Незавършено строителство - Жилищни консултации
Следните съвети ще помогнат на купувача при самооценката на компаниите-разработчици, за да избегне попадането в "дългосрочното строителство".
Прочетете информацията на уебсайта на компанията разработчик.
Най-доброто място да започнете е сИнтернет търсачки. Ако за основните ключови думи и фрази уебсайтът на компанията не се показва от търсачките на първа или втора страница с резултати, трябва да помислите внимателно. Оценете самия сайт: ако не е удобен за четене и възприемане на информация, зареждането отнема много време, това също е алармен сигнал. Как да осигурите непрекъснато финансиране на строителен обект и в същото време да не можете да наемете професионален програмист и интернет дизайнер?
Също така важно е количеството информация, представена на сайта на строителната площадка, какви документи на нея са достъпни за безплатен преглед. Ако строителството се извършва по договор за дялово участие, фирмата предприемач трябва да запознае всички с декларацията за проекта. Разработчиците, отворени по отношение на информацията, също публикуват на своите уебсайтове както разрешение за строеж, така и документи за собственост на парцел. www.Realtor.Kollegia.RU
Посетете свързани онлайн форуми.
Наред с това в интернет съществуват тясно тематични форуми, посветени на отделни проблемни нови сгради, конкретни обекти и недобросъвестни фирми. Да, търсенето и изучаването на цялата намерена информация може да ви отнеме няколко дни, но след това ще ви спести от много големи проблеми.
Проверете уебсайтовете на съответните организации.
Ако апартаментът, който планирате да закупите, се намира в Москва, посетете уебсайта на Комитета на град Москва за осигуряване на изпълнението на инвестиционни проекти в строителството и контрол в областта на споделеното строителство (www.invest.mos.ru). Целта на посещението е да разберете дали обектът, който сте избрали е в списъка на „едро строителство“. Ако апартаментът, който купувате, се намира в района на Москва, разгледайте уебсайта на Министерството на строителния комплекс на Москвазона (www.kds.mosreg.ru) и се уверете, че строителната компания не е в регистъра на разработчиците на проблеми.
Също така проверете дали къщата ви е вписана в регистъра на индивидуалните жилищни сгради със знаци за многоквартирни жилища (www.kds.mosreg.ru). Ако не е посочено там, тогава може да се приеме, че всичко е наред и строителството върху този поземлен имот е законно.
Вижте наличните документи от компанията разработчик.
Съгласно федерален закон № 214, компанията разработчик е длъжна да представи целия пакет от документи за собственост на строителния обект на всяко лице, което се интересува от това. Пристигайки в офиса за продажби, поискайте за преглед декларацията за проекта (която съдържа информация за обекта в процес на изграждане и предприемача), разрешение за строеж и удостоверение за собственост на земята (или договор за наем). Въз основа на горните документи фирмата строител може да сключва договори за дялово участие в строителството.
Разговаряйте с местните.
Не пропускайте да посетите строителната площадка. Ако се строи къща на място, където вече има някаква инфраструктура и други къщи, говорете с тези, които живеят наблизо. От съседите, като правило, можете да научите много интересна информация. Например, когато пристигнете на обекта, виждате, че там кипи работа, но местните жители могат да ви кажат, че такова оживление се наблюдава само два-три дни в месеца, а през останалите дни на лагера няма жива душа. Това означава само едно нещо: предприемачът има големи проблеми с финансирането и вашият апартамент ще стигне до вас в най-добрия случай със закъснение от година или две, а в най-лошия. Така че, за да не останете без нищо, все пак си струва да отделите малко времеходете по най-близките улици и общувайте с хората. Тук, между другото, важи едно любопитно правило: колкото по-зле е за съседите на купувача, толкова по-добре за него. Тоест, ако хората се оплакват от неудобство и постоянен шум, тогава всичко е наред, строителният процес е в ход и вероятността за навременно пускане в експлоатация на къщата е доста висока.
Сключете договор за дялово участие в строителството.
Според закона има само три законни начина за привличане на средства от физически лица за изграждане на жилищни сгради. Това са кооперации: жилищно-строителна и жилищно-спестовна, както и договор за дялово участие в строителството. Такова споразумение предвижда редица мерки за защита на правата на притежателя на капитала (купувача) от действията на безскрупулен разработчик. Например, той предписва гаранции за качеството на построената къща, глоби за неизпълнение на задълженията на предприемача и правото на собственика на капитала да прекрати договора и да върне парите си и дори с лихва. Освен това, ако има някакви недостатъци или дефекти в апартамента, получен от акционера, договорът задължава предприемача да ги отстрани за своя сметка и в разумен срок или да намали цената на договора или да възстанови разходите на акционера, ако акционерът е платил допълнителна работа за отстраняване на дефектите сам. Ако има сериозни недостатъци, купувачът на апартамента има право да прекрати договора и да поиска цялата платена от него сума плюс лихва за използване на средствата му (1/300 от процента на рефинансиране, определен от Централната банка).
Ако предприемачът ви предложи вместо споразумение за дялово участие в строителството всякакви други схеми за придобиване на апартамент в къщата, която строи (нещо като инвестиционен договор), тогава имате всички основания да се съмнявате в неговата надеждност,тъй като има ясно желание да се избегне отговорност за качеството на работата и за нарушаване на сроковете за въвеждане на къщата в експлоатация.
По този начин, без задълбочена проверка на репутацията на предприемача, е лесно да станете жертва на измамници, които вземат пари от гражданите за жилищно строителство и след това изчезват без следа. И случайно можете да закупите апартамент в нова сграда, която подлежи на събаряне със съдебно решение, тъй като е построена незаконно върху поземлен имот с друго предназначение. Ето защо, когато вземате решение за закупуване на новопостроено жилище, не трябва да се ограничавате само до резултатите от независима проверка на чистотата на компанията строител.