Наемете апартамент в криза
— Защо не ми дадеш апартамент? В днешната кризисна ситуация тази мисъл вероятно вече е посетила щастливите собственици на "допълнителна" жилищна площ. На пръв поглед наемодателите са най-щастливите хора: седнете и не правете нищо, просто получавате пари всеки месец от наемателите.
Красота ... Но дали всичко е толкова просто и лесно, колкото изглежда? Начинаещите наемодатели трябва да са наясно с всички особености и капани на отдаването под наем на жилище. Това ще се опитаме да кажем в нашата статия.
Пазарът на наеми в криза
И от самото начало не най-приятната информация за наемодателите: днес търсенето на апартаменти под наем е много по-ниско от предлагането. Сега е времето на наемателите, а съвсем наскоро беше обратното. Април не донесе добри новини за строителите и собствениците на апартаменти. Квадратните метри в Москва продължават да поевтиняват. Наемите на жилища също са намалели. Засега няма съживяване на цените и на двата пазара.
Защото в допълнение към намаляването на търсенето на пазара, предлагането бързо се увеличи. Първо, мнозина сега изпитват финансови затруднения и с помощта на наемането на апартамент искат да спечелят поне малко допълнителни пари. Второ, на пазара навлязоха сезонни апартаменти, чиято поява също се отрази негативно на цената на наема. Сезонният спад на наемния пазар тази година започна много по-рано, което се обяснява с влиянието на кризата.
Така в икономичната класа едностайните апартаменти са поевтинели с 4,5% до 21 хиляди рубли (предлагат се 5558 апартамента). Наемната цена на 2-стайните апартаменти е непроменена - 28 хиляди рубли (3849 оферти). Тристайните апартаменти поевтиняха до 37 хиляди рубли (-9,3%, 1722 оферти). Преди кризата за тези пари можеше да се наеме само едностаен апартамент, но до метрото.
Бизнес класата също намали цените. 1-стайни апартаменти - 35 хил. Рубли (-2,9%, оферти - 601), 2-стайни - 45 хил. Рубли (-3%, 2181 апартамента), 3-стайни - 71 хил. Рубли (-2,7%, 1697 апартамента). Ако обаче имате много пари, тогава плащате повече. Наемите на елитни апартаменти се покачиха: 1-стайни - до 55,5 хил. Рубли (+4,7%, общо 87 оферти), 2-стайни - 82 хил. Рубли (без промяна), 3-стайни - до 170 хил. Рубли (+7,6%).
Експертите отбелязват, че търсенето постепенно се насочва към крайградски наеми, а сегментът на градските наеми ще бъде в отрицателната зона през следващите три до четири месеца, тоест ще станем свидетели на сериозен спад в търсенето и цените на наемите.
Подготовка на апартамент под наем
Значи разочароващата статистика не ви плаши и все пак искате да отдадете апартамента си под наем?
Първо трябва да оцените цената му. За да направите това, трябва да се свържете с агенция за недвижими имоти, така че брокерът да прецени колко наистина ще бъде възможно да наемете вашето жилищно пространство. Не е нужно да сте професионалист в областта на недвижимите имоти, за да разберете, че тази цена ще се формира от следните фактори: района, в който се намира апартаментът, степента на отдалеченост от метрото, наличието на ремонт, вида на къщата и други.
Не забравяйте да подготвите апартамента за пристигането на нови наематели. Не бъдете твърде мързеливи, за да направите общо почистване, да измиете подовете и т.н. Ако в апартамента има ценности и неща, които са особено скъпи за вас, по-добре е да ги вземете със себе си. Не трябва да разчитате на благоприличието на жителите, по-добре е отново да играете на сигурно. Това важи и за мебелите. Но тук ситуацията е по-сложна. Например, има смисъл да се отнеме маса за хранене, която е семейна реликва и собственост, за да не се притесняваме отново „да не са одраскали наемателите нашата ценна маса?“. Ноне прекалявайте. Не забравяйте, че цената на наема на необзаведен апартамент е много по-ниска от тази на обзаведен.
Ако искате да наемете апартамент по-скъпо, тогава има смисъл да направите ремонт. Поне козметично. Съгласете се, да залепите нови тапети, да купите няколко нови стола и да смените завесите с по-свежи и по-красиви, няма да е трудно. Но ремонтираният апартамент може да се наеме и на по-висока цена.
Избор на перфектния наемател
Първо, отървете се от всички стереотипи. Например, че наемателката е априори по-добра и по-надеждна от мъжа, че е по-добре да вземете семейна двойка с дете, отколкото несемейна двойка студенти и т.н. Невъзможно е предварително да се определи как се държат тези хора в ежедневието и какви са. Най-добре е по време на първата среща да седнете и да поговорите с човек на чаша чай, да попитате за неговия живот, работа, като направите повече или по-малко правилно впечатление.
Първият път след наемането на апартамент няма да е излишно да дойдете и да видите колко чист е човек в ежедневието, дали поддържа ред. Освен това говорете със съседите си, разберете дали наемателят организира шумни вечерни партита или води тълпи от приятели. Правете всичко това обаче тактично, за да не затрудните наемателя си.
Начинът, по който човек се отнася към реда и чистотата, е почти основният момент при избора на наемател. В крайна сметка най-важното за вас е апартаментът да запази представянето си възможно най-дълго. По правило хората са пренебрежителни към нещата на други хора, а наемател, който също има желание да направи дребни ремонти в нает апартамент, е рядкост. Поради тази причина е по-добре да откажете наематели с кучета и котки. Скъсани тапети и мебели, парчета вълна навсякъде - това не може да се избегне.
Изготвяме договор
И разбира се,Основният документ в отношенията между наемодател и наемател е трудовият договор. Правилно изготвеният договор ще ви позволи да избегнете много проблеми. Подходете към подготовката му с цялото внимание и отговорност: запишете всички условия на живот на наемателите във вашия апартамент, вашите взаимоотношения, задължения и отговорности. Не забравяйте, че в договора трябва да присъстват следните основни точки:
Права и задължения на лизингодателя. Тук е важно да се предпише колко пъти можете да дойдете, за да проверите състоянието на наетото жилище. Освен това не забравяйте, че е ваша отговорност да поправите аварии и щети на имущество, които са настъпили не по вина на наемателя, а да върнете сумата на гаранционния депозит (гаранционен депозит) в края на периода на наема непременно.
Права и задължения на работодателя. Основното право, разбира се, ще бъде правото да живеете в този апартамент. В същото време е важно да се посочи, че апартаментът ще се използва по предназначение за пребиваване на лицата, посочени в договора.
Отговорност на наемателя е да плаща наема навреме. Също така не забравяйте да предпишете, че наемателят е длъжен да поддържа ред и да гарантира, че всички неща и мебели остават в същата форма, в която са били, когато са влезли в апартамента.
Отговорност на страните. Тук е необходимо да се посочи, че в случай на промяна в броя на живущите, наемателят се задължава предварително да информира и съгласува промените с наемодателя. Посочва, че при предсрочно прекратяване на трудовото правоотношение и прекратяване на договора, всяка от страните е длъжна да уведоми другата страна не по-късно от един месец преди датата на предложеното прекратяване на трудовото правоотношение.