Може ли да се наеме гараж, който не е собственост

Земята е отдадена под наем за 5 години. има сгради (гаражи) на тази земя за bti. никой няма право да ги притежава. ги няма дори в регистъра на кадастъра и картографията. В договора за наем на земята също няма нищо за тези съоръжения. Имам ли право да наема тези гаражи?

Адвокати Отговори (5)

9,7 оценка
1069 мнения експерт

Добър вечер, Константин!

Ако няма информация за тези сгради в регистъра на кадастъра и картографията, това не означава, че те няма да имат собственик (собственик). Може би документите за тези сгради (гаражи) по някаква причина все още не са издадени.

Не бих ви посъветвал да наемате имущество, което не ви принадлежи, тъй като това може да бъде изпълнено например с възстановяване на неоснователно обогатяване от вас под формата на наемни плащания за целия период с начисляване на лихви за използване на пари на други хора.

Тези. Имате ли сключен договор за наем на гаражи, за които липсват документи?

Или в договор за наем на земя не са посочени тези гаражи?

В съответствие с чл. 432 от Гражданския кодекс на България, договорът се счита за сключен, ако между страните е постигнато съгласие в необходимата за съответните случаи форма по всички съществени условия на договора. Под съществени условия се разбират условия по предмета на договора, условия, които са посочени в закона или други правни актове като съществени или необходими за договори от този вид, както и всички онези условия, по отношение на които по искане на една от страните трябва да се постигне съгласие. В съответствие с чл. 607 от Гражданския кодекс на България, освен другите съществени условия, договорът за наем трябва да съдържаданни, които позволяват категорично да се установи собствеността,да се прехвърли на наемателя като обект на лизинг. При липса на тези данни в договора, условието за обекта, който ще се отдава, се счита за несъгласувано от страните и съответният договор не се счита за сключен.

Ако говорим за сгради като недвижими имоти, тогава условията на договора за наем на обекта са свързани с възможността за неговата идентификация. В съответствие с Федералния закон на България „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти“ и Постановление на правителството на България № 219 „За одобряване на Правилата за поддържане и Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях“, всеки имот подлежи на задължителна държавна регистрация, информацията за него се вписва в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него.

Описание на имота, включва следните данни, позволяващи точното идентифициране на обекта:

По този начин в тази ситуация изглежда възможно да се признае договорът за лизинг като несключен на основание, че данните за обекта на договора за лизинг не са налични в USRR, следователно страните не са се съгласили.

Тук е важно за каква цел договорът се признава за несключен, тъй като съдът, ако договорът за наем бъде признат за несключен, ще приложи последиците от несключването на договора, например връщане на полученото по договора и др.

7.0 оценка
853 мнения експерт

Това, че няма гаражи в кадастъра и картографския регистър и това, че собствеността върху този имот не е вписана, не означава, че никой няма собственост върху този имот.

Задължителната държавна регистрация на правата на собственост е въведена едва през 1998 г. Права, възникнали преди 1998гсобствениците на този имот имат право да не се регистрират.

Този имот не ви принадлежи. Ако не принадлежи на никого, тоест е нещо без собственик, тогава процедурата за придобиване на права върху него (и в резултат на това правото на разпореждане с това имущество, включително отдаването му под наем) е предписано в чл. 225 от Гражданския кодекс на Руската федерация

Член 225. Безстопанствени вещи

Можете да се разпореждате само с имуществото, което е ваша собственост или ви е прехвърлено с правото на разпореждане с това имущество. В този случай този имот не е прехвърлен на вас и вие нямате право на собственост върху него.

Освен, че реалните собственици (собственици) на гаражите имат право да предявят негаторен иск срещу Вас, ако тези гаражи се отдават под наем, доходът от наем ще бъде неоснователно обогатяване.

Освен това това действие може да се квалифицира като произвол в разбирането на административното, а в някои случаи – и на наказателното право.

Член 19.1. Произвол

Произвол, т.е. неразрешено, в противоречие с процедурата, установена от федералния закон или друг регулаторен правен акт, упражняването на нечие действително или предполагаемо право, което не е причинило значителна вреда на граждани или юридически лица, - води до предупреждение или налагане на административна глоба на гражданите в размер от сто до триста рубли; за длъжностни лица - от триста до петстотин рубли.

Член 330. Произвол

1. Произвол, т.е. неразрешено, в противоречие с процедурата, установена със закон или друг регулаторен правен акт, извършването на действия, чиято законност се оспорва от организация или гражданин, ако такива действия са причинили значителна вреда, - се наказва с глоба в размер до осемдесет хиляди рубли илив размер на заплатата или друг доход на осъденото лице за период до шест месеца, или чрез задължителен труд за срок до четиристотин и осемдесет часа, или с поправителен труд за срок до две години, или чрез арест за срок до шест месеца.