Многоетажните апартаменти и апартаменти заемат едва 0,3% от първичния пазар
Според анализаторите на Metrium Group апартаменти и апартаменти на два или повече етажа днес се предлагат в 25 нови сгради на първичния пазар. Вярно е, че броят на такива партиди е много ограничен и заема не повече от 0,3% от общия обем на първичния пазар на Москва. В същото време такива оферти могат да бъдат намерени не само в елитния сегмент, но и в комфортния клас, както в старите граници на столицата, така и в Нова Москва.
Общо около 170 многоетажни апартамента и апартаменти се продават на първичния пазар на недвижими имоти в столицата днес. Като се има предвид, че общо над 56 хиляди лота се предлагат в нови сгради в Москва. Така делът на разглеждания сегмент не надвишава 0,3%.
Апартаменти и апартаменти на два и повече етажа са проектирани в повече от 35 проекта на първичния пазар. Те обаче вече намериха своите купувачи в редица жилищни и апартаментни комплекси. И днес подобен формат недвижими имоти се предлага в 25 нови сгради.
Ако разглеждаме по отношение на броя на партидите, тогава най-голям е обемът на предлагане на многоетажни апартаменти и апартаменти в бизнес класа - 36,6%. На второ място е премиум класът с 35,5%. Делът на елитния сегмент е 15,5%, а този на комфортния клас е 12,4%. Като цяло съотношението на многоетажните апартаменти и апартаментите на първичния пазар днес е 58,6% към 41,4%.
Източник: Metrium Group
Според експертите на Metrium Group многоетажните апартаменти и апартаментите на първичния пазар на Москва днес са представени от няколко формата:
- класическо разпределение на две-три нива, при което на всички етажи са разположени жилищни помещения;
- опция вв които жилищните помещения заемат само долното ниво, а на горното има тераса;
- така наречената "вградена таунхаус" - дву-триетажен апартамент на първо ниво от многоетажна сграда.
В същото време класическите градски къщи бяха изключени от прегледа - самостоятелни къщи-близнаци, както и апартаменти с високи тавани, в които хипотетично е възможно да се постави мецанин на втория етаж, но по план те са като апартаменти на едно ниво.
В сегмента на комфортния клас днес има три нови сгради с многоетажни апартаменти. Цената на апартамент на две нива тук започва от 8,54 милиона рубли, площта - от 49,1 кв. м. Не е идентифициран нито един проект с многоетажни апартаменти в комфортния клас.
Цената на дуплексните апартаменти в бизнес класа започва от 38,11 милиона рубли. Това ценово ниво е фиксирано в жилищен комплекс "Faces". Площта на парцелите е от 140 кв. м. И най-достъпните апартаменти в сегмента на бизнес класа се продават в комплекс VIVALDI - от 9,73 милиона рубли.
В премиум класа се предлагат както най-достъпният апартамент на две нива, така и двуетажните апартаменти с най-ниска цена в един и същ проект - Джаз квартал. В първия случай прагът за влизане е 19,67 милиона рубли (от 87,9 кв. М), във втория случай е още по-нисък - от 10,89 милиона рубли (от 55,8 кв. М).
И накрая, в елитния сегмент могат да бъдат закупени многоетажни апартаменти на цена от 109,56 милиона рубли в жилищен комплекс Malaya Ordynka, 19 (от 119,5 кв. М.). Сред жилищните комплекси минимумът е 139,45 милиона рубли за парцел от 173,8 кв. м в клубната къща Mon Cher.
Най-скъпото двуетажно съоръжение в новите сгради на столицата ще струва 573,13 милиона рубли. Това е 511,7 кв. м в клубната къща Novel House.
Нови сгради в Москва с многоетажни апартаменти и апартаменти