Не е място за бизнес
Какво се промени във ВДНХ, откакто дойде там
Обикновено скъпите декорации се изхвърлят след Олимпиадата. Идеята да ги покаже на публиката принадлежи на Ернст. Тя веднага беше подкрепена от Собянин и Дмитрий Козак, които ръководеха Олимпиадата в правителството. „Защо сме във ВДНХ? Ернст се обърна към гостите. „Разбира се, след като сме се показали на три милиарда зрители, се чувстваме като постижение на националната икономика.“
Градът не пожали средства за организирането на изложбата - от бюджета бяха отделени 400 милиона рубли. Проектът за трансформация на ВДНХ е не по-малко важен за имиджа на кмета на столицата, отколкото Олимпиадата в Сочи за имиджа на президента на България.
ВДНХ винаги е бил символ на страната. Изложбеният град е построен през 1939 г. за Всесъюзната селскостопанска изложба, която трябваше да покаже на света нов тип съветско село. През 60-те години тук бяха демонстрирани постиженията на Съветския съюз, през 90-те години ВДНХ се превърна в гигантски битпазар. Настъпиха нови времена: ролята на държавата в икономиката нараства, а националната идея е по-важна от всякога. ВДНХ изглежда започва да оправдава името си.
Името ВДНХ се върна на Всеруския изложбен център през пролетта на 2014 г., когато съоръжението стана собственост на Москва. Преди това 69% от акциите на Всеруския изложбен център, създаден през 1992 г., който имаше всички сгради под дългосрочен наем, принадлежаха на федералното правителство, 31% на града. Основната изложба на страната направи пари чрез пренаемане на недвижими имоти, включително исторически павилиони. Така беше, когато Всеруският изложбен център беше оглавен от привърженика на Борис Немцов, бившия вицегубернатор на Нижни Новгородска област Василий Шупиро. И когато Магомед Мусаев, зетят на президента на Дагестан, приятел на Юрий Лужков, стана генерален директор (при него беше разработена концепцията за реконструкцията на Всеруския изложбен център за 2,5 милиарда долара и обектът беше нает за дълго времеблизо до езерото, където столичният рентиер Яков Якубов си построи имение под формата на замък). И когато Иван Малахов, бившият губернатор на Сахалинския край, беше назначен през 2009 г.
Куратор на проекта е вицепремиерът Игор Шувалов, който през май 2011 г. беше назначен за председател на Съвета на директорите на Всеруския изложбен център. Бившият губернатор на Сахалин беше освободен, генерален директор стана Алексей Микушко от екипа на Нисанов и Илиев, който досега управляваше търговския център "Гранд" и хотел "Украйна".
Реконструкцията на ВДНХ е скъпо начинание. Кой спечели пари от високопоставен проект?
Forbes избра 5-те най-скъпи събития, търгове за които
Имаше много трудности. Например, както си спомня служител на Всеруския изложбен център, един бизнесмен смени охраната на входа на павилиона, който смяташе за свой, и пусна търговците само след като те подписаха договор за пренаемане с неговото юридическо лице. Наложило се Нисанов да изпрати частната си охранителна фирма в новия обект, свикнал да „разрешава“ трудни ситуации на пазарите, да изрита чужди гардове и да оспорва по съдебен ред договора за наем на имоти.
Това означава ли, че Нисанов и Илиев също не са могли да построят нищо? Далеч от това. През 2011 г. имаше дискусия за промяна на статута на изложбената площ на "място на интерес". Архнадзор се противопостави. „Препоръките на всички експерти са единодушни - да се признае ВДНХ за единен ансамбъл, да се допълни списъкът на паметниците на културата с онези обекти, които все още не са включени там. Преди година и половина подадохме списък с още 70 обекта. Всичко това се проучва, кога ще бъде завършено, не се знае ”, казва Константин Михайлов, координатор на Архнадзора.
Но колкото по-дълбоко се потапяха инвеститорите в проблемите на Всеруския изложбен център, толкова по-очевидно им ставаше, че никакви проекти за развитие няма да изплатят разходите. 49 сгради са архитектурни паметници с федерално значение:павилиони, арки на три входа, четири фонтана, Зеления театър, каскади от езера, система от цветни партери, градини, горички. Стойността само на реконструкцията на фонтана „Каменно цвете“, която започна през пролетта на 2013 г., се оценява на 800 милиона рубли - 70-80% от тази сума трябваше да бъдат изразходвани за възстановяване на външния вид. Нисанов и Илиев се ограничиха до инженерството.
През лятото на 2013 г. те започнаха изграждането на най-големия океанариум в света на мястото на павилионите "Оранжерия" и "Корабостроене". И още през есента имаше признаци, че частните инвеститори няма да отгледат такъв колос като ВДНХ за своя сметка. Те предложиха да прехвърлят дела на федералното правителство, което не е инвестирало пари във Всеруския изложбен център, на града. Шувалов подкрепи идеята.
Услуга: авариен ремонт на павилиони
Най-големият изпълнител: Федералното държавно унитарно предприятие FSO "ATEKS" - сумата на договорите е 388 милиона рубли. , от които 196 милиона рубли. принадлежи към павилион №1
Детайл: всички договори за извършване на аварийни работи са изпълнени без намаляване на максималната цена, чрез закупуване от един доставчик.
Услуга: охрана на съоръженията на ВДНХ през 2015–2016 г
Изпълнител: търгът е обявен за невалиден
Детайл: в тръжната документация се казва, че ще се охраняват както автобазата, така и детският лагер, който според ръководството на VDNKh е решено да се изостави.
Услуга: възстановяване на пътища във ВДНХ
Изпълнител: Tsentrdorstroy LLC - 77 милиона рубли.
ООО Магма 1 — 54 милиона рубли
LLC "OptimaService" - 22 милиона рубли.
Детайл: 527 000 кв. м, за 12 700 кв. м асфалтобетонова настилка ще бъде подменена с павета.
Услуга: изработка на ледена пързалка
Изпълнител: Bulgarian Ice Development LLC - 710,5 милиона рубли.
AISKOM LLC — 52 милиона рубли
OOO ChOP Vympel-A — 21,9 милиона рубли
АД "ОЕК" - 1,9 милиона рубли.
LLC "Център за съдебна и недържавна експертиза" ИНДЕКС "- 0,72 милиона рубли.
Детайл: максималната сума на основния договор за изграждането на ледената пързалка беше 763 милиона рубли. , в резултат на това намаля до 660 милиона рубли.
Услуга: организиране на събития, посветени на честването на 75-годишнината на ВДНХ
Изпълнител: CJSC Лаборатория за визуални и мрежови технологии
Вероятно някой е обяснил на Собянин, че е по-добре да вземете такъв важен проект в свои ръце. Сега всички новини за напредъка на работата се съобщават първо от кмета и едва след това от генералния директор на съоръжението. Собянин посещава ВДНХ на всеки две седмици и лично следи хода на работата.
Пълният наем на пространството е спрян. Съкратен е големият състав на отдела за недвижими имоти. Подсилено е културно-масовото направление, което се ръководи от Екатерина Проничева, която досега е работила в Министерството на културата.
Океанариумът засега е единственият проект, с който компанията ВВЦ Възраждане, контролирана от Нисанов и Илиев, се занимава на територията на ВДНХ. Трябваше да отвори врати през 2014 г., но сега срокът се измести за пролетта на 2015 г. Източник, близък до Нисанов, казва, че това се дължи на техническата сложност на съоръжението, а не на смяната на ръководството във ВДНХ. Обектът е наистина уникален: инвестиции - 2,1 милиарда рубли, територия за застрояване - 2 хектара. За разлика от океанариума на българския остров, качеството на строителството не предизвиква оплаквания от служители. Площта на "Ocean Amusement Park" след завършване на строителството трябва да бъде 40 000 квадратни метра. м.
Източник от правителствения апарат твърди, че устройствените планове на бившите инвеститори на изложението остават в сила. Но сега VDNKh не се интересува само от тях. „Ако има новиинвестиционни проекти за развитие на съоръжения, които ще бъдат одобрени от правителството на Москва, ще се радваме, ако нашите колеги вземат участие на обща основа “, казва Погребенко, генерален директор на изложението. Да построи тук търговски и развлекателен комплекс, например, не е против най-близкият конкурент на Нисанов и Илиев в рейтинга на рентиера Самвел Карапетян: „ВДНХ може да се превърне в нов притегателен център и аз го следя отблизо“.
„Обектът е удобно разположен. Доволни сме от сегашната площ на територията, но ако градските и федералните власти решат да развият центъра и считат за целесъобразно да направят това с помощта на съседни обекти, ние, разбира се, ще подкрепим тази инициатива“, казва Олег Корж, представител на AFFO Dynamo.
В момента проектът на спортния център се одобрява от градските власти. В близост се предвижда изграждането и на хотелски комплекс. „Инвеститорите ще бъдат дългосрочни партньори и спонсори на Общобългарско дружество „Динамо“ и Общобългарско волейболно дружество“, казва представител на „Динамо“, като уверява, че в преговорите не са участвали и не участват нито компанията TPS Real Estate (сред съсобствениците на Ротенберг), нито структурите, които могат да бъдат свързани с нея, нито „структурите на Бог Нисанов“. Волейболната федерация не отговори на запитване на Forbes.