Мога ли да си върна надплатената лихва при предсрочно погасяване Добър въпрос
Възможно ли е възстановяване на надплатени лихви по ипотека в случай на предсрочно погасяване (анюитетни плащания)? Банка VTB24.
Адвокат Вадим Кудрявцев отговаря:
През 2016 г. Върховният съд на България за първи път създаде прецедент, според който гражданин, погасил предсрочно дълга си към банката, може да поиска от банката да му върне платената лихва. Този спор беше разгледан в един от регионите на Руската федерация и съдилищата отказаха да удовлетворят исковете на гражданите. Делото стигна до Колегията по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация. Съдиите от Върховния съд на Руската федерация, след като разгледаха това гражданско дело, стигнаха до извода, че долните съдилища са нарушили правото на гражданин, и взеха решение, в което определиха следното:
- в случай на пълно изпълнение на задълженията си към банковите структури и предсрочно погасяване на дълга, гражданинът има право да се обърне към банката с искане да върне платената му лихва;
- в случай, че банката откаже доброволно да върне лихвите по анюитетните плащания, гражданинът има право да се обърне към съда и да поиска от съда да възстанови тези плащания от банката.
Това решение е от революционно значение, защото въпреки че в България няма съдебна практика, съдилищата в България, когато решават спорове, се ръководят от решенията на Върховния съд. Именно Върховният съд на България обобщава и разпространява съдебната практика на територията на Руската федерация. Този случай ще допринесе за това, че гражданите ще бъдат по-активни в изплащането на кредитите си и в същото време няма да губят средства при предсрочно погасяване.
Актуализиран Domofond.ru:
Юридическият съветник на компанията "Моят семеен адвокат" Роман Азатян отговаря:
В случай на предсрочно погасяване на кредита, надплатената лихва може да бъде върнатаако банката използва системата за анюитетни плащания. Тоест, когато първо се плащат лихвата и едва след това самият дълг. За използването на средствата се плаща лихва за срока на договора и тъй като в случай на предсрочно погасяване на кредита е платена лихва за период, надвишаващ действителното използване на средствата, такава лихва е надплатена.
Николай Косяк, ръководител на проекта Rambler/Finance, отговаря:
В случай на надплащане по ипотека, можете да върнете парите. И то както в досъдебния, така и в съдебния ред. Първо трябва да получите банково извлечение за погасяване на дълга. След това се свържете с организацията, където е издаден заемът, с молба за връщане на платената по-рано сума. Би било полезно да вземете със себе си съществуващия договор.
Ако получите отказ от страна на банкови служители, ще трябва да съставите официален иск, да го изпратите с препоръчана поща с обратна разписка с описание на прикачения файл. И също така подайте жалба до Rospotrebnadzor. Ако в този случай банката не отговори на половината път, трябва да заведете дело в съда за връщане на неоснователното обогатяване.
Текстът е подготвен от Мария Гуреева
Не пропускайте:
Изпратете ни вашите въпроси за недвижими имоти, ремонт и дизайн. Ще намерим тези, които могат да им отговорят!
Редакторите си запазват правото да избират теми измежду въпросите, изпратени от потребителите.