Може ли кредитор да оспори поръчка за продажба?имущество от длъжника

Може ли кредиторът да оспори разследването за продажба на имущество от длъжника?

Да, определено. И така, ситуацията: възстановителят се обръща към съда с искане за анулиране на две сделки за продажба на апартаменти, направени от длъжника след съдебното решение за възстановяване на дълга. Тоест всъщност длъжникът е продал апартаментите си, за да ги предпази от събиране от съдия-изпълнители, знаейки, че има дълг.

Имайте предвид, че в тази ситуация няма значение формата на дълга (заем, кредит, обезщетение за щети и т.н.) и кой е неговият ищец (физическо или юридическо лице, MFO). Съдирателят с право смята, че тези сделки са били измислени въз основа на информация, че длъжникът все още живее и действително е регистриран в един от апартаментите.

Забележка! Според Гражданския кодекс на България една сделка може да се признае за мнима, тоест извършена само привидно и без конкретни намерения за създаване на правни последици. Такава сделка може да бъде обявена за недействителна не само по искане на участващите в нея страни, но и от трето лице, ако има защитен от закона интерес да признае сделката за недействителна.

По време на съдебното заседание стана известно, че длъжникът е продал и двата апартамента, знаейки за съществуването на дълг, докато стойността на имота значително надвишава размера на дълга.

За един от апартаментите съдът отказа да удовлетвори иска на ищеца и призна сделката за валидна поради причината, че сделката е извършена за сметка на кредитни средства (купувачът е издал ипотечен заем) - освен това длъжникът вече е излязъл от апартамента и не живее в него.

Оспорване на сделка за продажба на апартамент

Много по-интересна е ситуацията с втория апартамент. От гледна точка на Гражданския кодекс на България сделката можесе признават за въображаеми само ако има съгласувани действия на двете страни. В тази ситуация съдът застана на страната на ищеца, като изгради позицията си въз основа на следната информация:

Длъжникът, както преди, така и след сделката, е регистриран в този апартамент, всъщност той го използва към момента на процеса;
Купувачът на апартамента след покупката не се е регистрирал в него;
Въпреки наличието на договор за покупко-продажба по делото, нито длъжникът, нито купувачът са представили разписка за получаване на средства за имота;
Също така, въз основа на данните за общия доход на семейството, съдът постави под въпрос финансовите възможности на купувача на апартамента.

Какви изводи могат да се направят от този материал?

Сделките между роднини почти винаги са подозрителни, особено ако продавачът е задлъжнял, а купувачът има нисък общ доход;
Продажбата на апартамент предполага, че продавачът престава да го използва: той се освобождава и се премества в друго жилище;
Един договор за покупко-продажба не е достатъчен - необходимо е да потвърдите превода на парите, например с разписка или още по-добре - с извлечение от банкова сметка.

Ако се сблъскате с проблема за събиране на дългове от длъжник, който е продал цялото си имущество, или ако искате правилно да извършите сделки за покупко-продажба, свържете се със специалистите на AlfaGroup. Ние ще помогнем:

Анализирайте всички възможности и заплахи във всяка конкретна ситуация;
Компетентно съставяне на договор и придружаване на сделката за покупко-продажба на имот;
Да се даде правна оценка на действията на длъжника и да се разработи оптимална стратегия за събиране на вземания (колекторски услуги).