Методи за измерване на земята - строителни работи
Законодателна рамка В повечето страни с развит икономически опит появата на термина "недвижими имоти" е пряко свързана с трансформацията на представите за земята, която традиционно се оценява от земеделски позиции, а след това започва да се разглежда като стратегически природен ресурс и собственост на цялото човечество. Законодателството на тези страни определя недвижимите имоти като отделен поземлен имот, заедно с физически обекти, разположени на неговата повърхност и в недрата. Но в действащите законодателни документи на Украйна все още има "местни" характеристики в използването на термина "недвижими имоти". И в наше време все още широко се практикува разделянето на поземления парцел и разположените върху него сгради и съоръжения на отделни видове недвижими имоти с техните собственици или ползватели. В съответствие с това проектирането и изграждането на жилищни и особено жилищни зони е извършено без определяне на границите на конкретни поземлени имоти, тъй като не е необходимо да се установяват фиксирани граници, определени за конкретна жилищна сграда. Изключенията бяха имението, както и училищата, предучилищните институции, съоръженията на инженерната инфраструктура и някои други, които винаги имат размер на територии, ясно определени от SNiP и граници, фиксирани в натура. Сега ситуацията се промени драматично. Има активно развитие на пазара както на сгради и конструкции, така и на недвижими имоти в класическия смисъл на единството на парцела и обектите, разположени върху него. Въпросът за обособяването на поземлен имот, собственост на конкретна жилищна сграда, става актуален и необходим в интерес на справедливото данъчно облагане, реализирането на правото наипотека, осигуряване на правилната експлоатация и поддръжка на териториите, отговорност за използването на този сайт. Законодателната несигурност по този въпрос често води до съдебно и арбитражно разрешаване на спорове между собствениците на земята и сградите, разположени върху нея. Разделянето на предишната обща земя на квартали на отделни парцели е от особено значение в условията на образуване на етажна собственост - специфична форма на съвместна собственост на жителите на жилищна сграда и прилежащата територия. Съгласно Закона на Украйна „За планиране и развитие на териториите“, тази задача трябва да бъде решена при разработването на такъв нов вид градоустройствена документация като проект за геодезия. В чл. 16 от закона гласи: „Проектът за устройство на територията е градоустройствен документ, който се разработва за микрорайон (квартал) или част от него с цел разпределяне на поземлени имоти“. Целта на земеустройството е формирането на обекти на недвижими имоти и право на собственост: парцели в установени райони и в нови територии, което е необходимо в практиката на планиране и проектиране, както и в дейностите по пазарен оборот, отчитане и регистрация на недвижими имоти. Проучването на земя за жилищни райони се свежда до два възможни случая: в условията на застрояване на имението и вилното строителство и в условията на застрояване на много апартаменти. Но в същото време дългият процес на развитие на градските зони доведе до значително разнообразие на съществуващото жилищно строителство. От гледна точка на проблема за установяване на границите на поземлени имоти, свързани с определена сграда, могат да се разграничат няколко основни вида: а) напълно фиксирани граници на поземлени имоти. Този тип е типичен за райони на имения и вили; б) с частично фиксирани граници. Такива обекти са присъщи на историческите кварталипериметърни високи сгради, където границите са, от една страна, червените линии на улиците, а от друга - крайните линии на къщите; в) нефиксираните и неопределени граници на парцелите са характерни за райони на модерно масово многожилищно развитие на всяко решение за планиране. Тези различни първоначални условия за установяване на граници трябва да се вземат предвид при изпълнението на проект за геодезия.
Следователно жителите на различни къщи от втората група са умишлено поставени в неравни условия, когато плащането за земя за тях ще се различава значително (поради различния специфичен размер на парцелите), а използването на прилежащата територия все още ще бъде съвместно. Всичко това може да предизвика конфликтни ситуации между "собствениците на земя". Проблемът допълнително се задълбочава в случаите на плътно периметърно жилищно застрояване в историческата част на града, където незастроените площи са изключително ограничени. Земеделското проучване на базата на нормативния подход, дори като се вземе предвид намаляването на нормите на единичните разходи на територията на 1 жилищна единица (като се вземе предвид градоустройствената стойност на територията), при тези условия все още не може да се извърши. Очевидно тук е необходим различен методически подход или усъвършенстване на горепосочената техника. Сложните планови решения за развитие на жилищните райони също правят невъзможно рационалното и геометрично опростено измерване на земята, което от своя страна възпрепятства процесите на свободен пазарен оборот и развитието на резервни парцели. Наличието на територията на значителен брой произволно разположени временни или постоянни гаражи, навеси и др. затруднява решаването на тези проблеми.