Наемете апартамент за ремонт как да прикачите жилища под наем по-скъпи от пазара

Типична ситуация на пазара за наеми на недвижими имоти: собственикът на имота иска да наеме апартамента си възможно най-скъпо, а наемателят иска да намери най-бюджетния вариант, който отговаря на всичките му изисквания. Има няколко начина за собствениците на жилища да увеличат наемната стойност на своя апартамент.

Можете например да актуализирате ремонта в стаята: да поставите отново подовете, да направите опънати тавани, да изолирате балкона, да смените прозорците, да залепите отново тапетите и т.н.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Какво е?

Разбира се, всичко това ще струва доста пари и предвид текущата ситуация на пазара на наеми подобни разходи няма да се изплатят скоро. Ако изобщо се изплатят, защото по време на престоя на наемателите, ремонтите в апартамента, състоянието на мебелите и уредите ще бъдат подложени на естествено износване поради ежедневна употреба.

И всеки потенциален наемател ще търси собствената си изгода и ще се опита да свали цената на жилищата под наем.

За собствениците има чудесна възможност да спестят пари за ремонт на апартамент - да го отдават под наем, като същевременно записват в договора за наем, ченаемателят е длъжен да извърши ремонтни дейности в помещенията в замяна на предоставяне на жилище.

Има два вида наемане:

1. наемете апартамент безплатно, като приписвате на наемателя само плащането на сметки за комунални услуги;
2. или да определи наемната цена, но тя трябва да бъде с порядък по-ниска от средната пазарна цена.

Например собствениците живеят в друг град, инвалиди са или нямат достатъчно средствазаплати на служителите.

Предимства и недостатъци

Наемането на недвижими имоти за ремонтни дейностисе счита за взаимноизгодно както за собственика на имота, така и за наемателя. Собственикът може да спести от ремонт, тъй като цената на месечния наем на апартамент е няколко пъти по-ниска от сумата, която служителите ще изискват от вас.

Разходите за закупуване на материали по такова споразумениеса изцяло отговорност на собственика на помещенията. По правило собствениците избират най-бюджетните опции за довършителни работи за апартамента, който дават под наем.Преустройство е в ход, за да освежите стаята. Наемателите рядко се използват за основен ремонт.

Най-основният недостатък за собственика ще бъде липсата на подходяща квалификация сред хората, които ще извършват ремонт в помещенията. Далеч не е сигурно, че в крайна сметка ще получите точно този завършек, на който разчитате.

Разбира се, ако имате голям късмет и екип от професионални строители ще се премести в апартамента, това е друг въпрос. Но трябва да се има предвид, че дори и да настаните служители на строителна фирма, не забравяйте, че те ще направят ремонт в нает апартамент в свободното си време.

Затова или през почивните дни, или след като уморените се приберат от строителната площадка. И това заплашва с факта, че те ще се отнасят небрежно към ремонта в стаята.

Друг недостатък на наемането за ремонт се подразбира в случай, ако наемателят закупи консумативите и довършителните материали, предоставяйки на собственика разписки за възстановяване на разходите. Съществува риск наемателят да надценява чрез фалшифициране на касова бележка.

Всъщност собствениците се съгласяват на такива споразумения, разчитайки на факта, че вВ бъдеще те ще могат да отдават апартамента си под наем на по-висока цена, отколкото може да се предложи сега.

В какви случаи мога да наема апартамент за ремонт?

Има два вида апартаменти, които могат да ви бъдат предложени под наем за ремонт:

апартаменти в нови сгради. Ако в началото на 2000-те години социалните довършителни работи в нови къщи, които се обслужваха под мотото „влезте и живейте“, бяха много популярни, сега рядко можете да намерите строителна компания, предлагаща такава услуга.

Днес собствениците предпочитат незабавно да направят ремонт, който ще отговаря не само на техния бюджет, но и на техните желания. Например, залепете тапети с определен цвят, поставете не линолеум на пода, а паркет и т.н.

Максимумът, който сега се поръчва от собствениците, сключили договор за дялово участие, е довършителните работи.

Апартаменти, наследени от по-старото поколение. Такива помещения не се нуждаят от основен ремонт. По правило собствениците искат само да извършат козметично покритие: да сменят прозорците, тапетите, мебелите и уредите, да опънат таваните и да подложат отново пода.

Други наематели, в частност семейства, избират втория вариант, при който жилищната площ е доста обитаема още в началото на договора за наем.

Предпазни мерки

Споразумението за предоставяне на помещения под наем за ремонтни дейности предполага определена система от разплащания между собствениците и наемателя. Всеки случай на такова наемане трябва да се подхожда индивидуално, тъй като по-нататъшните им отношения ще зависят от условията на договора, неговата форма и споразумения между наемателя и наемодателя.

1. Първо трябвада съставите конкретна оценка на строителните работи, къдетоцената на материалите за довършване на помещенията, цената на оборудването, което трябва да бъде закупено за извършване на работата, и трудът на самия работодател са задължително фиксирани. В края на оценката трябва да бъде посочена общата сума и да бъдат положени подписите на двете страни по споразумението.
2. В договора за наем следва да се посочи, че има споразумение между собственика и наемателя, че за срока на договораплащането за наем на жилищна площ ще се извършва чрез извършване на ремонтни дейности. След това трябва да посочите, че цялата работа ще бъде извършена в съответствие с оценката, която е задължително допълнение към този договор.
3. Необходимо еопределяне на сроковете за ремонт и реда за приемане и предаване на работата.
4. В края на договорасе съставя специален акт, който гласи, че наемателят и наемодателят са изпълнили изцяло задълженията си и нямат претенции един към друг.

Наемателите, в допълнение към задълженията си по този договор, ще имат постоянно място на работа и следователно не трябва да очаквате бързи резултати от тях. Посочете в документитепериод от шест месеца до една година с възможност за удължаване в бъдеще.

Наемането на апартамент за ремонт е чудесен начин за собственика да спести своите пари, време и усилия. Наемателят в този случай също получава добра възможност да наеме жилище на стотинка или напълно за сметка на труда си.

Бъдете внимателни при сключване на договор, запишете всички тънкости и нюанси на работата, за да избегнете недоразумения и конфликтни ситуации в бъдеще.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се сега:

+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812)309-58-40 (Санкт Петербург)

---