Могат ли да бъдат изгонени от неприватизиран апартамент за дългове - за наем (комунални услуги, жилищни и комунални услуги), с

Наемателите на апартаменти, които не са участвали в приватизацията, са длъжни не само да ги поддържат в добро състояние, но и редовно да плащат сметки за комунални услуги. Жителите трябва да знаят, че всички просрочени наеми са основание за изгонване от неприватизиран апартамент.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какда разрешите конкретния си проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

Жилищният кодекс, който е в сила на територията на България, определя реда за притежаване на неприватизирани недвижими имоти. Съгласно изискването на чл.30 от КТ България, всеки наемател на градски апартамент може да го ползва по свое усмотрение.

Този законодателен акт определя процедурата за използване на такива жилища, тъй като има основания, които могат да доведат до изгонване на наемателите.

Основанията за изваждане на неприватизирани недвижими имоти могат да бъдат (в допълнение към нарушаване на режима на пребиваване и ползване):

системно неплащане на сметки за комунални услуги;
просрочие по програма за ипотечен кредит;
използване на жилищни помещения за други цели и др.

Много български граждани се чудят: с основание собствениците на имот или представители на финансова институция могат да бъдат изгонени от неприватизиран апартамент за дългове? Отговорът на този въпрос може да бъде получен от ФедералнатаБългарското законодателство – могат, при спазване на определена последователност.

Действията на собственика на неприватизиран апартамент в този случай ще се регулират от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Процедурата по извеждане на български граждани от неприватизирани апартаменти може да се осъществи доброволно или по съдебен ред. Лицата, които са престанали да бъдат официално членове на семейството на наемателя, както и тези граждани, които систематично нарушават режима на живот в градски апартаменти, подлежат на изваждане.

Физическите лица могат да загубят имот заради дългове, както за комунални услуги, така и за програми за ипотечни кредити.

За дългове за наем (комунални)

Изгонването на наематели на неприватизирани апартаменти може да възникне, ако имат дългове по сметки за комунални услуги. Дълговете трябва да са възникнали не по-рано от 6 месеца преди подаването на иска и техният размер трябва да надвишава 50 000 рубли.

Процедурата по изваждане се извършва след получаване на съответното съдебно решение. След това имотът се предлага на търг, а приходите отиват за погасяване на дълга.

За дълг по заем

Възможно е собствениците му да загубят възможността да живеят в неприватизиран апартамент, ако такъв имот е закупен по програма за ипотечно кредитиране. Понастоящем доста често възникват проблеми между кредитори и кредитополучатели на фона на неизпълнението на финансовите задължения от последните.

При неизпълнение на задълженията на клиента банката е принудена да сезира съда със съответния иск, след удовлетворяването на който:

наемателите ще бъдат принудително изгонени;
апартаментът ще се премести вбанково имущество за изплащане на дълг по заем.

Изгонването на семейство с деца от неприватизиран апартамент става само с решение на съда в случаите, определени от действащото федерално законодателство.

Непълнолетните трябва да напускат такива имоти само когато им е осигурено друго настаняване.

Какви са основанията за изгонване от жилищни помещения в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация? Виж тук.

Процедурата за изгонване от неприватизиран апартамент за дългове

Днес повечето български граждани се интересуват от въпроса: могат ли да бъдат изгонени от неприватизиран апартамент за дългове за наем? Федералното законодателство, което е в сила на територията на България, определя процедурата за изгонване на наематели от приватизирани апартаменти.

Тази процедура трябва да се извърши в определена последователност:

Съставяне на искова молба и събиране на доказателствена база.
Подаване на иск в съда.
Съдебното заседание, където представители на Темида изслушват аргументите на двете страни в конфликта.
Получаване на съдебно решение (положително).
Прехвърляне на този документ на изпълнителната служба.
Изгонване на наемател от неприватизиран апартамент под надзора на съдебни изпълнители и представители на правоприлагащите органи.
Отстраняване на наематели от регистрация.

Искова молба

Исковата молба трябва да бъде съставена на хартиен носител и да съдържа необходимите реквизити. В този документ, в допълнение към задължителните данни за страните, ищецът трябва да посочи причината за изваждането.

Непременно жалбоподателят плаща държавната такса и закрепва банковата разписка към иска. Към заявлението е приложен и пакет от документи,като доказателствена база.

Задължителни документи

За съдебно заседание, на което ще бъде разгледан въпросът за изгонване на наемател от неприватизиран апартамент, ищецът трябва да предостави следната документация:

техническа документация за имота;
разписка за плащане на държавно мито;
извлечение за наличието на дълг;
споразумение и други документи, потвърждаващи факта на придобиване на недвижим имот по програма за ипотечно кредитиране;
искова молба;
всякакви документи, потвърждаващи фактите за нарушения, извършени от наемателя на неприватизирани недвижими имоти и др.

Решението на съда

По време на процеса по факта на изгонване на наемател от неприватизиран недвижим имот, представители на съда ще изяснят следните въпроси:

причините, поради които ищецът е инициирал процеса на изваждане;
причините, поради които е имало дълг по сметки за комунални услуги;
има ли ответникът друга частна собственост;
дали наемателят на неприватизирания апартамент има редовен източник на доходи;
ответникът има лица на издръжка или ненавършили пълнолетие деца и др.

Съдията трябва внимателно да проучи доказателствата, представени от страните в конфликта, след което ще вземе своето решение.

Документът със съдебното решение се предава на изпълнителната служба. Съдебните изпълнители извършват изгонване на наематели на неприватизирани недвижими имоти за жилищни и комунални дългове с подкрепата на служители на реда, които помагат да се ограничи насилственото поведение на много наематели, подлежащи на изгонване.

Предприемат и необходимите мерки за освобождаване на имота от лични вещи.работодател.

Когато наемателите бъдат изгонени от неприватизирани апартаменти, трябва да се спазват техните конституционни права, които се състоят в законното право да живеят в оборудвана жилищна зона.

На заселниците трябва да се осигурят комфортни условия на живот другаде.

Ако не е било възможно да се намери подходящо жилище, на бившите наематели ще бъде предложена стая в общежитие, чиято площ ще бъде изчислена въз основа на установените стандарти: 6 кв. м. за 1 човек.

Как протича принудителното извеждане според закона? Прочетете тук.

Какъв е срокът за изваждане по съдебен ред? Цялата информация в тази статия.

ЧЗВ

Помислете за най-честите въпроси, задавани от гражданите.

Мога ли да бъда изгонен, ако дългът е 300 хиляди?

Член 90 от Жилищния кодекс на България определя процедурата за изгонване на наематели, ако имат задължения към жилищни и комунални услуги. Тази процедура се извършва само въз основа на съдебно решение.

Мога ли да бъда изгонен, ако има регистрирано непълнолетно дете?

Ако дете под пълнолетие е регистрирано в неприватизиран апартамент, тогава той и майка му нямат право да бъдат изгонени.

В случай, че има основания за изгонване, предвидени в действащото федерално законодателство, тогава освобождаването на жилище трябва да стане само след като на семейството е предоставено друго жилище.

Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на сайта.
Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решението на вашите конкретни проблеми.

Затова за Вас денонощно работят БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти!

Задайте въпрос чрез формата (по-долу) или чрез онлайн чат
Обадете се на горещата линия:
Москва и региона - +7 (499) 703-16-92
Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
Региони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.