Никога не купувайте стая в общински апартамент - Дом
Тук към мен се обърна един стар познат (да го наречем Алексей) - служител в автосервиз, в който ремонтирам колите си от двадесет години. Необходимо е, казва той, да продаде стая в общински апартамент, който принадлежи на жена му. Роди се второто дете, искаме да купим парцел и лека полека да построим голяма къща на него.
Е, трябва да е така, да отидем да разгледаме стаята. Районът не е леден - левият бряг на Нева, метростанция Елизаровская. Работно селище, в което жилищните райони са плътно разпръснати с индустриални зони. И самата къща не предизвика наслада - старият фонд след основен ремонт, извършен още през петдесетте години. С таваните всичко е наред, но само по това време се смяташе, че банята е буржоазен лукс, напълно неуместен в апартаментите на съветските хора. И бани не са били построени в такива къщи.
Но времената се промениха, сега е модерно да ходите на баня само в добра компания и за удоволствие, а не за измиване на мръсен врат и други части на тялото. Ето защо собствениците на отделни апартаменти прекрояват пространството, премествайки стените на коридорите и стаите, но разпределят доста прилични стаи за бани. Но в комуналните услуги всичко е по-сложно. Не можете да докоснете стаите, коридорите вече са претъпкани с боклуци до очните ябълки, така че обикновено в кухнята в ъгъла се поставя душ кабина или седяща вана и там можете поне по някакъв начин да се измиете зад завесата. Ако кухнята е голяма, дори се прави ограда, в която можете да се съблечете, преди да влезете под душа.
Точно това беше направено в този петстаен апартамент: ъгълът беше отделен с листове шперплат, в него беше поставен палет, душ кабина беше завинтена на гъвкав маркуч - ура, апартаментът стана с всички удобства.
Подова хидроизолация? И кой ще го направи? Вода се излива по стените? Покрийте ги със стари завеси за баня. Полиетиленът не пропуска водаи добре.
Тоалетната в апартамента е редовна, но състоянието е горе-долу същото. Две стени са облепени с различни плочки, едната стена е от гол бетон със следи от лепило - плочката просто е паднала от нея, подът е от бетон, в който буквално са натиснати плочки с различни размери и цветове.
Жилището разполага с пет стаи, три от които се отдават под наем. В другите две живеят собствениците: в едната жена с възрастен син, в другата сравнително младо семейство, очакващо първото си дете.
В коридора протрит до дупки балатум, гирлянди от жици по стените, покрити с мръсни тапети, сиви тавани. В кухнята не можете да се обърнете от старинните шкафове, между които са притиснати перални машини, газова печка, отлепена от старост, и същата олющена мивка.
Самото помещение има нужда от ремонт. 23,6 метра, правилна форма, два прозореца. Но рамките са сиви от мръсотия, стъклата са напукани, паркетът се пука и пъшка под краката, а тапетите трябваше да бъдат прелепени преди двадесет години. Двама наематели живеят в стаята, Олег и Игор, завършващи работници на безплатен хляб. Тук там правят ремонти. Понякога са безработни.
За мен и за Алексей е ясно, че такъв имот не може да се продава скъпо. Съвсем наскоро стаите бяха продадени на средна цена от 100 хиляди рубли на квадратен метър. Но сега ситуацията се промени. В предградията жилищните райони растат като гъби, където можете да си купите студио само за един и половина милиона. Да, трябва да изчакате, докато къщата бъде построена, след това да инвестирате в довършителни работи, но в резултат получавате отделен апартамент в чисто нова къща. Кой ще инвестира повече от два милиона в стая в общински апартамент?
Това е разбираемо: можете да поставите нещата в ред в стая за себе си, но състоянието на общите части разказва за съседите без думи.
Стана ясно, че трябва да се направи нещо, иначе ценататрябва да го пуснете чак до основата. Обадих се на Алексей и му предложих... ремонт на банята. Просто облицовайте стените с пластмасови панели и покрийте пода с нов линолеум. Остана ми малко руло от ремонта на апартамента ми, бях готов да го дам безплатно. На 15 хиляди оцених работата, още пет - материалите. Разбира се, това са пари, но при такова състояние на ВиК тази стая може да се продаде само за милион и дори тогава не веднага.
И ако инвестирате 20-35 хиляди, цената ще бъде 150-200 хиляди повече. Съгласете се, това е от полза. И говорете със съседите, тогава те ще живеят с чиста баня, нека участват поне малко.
Съседите отказаха да участват. Те не се нуждаят от нищо! Доволни са от всичко! Трябва да продавате, така че плащайте. В същото време трима от четирима съвсем наскоро казаха, че би било хубаво да се отърват от тези стаи и да се поберат в жилища в строеж или да вземат ипотека и да купят отделен апартамент на вторичното жилище.
Като цяло не можеше да се разчита на съседи. Бързах, мислеше си Алексей.
- А кой ще направи ремонта за толкова пари? - Преговаряйте с вашите наематели. Те са финишъри, време им е да плюят.
Наемателите мислиха за една седмица, но не изразиха никаква сума за работата. Вярно, те говориха дълго и неясно за това, че наскоро направиха баня за 150 хиляди. Изгубих търпение и се съгласих със съпруга на моята приятелка, бивш генерален довършител, който поради възрастта и здравословните си причини вече не поема големи поръчки, но печели допълнителни пари за разумни пари. Михаил (да го наречем така) пристигна, погледна този ужас и се съгласи.
Алексей му даде аванс за материали. Донесоха пана и моята ролка линолеум. И тогава Саша, която щеше да има бебе, се надигна. На линолеумане съм съгласен! В тоалетната има табла с котката му, нещо ще се разлее под линолеума и целият апартамент ще мирише на котки. Подът се нуждае от плочки!
Добре, казва Михаил, имам остатъци от стари ремонти. Ще ти дам тази плочка. И дори ще намеря цокъл. Но платете за работата, циментова замазка и лепило. Добавете три хиляди и всичко ще бъде.
Саша беше възмутен до мозъка на костите си. Три хиляди?! Да, на същото място и пет метра няма да бъдат въведени! Не ви трябва нищо, ние ще го направим сами! Зашийте стените и се махайте от тук.
Ще зашия стените, съгласява се Михаил, само че тогава ще трябва да купите всичко същото, плюс подови плочки, плюс первази, плюс да извикате водопроводчик, за да свали и постави тоалетната и душ корито. Знаеш ли колко ще ти струва?
Саша се намръщи, мрачно мина покрай работещия Михаил и замълча. Няколко дни по-късно той се съгласи да плати. Донесоха цимент и всичко останало, Михаил махна тоалетната и чинията, изля замазката. Старият под също беше замазка, но повърхността му беше толкова крива и наклонена, че за плочки не можеше да става и дума.
В същото време се оказа, че тоалетната чиния е прикрепена към пода със сополи: керамичните уши с отвори за самонарезни винтове, които закрепват тоалетната чиния към пода, бяха напукани. Малко докоснати и паднаха.
— Ааа! Вашият работник ни счупи тоалетната! — викаха съседите, като видяха Алексей.
Фактът, че тази тоалетна чиния беше на сто години по обяд и купата й беше покрита с пукнатини, а повърхностният слой фаянс вече беше изтрит и потъмнял, никой не искаше да види.
— Слушай, нов български компактен струва по-малко от две хиляди. Е, дарете поне по 500 рубли и тогава можете да ги използвате - убеждава ги Михаил.
„Нямаме нужда от нищо, тази тоалетна чиния ни устройва“, отговориха съседите.
- Имаш ли съпруга?бременна — каза той на Саша. - Е, как използва такъв водопровод? Тук всичко е напълно наситено с всякаква мръсотия.
Саша се навъси и стисна устни. И два дни по-късно той неочаквано донесе нова тоалетна и дори не най-евтината.
Михаил започна да шие стените. За да се стигне до тази срещу вратата, тоалетната трябваше да бъде премахната. И тогава съседите се отпуснаха. Всички имаха спешна нужда от тоалетна и то на всеки петнадесет минути. Съблечен? Върнете тоалетната на място. Че работиш? какво ме интересува Wantnimag, върнете тоалетната. След десетия път Михаил просто побесня. Отиде при съседите, Алексей, а аз се оказах най-краен. Майната му на такава работа и защо го убеждавах.
Съседите не останаха длъжни. Избухна скандал по темата, че тук се разхождат всякакви хора, изцапали са пълна кухня, а подовете не са измили след себе си. Михаил не бръкна в джоба си за дума: той вече работи почти за нищо и няма да мие подовете за тях. Освен това те получават безплатно ремонт.
Но нещата се развиха бавно, тоалетната свърши и дойде ред на банята. И се оказа, че стената от шперплат, разделяща душ кабината от кухнята, практически не е прикрепена към нищо. Натиснете го по-силно и ще се срути. Как да завиете нови панели към него? И през последните години шперплатът е набъбнал от пара, усукан и покрит с петна от гъбички.
Трябваше да се смени стената. Е, познахте. Съседите нямаха нужда от нищо. Старата прекрасна стена им подхождаше много добре. Саша също изми ръцете си, смятайки, че новата тоалетна е повече от достатъчен принос за благосъстоянието на общинския му апартамент.
Алексей добави пет хиляди. Те донесоха OSB листове, дървен материал, крепежни елементи и други строителни shelabushki. Михаил постави нова стена, направи ново окабеляване (старото, според него, беше такова, че е изненадващо, както никой другтъй като не е ударен от електрически ток), заши стените с панели и започна да поставя палета на място. Палетът не беше поставен, защото в канализацията ... нямаше врата. Водата просто се стичаше надолу, попадайки отчасти в тръба, някак си пренесена под палета, и отчасти на тавана към долните съседи.
- Как се къпахте тук? Майкъл беше изумен. „Е, да, съседите отдолу се оплакаха, че сме ги наводнили“, неохотно призна Саша. — Купете врат, ще го сложа, струва стотинка.
Саша се навъси и помръкна. Но все пак купих деколтето. Като цяло след 10 дни ремонтът приключи. Имаше малко строителни отпадъци: четири чувала, пълни до по-малко от половината.
„Нека сами да изнесат боклука“, каза ми Михаил. - Кръстът ми е счупен. И сложи чантите на площадката на входа на апартамента.
Дойдоха новогодишните празници и когато две седмици по-късно дойдох в общинския апартамент, те все още стояха там.
- Момчета, защо чантите са още тук? Това, разбира се, не е ваше задължение, но вие живеете тук. Не ви ли омръзна всеки ден да се спъвате в тях? - попитах с изненада момчетата, които живееха в стаята на Алексей. „Не трябва да се изхвърлят в битовите отпадъци“, започна да ми обяснява наемателят Олег, обиден, че не успяха да направят ремонта. Трябва да резервирате кола. — Да, но е по-добре да бъдете направо веднага. Колко боклук имаш? И две чанти като цяло няма да бъдат въведени. каква кола? Носенето на една торба в кофата за боклук на ден – това проблем ли е? Ще ти падне ли короната от главата?
Денис се намръщи и изрази недоволството си по всякакъв начин, но не минаха и десетина дни и чувалите все пак бяха изнесени.
И никога и при никакви обстоятелства няма да давам съвети на клиенти за ремонт на нещо в общинските апартаменти.
И за яснота: какво беше и какво стана. Мислите ли, че някойБлагодаря ти Алексей