Непоносими пететажни сгради
Не вярвайте на московските власти, когато твърдят, че всички пететажни сгради в столицата ще бъдат съборени до 2010 г. Когато казват „пететажни сгради“, те имат предвид „пететажни сгради от разрушената серия“. Животът в "непоносимото" не е по-добър, но те не попадат в градската програма. Те биха могли да бъдат реконструирани с надстройка на няколко етажа, но такива случаи в Москва са рядкост.
Не може да бъде съборен
От всички 25,5 милиона кв. м типични московски пететажни сгради, само 5,3 милиона изискват незабавно разрушаване. Останалите 20,2 милиона принадлежат на къщите от така наречената непоносима серия. Ресурсът на издръжливост ви позволява да оставите някои от тях до 2030 г. Например, както показват селективни проучвания, проведени от MNIITEP в различни райони на Москва, износването на носещите конструкции на такива къщи е само 10-15%.
В същото време инженерните комуникации, прозорците и вратите вече са изчерпали ресурса си с най-малко 60 процента.В допълнение, „непоносимите“ пететажни сгради са морално износени - с други думи, те изостават от съвременните градоустройствени стандарти в почти всички отношения. Те нямат асансьори или улеи за боклук, кухните са предимно малки, а стените не задържат топлината добре.
Така че е жалко да се счупят здравите стени на "непоносими" пететажни сгради - неудобно е да се живее в тези къщи. Тук един основен ремонт не е достатъчен. Необходимо е сградите да бъдат приведени в съответствие със съвременните градоустройствени стандарти. В допълнение, пететажна сграда осигурява малко жизнено пространство по отношение на заетата територия. Ето защо в Западна Европа, предимно в Германия, където пететажни сгради са били активно издигнати на първия етап от промишленото жилищно строителство, тяхната комплексна реконструкция често се комбинира с надстройка. Внедряването на допълнително пространство покрива повече от разходите за привеждане на къщата в божествен вид.Проектът става инвестиционно привлекателен.
Със и без опори
Има два основни начина за увеличаване на етажността на старите къщи. Първият вариант е изграждането на нови етажи върху съществуващите. Въображението на архитекта тук е ограничено от здравината на старите структури. Друг начин е да поставите горната част на сградата върху допълнителни опори. По този начин можете да построите поне 20 етажа.
Носещите конструкции на пететажна сграда в повечето случаи позволяват да се поддържат още два допълнителни етажа върху тях, вторият от които е таванско помещение. Надстройката е изградена от олекотени елементи на базата на дървени греди или тънкостенни стоманени профили. В същото време е възможно да не се укрепват носещите стени и да не се презаселват жителите за периода на строителство. Повечето от апартаментите на последните два етажа са дуплекс.
В район Ломоносовски на Югозападния административен район има дузина пететажни сгради, направени по проект, подобен на серийни осеметажни къщи. Всъщност това е "лека" версия на същите осеметажни сгради със стени, способни да носят още три етажа, без асансьори, но с отвори за асансьора между стълбищните полета, с триметрови тавани и големи кухни. Идеята за построяването на такава къща се появи сама. Решението е разработено от OAO NIIEP im. Б. С. Мезенцев и реализиран през 2000 г.
"Най-големият проблем възникна с жителите, тъй като реконструкцията беше извършена без тяхното презаселване", каза Александър Хаджин, бивш ръководител на този проект, пред Residential House. "Въпреки че не използвахме кулокранове, строителството причини много неудобства на жителите. Но сменихме прозорците им и отделихме около 1000 долара за ремонт на всеки апартамент. Освен това къщата най-накрая получи асансьор и улей за боклук. установени отношения с префектурата и дрНе беше възможно да се разпространи положителен опит у дома от същата серия.
Обикновено поради протестите на жителите плановете за добавяне на тавани на покривите на пететажни сгради са осуетени. В крайна сметка за такава операция е необходимо съгласието на всички собственици на апартаменти. Не всеки е готов да разгледа изолацията на фасадите, както и появата в къщата на асансьори, улеи за боклук и балкони (стандартният набор от предимства, предлагани на жителите на долните етажи) като извинение за шумна и потенциално опасна конструкция над главите им.
Освен това, по време на разрушаването на пететажна сграда, жителите могат да получат нови, по-просторни апартаменти, а по време на реконструкцията не може да се разчита на увеличение на жилищната площ. Между другото, по същата причина изграждането на пететажни сгради с презаселването на жителите е много по-малко изгодно от разрушаването им и градът не се интересува много от подобни проекти.
Дори тази пролет префектурата на Югоизточния окръг планира да построи пет къщи наведнъж на улица Юних Ленинцев. Но, както беше уверено кореспондентът на "Жилищна къща" в областния строителен отдел, тази идея трябваше да бъде изоставена именно поради несъгласието на жителите. За разселване на недоволните не може да става и дума: и без това няма достатъчно средства за разселване.
Проекти, включващи добавяне на два тавански етажа, също имат няколко финансови недостатъка. Квадратният метър жилище в надстройка струва десет процента повече, отколкото в нова къща. В същото време продажбата на нови апартаменти не е толкова лесна. Потенциалните купувачи не искат да живеят в Хрушчов до обичайните обитатели на пететажна сграда.
Маса за нощно шкафче
„След като запазихме носещите конструкции, външните стени и междуетажните тавани на пететажната сграда, ние спестихме много пари, обясни пред „Жилой дом“ Олег Горячев, технически директор на компанията, „Самата такава сграда тогава струваше около 20 милиона рубли (сегацената му е поне 40% по-висока). Освен това трябва да отчетем, че още няколко милиона щяха да бъдат похарчени за събарянето на сградата и извозването на строителните отпадъци. Друго предимство на реконструкцията пред новото строителство е, че не сме пипали вътрешноблоковите проходи.
Във входовете се появиха асансьори, улеи за боклук, стаи за портиер. Къщата не само стана по-висока, но и "прозвуча" на ширина - до 18 м в диаметър. Апартаментите в старата част на сградата са претърпели цялостно преустройство, те са получили просторни кухни и големи коридори. Комбинирани бани останаха само в едностайни апартаменти. Вярно е, че таваните останаха 2,5 м, а звукоизолацията все още оставя много да се желае. Но в повечето от тези апартаменти наемателите от разрушени пететажни сгради бяха преместени и те не са непознати за ниските тавани и гласовете на съседите зад стената.
На четирите нови етажа таваните естествено са по-високи и апартаментите са по-скъпи. Надстройката лежи върху рамкова стоманобетонна рамка, която лежи върху пробити пилоти, простиращи се на дълбочина от десет метра. Старата и новата част на къщата пренасят товара върху земята независимо една от друга. Тоест долната част на къщата не е подложена на допълнително натоварване и стои под горната, като нощно шкафче под масата - метафора, която архитектите използват в такива случаи.
Площта на апартаментите е нараснала от 4460 на 9636 кв. м. В резултат на това цената на квадратен метър в построената къща се оказа с 9% по-ниска, отколкото в новата сграда. Това въпреки факта, че сградата трябваше да бъде построена на девет етажа вместо предвидените десет етажа единствено за да отговаря на изискванията за слънчева светлина. Ако поставите този метод за реконструкция на пететажни сгради на поток, спестяванията могат да бъдат увеличени до 15%.
три до осем
За да се прекъсне този порочен кръг, беше решено да се привлекат инвеститори към проекта за надстройкасграда. Те планираха да направят същото с друго наследство на Мособлтара - сграда 1 на къща N19 на същата улица Менжински. Stroyvising LLC пое и двата проекта. Архитектът Алексей Бутусов разработи интересни проекти за надстройката на тези къщи.
Предстои сграда 20 да нарасне до осем жилищни етажа. Новата част на сградата ще пренася натоварването върху земята с помощта на пилони. Върхът на сградата ще бъде изграден от монолит в несваляем кофраж от пяна. Тези конструкции са с 20-30% по-леки от стандартния стоманобетон. Ще бъдат добавени общо 7 нови тристайни апартамента, 28 двустайни и 45 едностайни апартамента.
В резултат на тези манипулации жителите трябва да получат основен ремонт на къщата, асансьори, лоджии, нови инженерни мрежи, батерии и водопровод. Освен това инвеститорите обещаха да отделят малка сума за всеки апартамент за козметичен ремонт.
Получи се съгласието на повечето жители и работата започна. Строителите смениха част от инсталациите на къщата, подготвиха тавана за работа и монтираха асансьор. Тук в случая се включиха наемателите, които не бяха съгласни с реконструкцията. Те събориха оградата на строителната площадка и изпочупиха част от оборудването. Работниците са били нападнати с юмруци. Строителите подозират, че част от строителните материали също са откраднати от наематели активисти.
На пръв поглед аргументите на противниците на надстройката всяват голяма паника и се свеждат до следната формула: „Как от три етажа да построиш още пет? Всичко това със сигурност ще се срути върху главите ни“. От друга страна можете да разберете жителите. Никой не е правил разяснителна работа с тях, не са показвали проекта. Реконструкцията се извършва с много дребни нарушения. А новоположените топлопроводи вече са протекли в някои апартаменти. Местният съд е затрупан с дела, но все още няма нито едно решение в полза на несъгласнитепредоставени.
В същото време повечето жители са за реконструкцията, но поради упоритостта на малцинството строителството е спряно. В най-неприятна ситуация бяха хората, закупили сами апартаменти в новопостроена кооперация. Много от тях поискаха парите си обратно, някои вече ги получиха. Но при сегашните цени на жилищата тези средства все още няма да стигнат за закупуване на нови апартаменти.
Въпреки това надстройката на единични пететажни сгради е изправена пред същите проблеми като всяка точкова сграда. Не е лесно да се изпълнят изискванията за слънчева светлина. Рядко е възможно да се осигурят на наемателите на нови апартаменти необходимия за градоустройствените изисквания брой паркоместа. И предвид неотдавнашното решение на градската управа да забрани запълването, самата възможност за възстановяване на пететажни сгради беше под въпрос.
В същото време същата АЕЦ "Тема" има проект за тримесечна надстройка на Хрушчов и Брежневка. На всеки три съседни сгради се събаря средната. На негово място се изграждат подземен паркинг за 250 места и вишка, в която се настаняват жителите на две съседни къщи. След това тези две пететажни сгради се изграждат по схемата, вече тествана на булевард Химки.
Първоначално московското правителство хареса проекта. За изпълнението му дори беше планирано да се отдели една четвърт в Северозападния район. Това обаче все още не се е случило и явно няма да се повтори. Въпреки че една надстройка от пететажни сгради вероятно ще продължи. В Бабушкинския район на същия Северозападен район се планира да се построят около 20 такива къщи. За какви проекти ще се прави това все още не е известно. Състезания все още не са провеждани.
Добавка на немски
Остарялата панелна сграда от средата на 20-ти век е проблем, който е от значение не само за постсъветското пространство. След войната, нисък панелв цяла Европа се появиха сгради с минимален набор от удобства. Особено много от тези къщи са построени в ГДР. Между другото, тук преобладаваха не пет-, а шестетажни сгради. Местните жители ги нарекли Arbeiterschlie?fach, което в превод от немски означава „клетки за работници“.
След обединението на Германия панелните шестетажни сгради първоначално искаха да бъдат съборени. Скоро обаче стана ясно, че би било много по-икономично да се реконструират стари жилища. В крайна сметка площта на такова развитие е огромна - само в Източен Берлин има около 300 хиляди апартамента. Сега 165 000 от тях вече са обновени, т.е., просто казано, превърнати са в по-удобни жилища. В къщата се изолират фасадите, остъкляват се лоджиите и се изграждат асансьори, в апартаментите се сменят всички инженерни комуникации, прозорци и врати. Има опции за реконструкция с преустройство на апартаменти, но те не са толкова широко разпространени. Построяването на една къща отнема три до четири месеца, докато работата в един апартамент е не повече от четири дни. Следователно жителите не трябва да се изнасят за периода на реконструкцията.
Всички тези работи се извършват за сметка на наемателите, частично на кредит. Един квадратен метър струва около ?600.