Mieten, wohnen, leben Как да наемете къща в Германия
Преди да вляза в университета в Германия, живеех в Москва и наех апартамент. Така че ми се стори, че знам всичко за това - "от А до Я". Но се оказа, че в Германия всичко е различно - „от А до Я“ и искам да ви запозная с тези характеристики днес.
Първата трудност, която беше напълно неочаквана, е, че за студент е много по-трудно да наеме апартамент, отколкото за работещ човек. Наемането на апартамент за чуждестранен студент е още по-трудно. Германските наемодатели (Vermieter) са предпазливи към чуждестранните студенти, смятат ги за по-малко надеждни и предпочитат да отдават под наем жилища на сънародници. Разбира се, можете да намерите оферти. Но бъдете готови за факта, че ще трябва да отделите повече време за това и не се обезсърчавайте - не става въпрос за вас, а за тях!
Независимо от вашата националност, ще трябва да предоставите доказателство за платежоспособност - удостоверение за работа (Gehaltsnachweis) или банково извлечение (Bankauszug). По-добре е и двете. Без доказателства и гаранция (Bürge) е почти невъзможно да се направи. Подходящо е и извлечение от българска банкова сметка. Вашите родители, ако все още не сте на работа, също могат да бъдат поръчители.
Да питате за вас от шефа си (ако работите) е абсолютно нормално. Може да се нарече характеристика от местоработата. Това правят много наемодатели. Не бъдете предубедени по този въпрос, това е доста често срещано явление.
Ще трябва също да платите депозит (Внимание). Собственикът иска да е сигурен, че дори ако наемателят не е на разположение известно време (и такива прецеденти се случват), той пак ще получи наема. Също така тези суми са застраховка при счупване на мебели.или повреда на обзавеждането на дома като цяло. Обикновено гаранционният депозит е 1-3 месечни наема.
Небенкостените се изплащат по средна ставка, а в края на отчетния период се прави обобщение колко пари са действително изразходвани - съответно част от парите или ще бъдат върнати, или ще трябва да направите допълнително плащане.
Вероятно дори не си струва да се пише, че трудовият договор (Mietvertrag) е задължителен. Няма устни договорки, всичко е формализирано.
Един от начините да намерите мечтания дом е с брокер. В България се опитват да избягват участието си, доколкото е възможно, но в Германия участието на брокер е в реда на нещата. Медиаторът наистина ще направи всичко, за да ви помогне и ще бъде честен. Разбира се, ще трябва да платите комисионна за това.
За разлика от България, апартаментите и стаите обикновено се отдават празни. Без мебели (или минимално обзавеждане). Но наистина необичайното е, че понякога кухнята липсва! И ако го намерите, тогава има вероятност да трябва да платите допълнително за него.
В Германия не е обичайно да се залепват тапети върху жилища. Апартаментът най-често се наема с боядисани в бяло стени, които вие, според вашия вкус и настроение, можете да пребоядисате във всеки нюанс от спектъра. Когато договорът за наем бъде прекратен, ще трябва да отидете отново в магазина за бяла боя и да върнете всичко „както беше“.
Освен това, както тук, в Германия, не всеки приветства доставката на жилища на щастливи собственици на домашни любимци. Но е възможно. Основното нещо - не крийте присъствието на домашен любимец.
Тук не е прието хазяинът да идва „с неочакван чек“. Ако собственикът (или негов представител) желае да ви посети, това ще бъде уговорено предварително. И то само във ваше присъствие. Спокойно, той няма да проверява какво и как иматев стаята, няма да проверява ъглите за прах. Неговата работа е да разбере, че като цяло всичко върви добре и той също ще изслуша вашите оплаквания или проблеми, свързани с жилищата. И при необходимост ще участва в тяхното разрешаване.
Плащането за жилище се извършва само по банков път, никой не използва пари в брой. Бъдете внимателни, когато спазвате условията за плащане - банков превод може да отнеме до 2-3 дни, погрижете се за превода на парите предварително.
В къщата има човек, който пази реда -Hausmeister. Той ще ви помогне да разрешите дребни ежедневни проблеми, но също така зорко ще следи да не поставите още петнадесет души в стая (апартамент).
Банята и тоалетната често са оборудвани с прозорец. Това е странно за нас, но за моите германски приятели да имаш прозорец в банята е много важно. Банята не винаги присъства в апартамента, понякога има само душ.
Не се притеснявайте, ако ви предложат първи етаж. Отговаря на нашия втори етаж. А истинският приземен етаж еdas Erdgeschoss. По правило тя е нежилищна и се използва или като помощна площ, или като вид голямо антре.
Има отделна стая за велосипеди, което е много удобно. В жилищните сгради пералните и сушилните често се намират в сутерена. Много ми харесва този ергономичен подход: спестяване на място и без шум, плюс малко физическа подготовка - бягане надолу и назад.
В заключение ще дам малък речник, който ще ви помогне да се ориентирате при търсене и наемане на жилища:
das Erdgeschoß - приземен етаж das Haus - къща das Immobilienunternehmen - компания за недвижими имоти das Quadratmeter - квадратен метър das Schlafzimmer - спалня das Treppenhaus - стълбище dasWohnzimmer - всекидневна das Zimmer - стая
der Aufzug, der Lift - асансьор der Bankauszug (der Kontoauszug) - банково извлечение der Besitzer - собственик, собственик der Betrag, die Summe - сума der Bürge - поръчител, поръчител der erste Stock - втори етаж der Flur - коридор der Gehaltsnachweis - доказателство за платежоспособност der Ha usmeister - глава на къщата, комендант, икономка der Keller - сутерен der Makler - брокер der Mieter - наемател der Mietvertrag - договор за наем der Raum - стая der Stock - етаж der Tarif - тарифа der Vermieter - наемодател
die Bezahlung - плащане die Fläche - площ die Heizung - отопление die Kaltmiete - нетен наем die Kaution - гаранционен депозит die Küche - кухня die Miete - наем die Müllabfuhr - изхвърляне на отпадъци die Nebenkosten (pl) - случайни разходи, комунални разходи die Pro визия - комисионна die Treppe - стълби die Überweisung - паричен превод die Warmmiete - наем с включени комунални услуги die Wohnung - апартамент
bezahlen - да платя einrichten - да оборудвам, обзаведа einziehen - да вляза, да се преместя mieten - да наема überweisen - да прехвърля, изпращам пари umziehen - да преместя vermieten - да отдавам под наем wohnen - да живея zur Verfügung stehen - да съм на разположение
eingebaut - вграден möbliert - обзаведен vielstöckig - многоетажен