Маркетинг на пазара на жилища
Друг вид общински маркетинг е маркетингът на жилищния пазар.
За оценка на жилищните нужди се предлага прилагането на следната формула: E=K (E1 + E2 + E3 + E4 + E5 + E6(t) + E7(t))
където E (t) е общата потребност от необходимия брой нови жилища за период 1; К - коефициентът на наличие на необитаеми жилища; E - броят на комфортните жилища, необходими за: E1 - бездомните; E2 - лица, живеещи при неподходящи условия; E3 - лица, живеещи заедно с други семейства при неподходящи условия; Е4 - ликвидиране на пренаселени жилища; Е5 - замяна на негодни жилища, които не подлежат на ремонт; E6(t) - осигуряване на възможното увеличение на домакинствата за периода; Е7(t) - замени на остарели жилища, излизащи от фонда за периода (t).
Министерството на жилищното строителство и инфраструктурата отговаря за управлението на развитието на жилищните и комуналните услуги в градовете, работническите селища, летните вили и курортните селища, експлоатацията на общинския жилищен фонд и предоставянето на помощ за подобряване на регионалните селски центрове.
По този начин организационната структура на управлението е съвкупност от взаимосвързани органи и връзки, които осигуряват постигането на поставените цели за жилищния сектор с най-ниски разходи.
Преходът на жилищните организации към система за управление с формирането на насърчителни фондове е от първостепенно значение за повишаване на нивото на планиране и икономическа работа, практическото търсене на вътрешни резерви и тяхното използване. Основната цел на прехвърлянето е по-пълно задоволяване на нуждите на населението от услуги, подобряване на културата на производство, ефективността на работата на работниците в жилищно-комуналните услуги, качеството на работа за осигуряване на безопасността на жилищния фонд и намаляване на времето за тяхното изпълнение.
Неиндустриаленсферата изостава от индустриалната в практическото използване на маркетинга. Ето защо изграждането на маркетингова концепция в тази област и разработването на методология за нейното практическо приложение в региона изисква научна обосновка.
Концепцията за маркетинг, възникнала през периода на масовото производство на потребителски стоки и услуги, едва започва да се разпространява в неиндустриалната сфера; Напоследък маркетинговите идеи се опитват да се използват в държавните и общинските управи.
Директорът на Института по икономика на Руската академия на науките академик L.I. Абалкин характеризира ситуацията по следния начин: „Ако говорим за макроикономика като цяло, за някои глобални характеристики, тогава разполагането на мощен, тежко натоварен влак за една година е нереалистично и очевидно е невъзможно напълно да се спре спадът на производството и да започне ново изкачване. Обемът на нашия брутен вътрешен продукт сега е два пъти по-малък от преди кризата. Това означава, че както и да се раздели на парчета, няма да има достатъчно, за да могат всички да живеят добре.”
При тези условия е необходимо да се съсредоточат усилията на държавата (регион, регион, град, област) върху избора на няколко от най-осъществимите, приоритетни области, които изискват сравнително малки инвестиции, но имат значителен ефект върху икономическото възстановяване.
Такива приоритетни области могат да бъдат - маркетинг на персонала, маркетинг на жилищния пазар, маркетинг на пазарите на образование и здравни услуги.