Нежилищни помещения (разлика от жилищни), SK Yuzhny Bereg

В законодателството няма ясна дефиниция на нежилищни помещения и това води до съдебни спорове, объркване на понятията. Разпоредбите на регулаторните документи обаче позволяват:

идентифицирайте признаци на този вид собственост;
идентифицират основните видове недвижими имоти;
изясняват оригиналността на гражданското правообръщение.

Можете да обърнете внимание на неточността и погрешността на определянето на обекта на нежилищния фонд само чрез отказ: стая, която не е предназначена за живеене на физически лица, е не само офис, магазин, но и жилищна сграда, която е обявена за опасна. Това определение изисква допълнително пояснение.

Знаци на нежилищни помещения

1. Изолация и материалност. Подобно на жилище - къща, апартамент, стая, част от къща или апартамент, нежилищните помещения са изолиран обект. Материалните граници (контури) са стени, повърхност на тавана, под. Изисква се вход.

3. Недвижимите имоти са част от сгради. Знакът ви позволява да определите разликата между нежилищно помещение и сграда и в същото време тясна пространствена връзка с нея.

5. Помещението е обект на нежилищен фонд. Съвкупността от недвижими имоти от този тип включва изолирани обекти, разположени както в нежилищни сгради, така и в жилищни сгради. Изключение в последния случай е недвижимият имот, класифициран като жилищен фонд по установения начин.

6. Функционалността има двоен характер:

недвижимите имоти не се използват за постоянно пребиваване на физически лица;
предназначени за обществени, индустриални цели.

Основни и спомагателнинежилищни помещения

От гледна точка на възможността за самостоятелно ползване, недвижимите имоти от този тип са разделени на основни и спомагателни помещения. Какво се отнася например за основните нежилищни помещения на училищната сграда:

занимални;
лаборатории;
работилници;
фитнес;
класни стаи.

Предназначението на спомагателните площи е да обслужват основните пространства. В сградата на училището този тип имоти включват:

Основните и спомагателни обекти на нежилищния фонд се считат за:

като основно нещо и принадлежност (съгласно член 135 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
като единично сложно нещо (съгласно член 134 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Юридическите учени критикуват и двете гледни точки, но всяка може да се счита за легитимна в зависимост от предназначението на имота. Например, офис в училище не може да функционира без коридор. Последният като аксесоар е предназначен да служи на първото - основното нещо. Павилиони, павилиони във фоайето на търговския център работят без връзка един с друг, въпреки че заедно образуват единен комплексен обект.

Площите са разделени на основни и спомагателни площи също на различен принцип: във връзка с отдаване под наем на изолирани пространства. Типичен пример: в сградата на летището работят фризьорски салони, ресторанти, столови. Тези помещения се отдават под наем за производствени цели, които се различават от функционалното предназначение на сградата. Такива обекти от нежилищен фонд по отношение на пространството на летището се считат за спомагателни.

Разлики в недвижимите имоти по предназначение

Нежилищните помещения са обекти с различно предназначение. Принадлежността към определен тип ограничава упражняването на права върху помещенията, засягакъм неговите гражданскоправни сделки. Класификацията става важна при изчисляване на размера на наетите недвижими имоти. Списъкът не е затворен.

Сред обществените помещения се открояват следните обекти:

образователни: площи на детски градини, университети, училища;
здравеопазване: изолирани помещения на поликлиники, болници, линейки, медицински центрове;
търговия, обществено хранене: площите са част от магазини, хранителни и промишлени стоки, имотни комплекси за производство и продажба на хранителни продукти, ресторанти, столове, кафенета;
административно-управленски: офиси; комунални услуги: ателиета, сервизи, химическо чистене, диспечерски центрове, предприятия за ритуални услуги;
отдих и развлечения: кина, нощни клубове; други недвижими имоти.
Промишлените нежилищни помещения се разделят по отрасли на обекти:
промишленост (гориво, нефтохимическа, химическа);
металургия, цветна и черна металургия;
електроенергетика и др.

Според предназначението се разграничават и недвижими имоти на градските комунални услуги: изолирани обекти за топлоснабдяване, газ, вода и електричество. Разпределят се изолирани зони на пощенски служби (например пощенски станции).

Някои въпроси на гражданскоправния оборот на недвижими имоти

1. Когато недвижим имот става предмет на лизингова сделка, трябва да се помни за изолацията като задължителна характеристика на обектите. Федерален закон № 122-FZ позволява прехвърлянето във временно владение, използване на части от помещенията. Тези части обаче трябва да бъдат индивидуализирани.

Параграф 3 на член 25 от този регулаторен документ посочва необходимостта от:

приложете копие от кадастралния паспорт към договора за наем;
посочете размера на наетата площ.

Ако договорът не позволява уточняване на недвижимия имот, който се прехвърля за временно владение, използване (например само се посочва, че половината от нежилищните помещения се отдава под наем), не съдържа приложения - диаграми, чертежи, такъв документ е невалиден.

2. Спорове възникват от собствениците на нежилищни обекти, които се намират в 1 сграда, във връзка с правата върху общата собственост на сградата:

предназначени да обслужват повече от 1 изолирано пространство от помещенията;
тавански помещения;
покриви;
зали;
стълбище;
коридори;
мазета с инженерни комуникации;
носещи конструкции и др.

3. Ако собственикът на сградата реши да образува няколко нежилищни помещения - да ги отдели от структурата на структурата, когато се въведе информация в Държавната комисия по собствеността за нови обекти, самата сграда губи правния статут на недвижим имот като възможна собственост на 1 лице. За кадастралната регистрация на такива нежилищни помещения се подава едно заявление. Процедурата се провежда едновременно за всички нови имоти.

4. Нежилищно помещение в жилищна сграда е изолирано помещение, което не е жилище и обща собственост на собствениците. Собствениците на нежилищни обекти плащат сметки за комунални услуги на общо основание.

В регулаторните правни документи няма дефиниция на нежилищни помещения, но законодателството ясно установява признаците на такива обекти, регулира характеристиките на техния гражданскоправен оборот.По този начин това позволява на икономическите субекти законно компетентно да организират сделки,защитават правата си по отношение на нежилищни съоръжения.