Необходимо ли е сключване на договор с агенция за недвижими имоти Интересно и полезно - Полезна информация
Трябва ли да подпиша договор с агенция за недвижими имоти?
За клиент, който е сериозен и разбира, че професионалният подход е незаменим в този въпрос, подписването на документ с фирма е безспорен факт. В крайна сметка договорът за предоставяне на услуги, който е подписан от агенция за недвижими имоти и клиенти - купувачи и продавачи на недвижими имоти, е набор от силни гаранции и за двете страни. С подписването на договор за предоставяне на услуги професионалната агенция за недвижими имоти записва факта на плащане за своята работа за всяка конкретна поръчка. Човек заплаща на агенцията услуга за недвижими имоти, която всъщност се състои от няколко услуги и всички те са описани подробно в договора. Търсейки купувач за апартамент, избирайки опция за покупка, обменяйки недвижими имоти, брокерите прекарват личното си време и пари, необходими за нормалното поддържане на сделката. Това включва предоставяне на информация за обекти за продажба в града, в конкретни райони, както и разходите, направени от фирмата за организиране на изложби на нейния автомобил и много други. Освен това, сключвайки споразумение с агенцията, клиентът получава увереност, че апартаментът ще бъде продаден (закупен) за сумата, посочена в документа, че ще бъде избрана опцията за недвижим имот, чиито характеристики също са посочени в споразумението и няма да има разногласия с агенцията по този въпрос.
За услугите, предоставяни от брокерите по договор
Клиентът плаща и за професионализъм, благодарение на който сделката е изпълнена на нужното ниво - юридически "чисто", навреме, с планирани разходи. Известно е, че за да се гарантира покупката на апартамент, купувачът прави предварителна вноска. Специалистите контролират авансовото плащане, така че да се вземе предвид споразумението за плащане на паритевсички условия - и сроковете, и сумата, и характеристиките на бъдещата сделка. В противен случай, ако споразумението не е съставено правилно, човек може да загуби изразходваните средства. А интересите на клиентите за един професионалист - на първо място.
Освен това агенцията се отнася сериозно към организирането на показвания на продавания обект. На показванията задължително присъства брокер, който помага при продажбата на апартамент. И клиентите знаят, че той организира всичко както трябва: купувачът ще дойде в определеното време, специалист ще отговори на всичките му въпроси. Той ще ви посъветва как да се подготвите за приемането на гостите, ще се уверите, че предимствата на апартамента са подчертани, а недостатъците са скрити. Той също така ще даде пълен отчет за готовността на сделката - дали всички документи са събрани, за коя дата може да се планира сделката и т.н.
Спазването на правната чистота на сделката за покупко-продажба също е прерогатив на специалист по недвижими имоти. Той проверява документите за апартамента, който е закупен с негова помощ. Това се прави така, че след сделката лицето да няма проблеми с правото на собственост, а именно да не се появяват хора, които имат право да претендират за това жилище, купувачът да не дойде и да каже: „Вземете си апартамента и ми върнете парите!“.
Какво защитава договора с агенция за недвижими имоти?
Ако една агенция продава апартамент въз основа на споразумение с клиент, тогава никой не може да продаде този обект едновременно. Съответно се приема частично плащане за апартамента. Факт е, че кръстосаните продажби преди това бяха често срещани, когато няколко агенции пуснаха за продажба един и същ обект. Продавачът по едно време се обърна към няколко компании - те казват, който продава по-бързо и по-скъпо, ще работя с това!? Резултатът беше хаос, агенцииприемаха аванси, намаляваха комисионните и за малко пари вече не искаха да предоставят пълен набор от услуги, да работят ефективно. А купувачите, които не си купиха апартамент, се обърнаха към съда, за да им бъдат възстановени разходите. При това се сблъскаха и с купилите апартамент, и с некупилите, и с този, който го продаде.
Ето защо, когато купувате апартамент, трябва да поискате документи за него. Агенцията, с която е сключен ексклузивният договор за продажба, разполага с най-малко фотокопия на нотариалните документи и може да покаже оригиналите на купувача при поискване. Обикновено запознаването с оригиналите става в момента на извършване на частично плащане за апартамента. Тогава става ясно колко време отнема подготовката на такава сделка.