Наемане на къща как да наемете апартамент с последваща покупка, от какво се нуждаете

Собственото жилище е мечтата на много млади семейства. Но не всеки има средства да го купи, остава само ипотека или разсрочено плащане. Тези методи също не се отличават със специални предимства в материално отношение. Ипотеките са с твърде високи лихвени проценти, а разсрочените планове изискват огромни инвестиции.

Можете също да наемете, но много хора искат да получат собствено жилище, най-добрият изход за тях би бил да наемат къща с последваща покупка. За да извършите такава транзакция, ще ви е необходим примерен договор.

Предимства и недостатъци

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт Петербург

или ако ви е по-удобно използвайте формата за онлайн консултант!

Всички консултации с адвокати са безплатни.

Възможността да наемете къща и след това да я купите не е налична във всички региони. Но за да се определят плюсовете и минусите на тези данни е достатъчно.

За да отговарят на условията за тази програма, жилището трябвада отговаря на следните критерии:

местоположението на апартамента не е на последния етаж, ако къщата е жилищна сграда;
неаварийно състояние и неизползване на дървесина като материал за изграждане на сградата;
площта на кухненската стая е не по-малка от 6 кв.м;
наличието в квартала на училища, предучилищни заведения и поне една автобусна спирка.

Неспазването на тези условия е значителен недостатък. При изучаване на договора наемателят може да търси полза за себе си, за да вземе решение за възможността за извършване на месечни плащания.

Ако сделката е прекратена, тогава наемателят получава всички средства, платени към цената на жилището.

Освен минуси има и плюсове:

няма нужда от плащане на първоначална такса;
не е необходимо представяне на доказателство за доход;
лоша кредитна история не се отразява на наема на къщата.

Разлики между договор за покупка на изплащане

Този документ обединява две споразумения, които предвиждат различни правоотношения между страните.

Първият етап се характеризира с действието на разпоредбата за наемане на жилище, въз основа на която страните получават името на наемодателя и наемателя. Последният извършва плащания в определена сума за ползване на помещенията. В същото време се извършва обратно изкупуване и еднократни плащания, както при разсрочените вноски.

След пълното плащане на цената на къщата започва втората част от договора за продажба на недвижим имот.

Този етап е различен по това, че вече е извършено споразумение между купувача и продавача и дълговите задължения вече са изпълнени. Прехвърлянето на къщата от продавача на купувача трябва да се извърши без проблеми.

Законодателството не предвижда такова споразумение, което създава големи проблеми при изготвянето му и прилагането на споразумението в Регистрационната камара. Също така няма разпоредби за тази процедура. Има няколко начина за решаване на този проблем:

първо регистрирайте споразумението като договор за наем, а след това при продажба;
незабавно вписване на договор за покупко-продажба с тежест в полза на продавача преди внасяне на депозита.

При всички обстоятелства плащането и последващата регистрация трябва да бъдат посочени в документа. Съставянето му може да се извърши според представената извадка.

Прехвърлянето на собствеността върху къщата не се извършва в момента на регистриране на договора, така че всички страни иматголеми рискове.

Продавачът ще трябва да поеме риск:

Полза. Когато цената на недвижимите имоти се повиши, той ще загуби своите предимства. При сключването на договора купувачът получава отсрочка за дълго време, може да бъде пет или десет години, през този период цената на квадратен метър ще скочи с 15-20%, но цената на къщата ще бъде същата, както е в документа.
Използване от купувача на жилище за търговски цели. Тоест той може да отдава жилищна площ под наем или за друга търговия.
Печалба от определената такса. Може да изчезне поради повишени данъци или сметки за комунални услуги. Този риск обикновено се компенсира чрез съгласие за начисляване на такси според икономическата ситуация.

Купувач

Има не по-малък риск от продавача:

Така че договорът за лизинг с последващо придобиване носи много рискове за купувача и продавача, тъй като споразуменията се спазват на базата на доверителни отношения. Следователно такива сделки се извършват между роднини или добре познати хора.

За регистрация на наемане с откупса необходими следните документи във формуляра:

потвърждение на лицата, участващи в сделката;
съгласието на съпруга за сключване на сделката, което има нотариален печат;
свидетелства за брак;
кадастрален паспорт и технически план на къщата;
доказателство, че правото на собственост е вписано;
жилищни договори;
банкови книжки или номера на разплащателни сметки за извършване на плащания;
оценки на разходите;
удостоверения от Rosreestr, че жилището няма тежести;
удостоверения от жилищната служба за липса на дългове за общински апартамент.

Пълен пакет документиможе да предложиадвокат, който ще осъществи изпълнението на договора. Възможно е по-късно да са необходими още документи.

Изготвяне на споразумение

Първо, документът се изготвя в писмена форма и след това подлежи на регистрация заедно с прехвърлянето на собствеността от наемодателя на наемателя. За да съставите, можете също да използвате образец.

След всичко посочено по-горе, в трудовия договор с последващото придобиване трябва да бъдат посочени следните точки:

Най-пълно и стриктно описание на имота, който се отдава под наем (локация, площ, брой стаи и др.). Наемателят трябва да е убеден, че жилището не е ипотекирано, запорирано или няма други задължения. Тук е важно да се разбере, че докато собствеността не бъде прехвърлена на наемателя, през това време къщата може да бъде заложена или да получи други тежести, поради което наемателят няма да получи жилище в имота. В бъдеще той ще трябва да събере допълнителни документи, за да регистрира прехвърлянето на собствеността (под формата на копия от финансови и лични сметки, извлечения от домашния регистър). Друга важна част от договора е актът за приемане и предаване, който отразява състоянието, в което се намира жилището към момента на получаването му от наемателя. Този акт определя момента на получаване на жилище от наемателя.
Момент на прехвърляне на собствеността от лизингодател на лизингополучател. Може да се изчисли от датата на прекратяване на договора (до пет години) или преди изтичане на договора - в момента, в който бъде изплатена цялата сума на откупа. Но самото прехвърляне на собствеността трябва да минезадължителна регистрация. Подписан договор за наем с последваща покупка не дава на наемателя право на собственост върху имота.
Откуп и разходи за жилище. Без тази клауза споразумението се счита за невалидно. Цената може да бъде повлияна от оценка на инвентара или данни от независима оценка. Изчисляването на финансовия показател се извършва чрез сумиране на пазарната стойност и възможните загуби, които включват щети и материални ползи, които се губят в резултат на сделката.
Срокът на договора. Обикновено не надвишава пет години.
Условия и ред на плащания. Това също е една от важните точки на споразумението. Страните трябва да се споразумеят как ще се извърши промяната в плащането, ако цените на жилищата се променят - в края на краищата се изготвя договор за наем с последваща покупка за дълго време. Ако страните не са обсъдили тази разпоредба преди, тогава по-късно те могат да извършат процедурата за изготвяне на споразумение за индексиране или да разрешат този спор с помощта на съд. Също така е по-добре да извършвате всички плащания в клоновете на банкова организация (сметките за плащания са посочени в споразумението), така че да бъдат документирани.
Процедурата за наемане на жилище. Тъй като този документ е договор за наем, той трябва да съдържа клаузи относно процедурата за наемане: плащане на комунални услуги, основни и текущи ремонти и други по преценка на страните, т.е. всякакви клаузи могат да бъдат включени в договора за наем от страните по споразумение.
Точки за отговорността на страните, които избягват вписване на правото на собственост. На последния етап от тази сделка това право преминава от наемодателя към наемателя. След като измина известно време от споразумението споследваща покупка, една от страните може да попречи на транзакцията да се извърши, като се откаже. Следователно е необходимо да се разработят и включат клаузи в споразумението за отговорност в такава ситуация.

Адвокат ще ви помогне да изготвите договора, можете да дойдете при него с примерен договор.