трудов стаж (общо и последно място), образование, потвърден доход след данъци, непотвърден доход, свидетелства за брак, удостоверения за раждане на деца, известие за регистрация за подобряване на жилищните условия.

ПЪРВИЧЕН ПРИЕМ:

издаване на информационни и разяснителни материали, записване на час за консултация и преквалификация.

(вход до офиса на Държавно унитарно предприятие Център за отдаване под наем). Упътване до метростанция "Дубровка" (има един изход от метрото), къщата се намира на 5 минути пеша от метрото.

Приемът се извършва по следния график:

SVAO, ZelAO

YuAO, CAO

ЮВАО, ЮЗАО

VAO, CJSC

SAO, CJSC

Всички дни без петък - от 10.00 до 12.30 и от 14.00 до 16.00 часа.В петък - от 10.00 до 12.30 часа и от 14.00 до15.00

За да получите информация и разяснителни материали (подобни на представените в тази листовка)и да си уговорите час за консултация, трябвада имате копие от паспорта си и копие от известието за регистрация за подобряване на жилищните условия при вас

При консултация:

1. Запознаване на лицата от списъка на чакащите с условията за ипотечно кредитиране на банките и извършване на предварителни изчисления (калкулатори) съгл.с желанията, материалните възможности на чакащите, цената и размера на предлаганата жилищна площ, условията за кредитиране на банките.

За да получат консултация, чакащите лица трябва да имат със себе си следните документи (оригинали или копия):

2. Попълване на предквалификационен въпросник за оценка на платежоспособността по банкови стандарти и подаване на подготвения пакет документи в банката.

За попълване на Анкетната карта, чакащите трябва да предоставят на СУП "АРЖЗС" следната информация и документи (оригинали или копия) на всички пълнолетни членове на семейството от списъка на чакащите:

Паспорти, TIN, месторабота, правна форма на предприятието и име; длъжност; обхват на предприятието; трудов стаж (общо и последно място); образование; потвърден доход след данъци; непотвърдени доходи, свидетелства за брак, удостоверения за раждане, уведомление за регистрация за подобряване на жилищните условия.

Скъпи московчани и гости на столицата!

Департаментът по жилищна политика и Жилищният фонд на град Москва разполагат сТЕЛЕФОН, където можете да зададете въпроса си или да се оплачете.

На телефон(495) 690-39-60 в делничните дни от 10.00 до 17.00 ч. жителите на града и гостите на столицата могат да подадат жалба срещу действията на служители на отдела, включително и работещи в офисите на отдела по административните райони.

осигуряване на жилища, планиране,
презаселване на граждани по време на разрушаването на пететажен, разрушен и авариен фонд,
предоставяне на безвъзмездни жилищни субсидиии купони за разглеждане, жилищни програми "Младо семейство".

Моля, имайте предвид, че „Горещата линия на отдела“ е консултантска, а не справочна услуга, когато подадете жалба, попитайте оператора за номера на жалбата.

Социална ипотека за московчани

За някои методи, предложени от Министерството на жилищната политика и жилищния фонд на град Москва за увеличаване на достъпността на ипотечните заеми за московчани.

За много българи и жители на страните от ОНД Москва е привлекателен град не само за живеене, но и за инвестиране в недвижими имоти, тъй като в столицата винаги има търсене на жилища.

Ето защо, въпреки големите обеми на жилищно строителство в Москва (около 4,5 млн. кв.м. годишно), ефективното търсене на жилища е такова, че в момента средните пазарни цени на апартаментите в Москва са близо 1900 долара за 1 кв.м. м.

Мнозинството от столичани обаче нямат шанс да подобрят условията си на живот, нито като си купят апартамент наведнъж, нито като вземат ипотечен кредит за покупка на жилище.

За да може банката да вземе положително решение за издаване на заем за закупуване на евтин двустаен апартамент, доходът на семейството на кредитополучателя трябва да бъде най-малко 1300-1500 долара на месец. Докато доходите на средните московски семейства при днешните пазарни цени на апартаментите и условията за кредитиране са поне два пъти по-ниски от нивото на доходите, необходимо за получаване на заем за закупуване на стандартен (евтин) апартамент в Москва.

Един от начините за увеличаване на достъпността на ипотечните кредити за московчани е радикалното намаляване на финансовата тежест върху кредитополучателите.

Този проблем може да бъде решен по три основни начина:

- намаляване на себестойността на продадените стокижилищни граждани;

- субсидиране на първоначалната вноска за апартамента;

- субсидиране на лихвата по кредитите.

В резултат на това, без да подкопава пазарните условия за ипотечно кредитиране, градът предоставя косвена субсидия на лихвения процент, който по отношение на не повече от 4-7% годишно в чуждестранна валута (виж таблицата). В същото време като цяло достъпността на ипотечен кредит за гражданите се увеличава 2 или повече пъти.

Има и друга възможност за намаляване на месечните вноски на кредитополучателя - директно субсидиране на лихвения процент. Вярваме, че преките лихвени субсидии са неефективни и рискови както за кредиторите, така и за града и гражданите:

Първо, проблемът с намаляването на първоначалната вноска за апартамент не се решава.

На второ място, банката ще плаща данък върху печалбата от субсидирани бюджетни средства, а гражданинът ще плаща данък върху материалните ползи, получени от спестявания от лихви.

Четвърто, обезпечените с ипотека ценни книжа не могат да се издават и продават на инвеститори за заеми при преференциални лихви, което означава, че банката няма да може да рефинансира заеми и да увеличи ипотечното кредитиране.

И накрая, развитието на ипотечните кредити чрез субсидирани лихвени проценти води до колосално годишно увеличение на тежестта върху градския бюджет, ако искаме броят на кредитополучателите да расте, а не да се ограничава до няколко десетки или стотици души.

Като се има предвид всичко това, косвеното субсидиране на лихвите чрез прилагане на ипотечни схеми, предложени от Министерството, днес е много по-ефективно.

През 2004 г. CB "MIA", с решение на Съвета на директорите на CB "MIA", ръководен от заместник-кмета на Москва V.P. Shantsev е създадена услуга за ипотечно кредитиране на дребно за продажба на ипотечни кредити на физически лица.

За подкрепа на московчани KB"MIA" удължи срока на заема от 10 на 30 години, намали първоначалната вноска за апартамент от 30 на 10 процента от стойността му и основния лихвен процент - от 15 на 13% годишно в рубли.

За сравнение, лихвените проценти по ипотечните жилищни заеми от активно кредитиращи банки в Москва са 15-18% годишно в рубли, срокът на заема е 10-20 години.

Друг резерв за намаляване на банковите рискове, лихвените проценти по заемите, създаване на допълнителни условия за развитие на ипотечното кредитиране в Москва е гъвкавият жилищен фонд на града.

Понастоящем правителството на Москва, представлявано от Департамента за жилищна политика и жилищния фонд на град Москва, е сключило споразумения с редица московски банки, които дават на банките правото да изгонват неплатежоспособни кредитополучатели в маневрения фонд на града при възбрана на ипотекирани жилища. Използването на маневреен фонд опростява и ускорява процедурата по изземване на обезпечение от страна на банките, намалява разходите на банките за осъществяване на тази процедура и гарантира връщането на много по-голяма сума на кредитополучателя в резултат на продажбата на заложеното имущество от банката.

Обмислят се и други източници на намаляване на разходите за московските кредитополучатели. По-специално, има възможност за създаване в града на система за застраховане на обекти на обезпечение, която предвижда съотношението на отговорността на правителството на Москва и застрахователните организации при компенсиране на ипотечните кредитори за щети, причинени на обекта на обезпечение. Тази система позволява да се намалят допълнителните разходи на кредитополучателите по задължителна цялостна ипотечна застраховка с коефициент 2 или повече, които днес възлизат на $10 000 или повече.

Плащания от физическо лице