Ние определяме площта на жилищни помещения, вили, гаражи
Ясното определение на общата площ на апартамента ви позволява точно да определите цената на жилище в споделено строителство. Общата площ на жилището играе решаваща роля при регистриране на нуждаещите се от по-добри жилищни условия, регистриране на граждани в апартаменти и общежития. По-специално, регистрация по местоживеене не може да се извърши, ако след регистрацията осигуряването на общата площ на жилищните помещения стане по-малко от 15 кв.м на човек (в Минск - по-малко от 20 кв.м на човек).
При регистрация в общежитие, както и при регистрация на чужд гражданин или лице без гражданство, получило статут на бежанец или убежище в Република Беларус, се взема предвид наличието на жилищна площ, която трябва да бъде най-малко 6 кв.м на човек.
Общата площ на жилище (апартамент, еднофамилна жилищна сграда) се определя като сумата от площите на жилищните и помощните помещения (кухни, коридори, вътрешноапартаментни коридори и стълбища, бани или душове, бани, килери, пещи и други помещения, които не са жилищни помещения), разположени в надземните, таванските, сутеренните и сутеренните етажи, отопляемите стопански постройки и веранди.
При изчисляване на общата площ не се вземат предвид площите на неотопляеми (студени) помещения, лоджии, балкони, тераси. По-специално, площта на балкон, лоджия не е включена в цената на жилището по време на приватизацията.
Общата площ на жилищните помещения в еднофамилни или блокови жилищни сгради също не включва площта на отопляемите вградени гаражи за съхранение на превозни средства за индивидуално ползване.
Съгласно НСС общата площ следва да се определи като сбор от общата площ на жилището (апартамента), както и площителоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни складове, изчислени със следните коефициенти:
за балкони и тераси - 0,3.
за веранди и хладилни складове - 1,0.
за остъклени лоджии и балкони в съответствие с разработения проект - 0,7.
Жилищната площ на жилището се определя като сбор от площите на всекидневните и площите на вградените гардероби и килери (съблекални), отварящи се към дневните.
Ако холът (дневната) е отделен от кухнята, оборудвана с електрическа печка, стена (преграда) с отвор, който не е оборудван с врата, тогава площта на всяка стая се изчислява отделно.
Ако всекидневната (дневната) има общо пространство с кухня, оборудвана с електрическа печка, тогава се счита, че такава стая отговаря на характеристиките на всекидневна с кухненско оборудване. Следователно площта му се изчислява като площта на една стая.
Жилищната площ на жилищните сгради се определя като сумата от площите на жилищните помещения. Жилищната площ включва площта на всички жилищни стаи, включително тези, които са временно празни по някаква причина.
Площта, заета от печка, камина или котел, не се включва в площта на помещението.
Площта на вътрешното стълбище (хоризонтална проекция) е включена етаж по етаж в площта на пода на помещенията на горния етаж, като допълнително се взема предвид част от площта на пода под стълбите на долния етаж.
При изчисляване на площта на стая с наклонен таван (стена) се взема предвид площта на тази стая с височина над 1,1 m до наклонения таван (стена).
Площта на таваните, мазетата, ревизионните ями не е включена в общата площ на сградата.
За градинска къща (дача) се определя само общата площ на сградата, която се изчислява като сумаплощ на всички помещения, разположени в него.
За гаража също се определя само общата площ, която се изчислява като сбор от площите на всички помещения, разположени в него, с изключение на площта на дупката за наблюдение и мазето. Общата площ на блок от гаражи се изчислява като сбор от общите площи на всички гаражи за съхранение на лично превозно средство, разположени в блока.
Площите на сутеренните етажи (изби) с височина по-малка от 1,8 м, разположени под еднофамилни (блокирани) жилищни сгради, градински къщи (дачи), гаражи, не се включват в общата площ на сградата. Измерването на помещения, разположени на такива етажи, не се извършва от службата за техническа инвентаризация.
Александър Жук, дипломиран адвокат, магистър по право.