Нюансите на договора за доживотна рента за апартамент между роднини и размера на плащанията по него

Наемателите най-често са възрастни самотни хора, нуждаещи се от грижи.

Оставайки в апартамента си, теси осигуряват помощ до смъртта си под формата на месечни плащания. Тогава апартаментът става пълна собственост на платеца.

Разновидности на договора

Наемът е парична сума или неин еквивалент в натура, която се плаща от една страна на друго лице за собственост.

Този вид граждански сделки се регулираот член 583 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Според него наемът е доход, който може да се получи без извършване на бизнес. Може да се получи от земя, недвижимо или движимо имущество или капитал.

Прехвърлянето на права върху апартамент в замяна на получаване на редовно плащане се формализира в писмен договор.

Всъщност тя е подобна на сделката за покупка и продажба на недвижим имот, но има някои разлики:

1. 
   Заплащането на апартамента се извършва не еднократно, а на вноски в срока, посочен в договора.
2. Наемателят си запазва определени права върху апартамента, което е гаранция за получаване на плащане.
3. Платецът получава собствеността.
4. Наемът е безплатен и платен. Компенсаторният (платен) наем има свои собствени характеристики:
5. В допълнение към редовните плащания, новият собственик плаща фиксирана сума след сделката.
6. Минималният размер на плащането е 1 минимална работна заплата.
7. В случай на загуба на апартамента, отговорност носи получателят.
8. Размерът на обратно изкупуване на наема се изчислява въз основа на общата сума на плащанията през годината.
9. Безплатната сделка дава възможност за нейното прекратяванеот наемателя, ако платецът наруши съществените условия.

Освен това може да бъде постоянен или доживотен.

Пожизнената рентасе прекратява след смъртта на собственика на апартамента и само физически лица могат да бъдат нейни получатели. Плащанията се извършват в брой.

Особености на договора, сключен между роднини

Договор за пожизнена рента за апартаментможе да се сключи между непознати, но най-често близки роднини практикуват сключването на такава сделка.

Това се прави, за да се осигурят гаранции и на двете страни:

1. 
   Наемателят - собственикът на апартамента - ще получава определена сума пари всеки месец.
2. Освен това платецът няма да може да продаде или замени апартамент без негово съгласие. Анюитетът на издръжка обикновено включва пълната грижа на получателя на анюитета.
3. Платецът влиза в правата върху апартамента след смъртта на собственика и върху имота се налага тежест за целия му живот. Следователно сключването на обезпечение за живот гарантира, че той ще получи жилище във всеки случай, независимо от това колко наследници ще претендират за апартамента.

От цената на апартамента, която е вписана в договора, се заплаща такса от 0,3% в полза на държавата. Тя може да бъдене по-малко от 300 рубли и повече от 20 000 рубли.

Получатели могат да бъдат няколко души или трета страна. Например, като имат апартамент, децата искат да се грижат в напреднала възраст за майка си, която живее в друга държава.

Самотни възрастни съпрузи могат да получават плащания за наем. Нормата за минималния размер на плащането обаче е валидна и в този случай -всеки получател ще трябва да плаща поне 1 минимална работна заплата месечно.

Плащания отдоговор и неговата безвъзмездна форма

Платената форма на договора има свои собствени характеристики:

1. 
   Плащането се извършва изключително в парично изражение.
2. Размерът на плащането е не по-малко от 1 минимална работна заплата. С течение на времето плащането задължително се индексира.
3. Редовността на плащанията е най-често ежемесечна, но в договора може да се уточни друго.
4. В допълнение към редовното плащане се заплаща определена сума, посочена в договора.

Безвъзмездната форма на сделката се съставя подобно на договора за дарение на апартамент, но има нюанси:

1. В допълнение към редовните вноски, лизингодателят не плаща фиксирана фиксирана сума след сключване на договора.
2. Плащанията не могат да се извършват в натура.

Нюанси при подготовката на текста

Когато съставяте договор, си струва да вземете предвид някои нюанси:

1. 
   Минимален размер на редовно плащане. Правната неграмотност на собствениците на възрастни жилища може да им изиграе лоша шега: установеният минимален наем е 1 минимална заплата. Но тази цифра дори не достига регионалното ниво на издръжка. Поради това е необходимо ясно да се посочи месечният размер и необходимостта от индексирането му спрямо инфлацията.
2. Капацитетът на наемателя. Преди да сключите споразумение, струва си да се свържете с медицинската служба, за да определите правоспособността на получателя на наема. Тъй като съдебното признаване на договора за невалиден най-често се случва поради установяването на факта на недееспособността на собственика към момента на подписване на документа. За това трябва да се погрижи платецът.
3. Процедурата за обратно изкупуване на наема и процедурата за връщане на апартамента.
4. Срокът на споразумението и процедурата за прехвърляне на права върху апартамента на новия собственик.

Облагане на сделки между роднини

Като общо правило, платецът трябва да платиданък върху доходите на физическите лица в размер на 13% от стойността на имота, която ще бъде посочена в договора, от печалбата, получена след получаване на собствеността върху апартамента.

Но ако страните са близки роднини и/или членове на семейството помежду си, лизингодателяте освободен от данъчно облагане.

Според Семейния кодекс роднини се признават:

• 
  деца;
• съпрузи;
• родители;
• осиновени деца;
• внуци,
• дядовци;
• баби;
• пълнокръвен и без братя и сестри.

Въпреки че полученият апартамент не е доход в истинския смисъл на думата, наемното плащане е пряка печалба на наемателя. Този доходще бъде обложен със ставка от 13% (данък върху доходите на физическите лица).

Споразумението е от полза и за двете страни: наемателят остава да живее в личен апартамент, получава добро увеличение на пенсията, а платецът за сравнително умерена сума може да придобие ново жилище след няколко години (след смъртта на собственика).

Но има и много рискове: наемателят може да поиска прекратяване на сделката, позовавайки се на нарушение на условията на договора.

Видео: Какво е анюитетна сделка и нейните форми

Той обяснява какви права и задължения са наложени на страните по това споразумение, в какви случаи е изгодно да се състави такова споразумение, какви трудности и проблеми могат да възникнат в хода на договора за доживотна рента.

---